Moosburg a.d. Isar: ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT GROSSEM GARTEN ++ VORBESCHEID ZUR ERRICHTUNG VON 4 DHH LIEGT VOR ++

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

133 m²

Fenster

8

2

1

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2023

1968

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

AUS EINS WIRD ZWEI – so geschehen bei diesem Angebot.
Im Jahr 1963 wurde diese Immobilie als freistehendes EFH errichtet. 1968 wurde aufgestockt.
Zudem erfolgte ein Anbau inklusive Um- und Ausbau in ein Zweifamilienhaus.
Aus einer Wohneinheit entstanden 2 baugleiche Wohnungen.

Eine Großfamilie, bzw. mehrere Generationen finden hier ein neues Zuhause in einer sehr ruhigen Wohngegend.
Das Grundstück umfasst ca. 1.094 m².

Auch für Baufirmen und Investoren ist das bebaute Grundstück sehr interessant. Es gibt einen genehmigten Vorbescheid zur Errichtung von vier Doppelhaushälften.

Die Wohnfläche vom Bestandshaus beträgt derzeit ca. 232 m².
(EG ca. 114,5 m² und OG ca.118 m²)
Die Raumaufteilung der beiden Stockwerke ist identisch.

Der toll eingewachsene Garten erstreckt sich von Süden,
nach Westen bis zur Ostseite.
Zwei Einzelgaragen sind im Kaufumfang enthalten.

Seit Errichtung befindet sich das Gebäude in Familienbesitz und wird bis dto. eigengenutzt. Es wurde laufend modernisiert.

Erneuert wurden:
die Heizung (im Jahr 2000) und Solarmodule
der Dachstuhl (2013)
die Außentreppen ins Haus (2017)
die Terrassenmauer (2023)

Das komplette Haus ist unterkellert.
7 Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung.
Praktisch ist der Außenzugang zum Keller an der Ostseite des Hauses.

Willkommen in Moosburg, der ältesten Stadt im Landkreis Freising – hier finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Hier können Sie angenehm Wohnen und zugleich in die Zukunft Ihrer Kinder investieren.
Große Familien oder mehrere Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten, finden hier ein angenehmes Zuhause.
Ihren Kindern ebnen Sie den Weg in eine finanziell gesicherte Zukunft.

Ein genehmigter Vorbescheid zur Errichtung von 2 Doppelhäusern (=4 DHH) liegt vor. Geplante Wohnfläche je Haus ca. 130 m².

Auch für Kapitalanleger und Investoren ist dieses Angebot sehr lukrativ. Die Vermietbarkeit in dieser Region ist sehr gut.
Erzielen Sie die Mieteinnahmen, bis Sie mit der Neubebauung starten möchten.

Die Grundstücksgröße ist beachtlich und ein Paradies für Gartenliebhaber, Naturfreunde, sowie für Kinder, die viel Spielfläche möchten.
Das Haus ist sehr gepflegt und kann voraussichtlich im Sommer / Herbst 2025 bezogen werden.

Wer dem Trubel entfliehen möchte, findet im Garten und in der angrenzenden Natur die nötige Ruhe und Entspannung.

Die Südterrasse (ca. 19 m²) ist ein herrlicher Platz zum Relaxen, feiern, lesen oder ein ausgiebiges Sonnenbad zu genießen.
Zum geräumigen Wohnzimmer sind es nur wenige Schritte.
Über das Esszimmer ist die Küche zu erreichen.

Drei Schlafräume, Abstellraum, Bad und Flur runden das
Ambiente ab. Die darüber liegende Wohnung ist baugleich.

Zum Lagern von nicht täglich benötigten Gegenständen eignen
sich der Speicher und der großzügige Keller (7 Räume im UG)

Der Dachstuhl wurde im Jahr 2013 erneuert.
Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Bisher wurde das Anwesen eigengenutzt, gepflegt und instandgehalten.

Das Grundstück ist eingezäunt und der Garten sehr gut eingewachsen. Bäume und Sträucher bieten einen guten Sichtschutz. Lassen Sie den grünen Daumen walten.

Zwischen Amper und Isar liegt die Drei-Rosen-Stadt Moosburg.
Hier trifft Brauchtum und Tradition auf modernen Zeitgeist und Weltoffenheit. Genießen Sie den Wohnkomfort und die zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Moosburg an der Isar ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising, liegt 45 km nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut, eingebettet in einer Insellage der Flüsse Isar und Amper.
Der internationale Flughafen München Franz Josef Strauß
ist ca.25 km entfernt und über die Autobahnausfahrt
Moosburg-Süd an der A92 leicht zu erreichen

Es besteht aufgrund der B 11 und A 92 beste Verkehrsanbindung nach Freising, Landshut und München.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen, sowie Einkaufmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Zum Einkaufsgebiet Degernpoint beträgt die Entfernung ca. 4 km.

Ortsansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte und Krankenhaus
gewährleisten beste medizinische Versorgung.

Viele Freizeitangebote lassen keine Langeweile aufkommen.
Der bekannte Badesee Aquapark ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Naturfreunde finden Erholung im nahegelegenen Naturschutzgebiet rund um den Stausee.
Der Rundweg ist ca. 4,7 km lang und für seine reiche Vogelwelt sehr bekannt.

Einzugstermin im Sommer / Herbst 2025 – bzw. nach Absprache
Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend.

Modernisierungen der letzten Jahre:
Neue Ölheizung mit Solarmodulen (Jahr 2000)
Erneuerung Dachstuhl im Jahr 2013
Erneuerung Eingangsstufen und Terrassenmauer
in den Jahren 2017 und 2023

Sehr gepflegter Zustand

Ein Energiebedarfsausweis wurde erstellt und liegt
zur Besichtigung vor

Genehmigter Vorbescheid vom April 2025 zur
Errichtung von 4 Doppelhaushälften vorhanden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten