Mettenheim: ++ KURZFRISTIG BEZIEHBAR ++ ENERGETISCH SANIERTE DHH SUCHT NEUE BEWOHNER ++

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

58 m²

Einbauküche

Fenster

2

1

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2011

1964

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

neuwertig

Zentralheizung

Schnellentschlossene können bereits diesen Sommer im Eigenheim mit tollem Südgarten verbringen.
Anspruchsvolle Paare und kleine Familien, die viel Wert auf Wohnqualität und lichtdurchflutete Räume legen, finden hier ein ideales Zuhause.

Aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in neuwertigem Zustand.

Kaufen - Einziehen – Wohlfühlen, warum noch länger warten?
Dieses Schmuckstück wurde in den 60er Jahren erbaut und
im Jahr 2011 umfangreich kernsaniert.

Es wurden alle Böden (ausgenommen Parkett im Wohnbereich), Fensterbretter, Sanitäranlagen, Rollläden und Elektrizität erneuert.

Auch energetisch wurde umfangreich modernisiert.
Neue Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung wurden eingebaut, sowie Vollwärmeschutz angebracht.
Die oberste Geschossdecke wurde selbstverständlich gedämmt.
Ein Außenkamin für einen Holzofen darf natürlich nicht fehlen.

Das Grundstück umfasst ca. 410 m².
Ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 58 m² Nutzfläche stehen
Ihnen zur Verfügung.

Folgende Gegenstände sind im Kaufumfang enthalten:
Eine abschließbare Einzelgarage mit Sektionaltor, Einbauküche mit Induktionsherd, Markise, Schwedenofen und ein Gerätschuppen für Werkstatt und Fahrräder.

Genießen Sie die gute Verkehrsanbindung, die vielen Freizeitangebote und die umliegende Natur.
Der südliche Gemeindeteil von Mettenheim gehört zum Naturraum „Unteres Inntal“, der nördliche Naturraum zum Isar-Inn-Hügelland.

Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht
selber bauen?
Vielleicht ist dieses Angebot Ihr neues Zuhause.
Ihre künftige Residenz ist außergewöhnlich gut gepflegt
und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in
Mettenheim-Hart.

Diese moderne und helle Doppelhaushälfte bietet auch
anspruchsvollen Bewohnern angenehmen Wohnkomfort.
Wer großen Wert auf sonnendurchflutete Räume legt,
ist hier genau richtig.
Vielleicht ist Ihre Suche nun beendet.

Dieses Haus wurde im Jahr 2011 rundum kernsaniert.
Kunststoff-Fenster (3-fach verglast), Vollwärmeschutz an den Außenwänden und Dämmung der obersten Geschossdecke
war dem Vorbesitzer aus Energiespargründen wichtig.

Einziehen und Wohlfühlen heißt hier die Devise.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt zur Gasheizung noch
ein Schwedenofen.

Raumaufteilung und Lichteinfall könnten nicht besser sein.
Das Wohnzimmer ist nach Süden gerichtet und bietet
aufgrund der Fensterfront und Terrassentüre herrlichen
Blick auf die Terrasse und in den Garten.
Der Essbereich ist westlich gerichtet.
Nur ein kurzer Weg zur Küche - praktisch für Bewohner
und Gäste. Die moderne Einbauküche mit Induktionsherd ist im
Kaufpreis enthalten.
Aufwendige und teure Küchenplanung bleibt Ihnen somit erspart.
Die Vorräte sind in der Speis sehr gut verwahrt.

Ein ansprechender Eingangsbereich, Garderobe und Gäste WC runden das Wohnambiente im Erdgeschoss ab.

Die obere Etage bietet 2 Schlafräume, ein Büro und ein modernes Bad. Ein wahrer Blickfang.
Badewanne, Dusche und ein Waschtisch erstrahlen in
modernem Design. Ein Fenster ist natürlich selbstverständlich.

Schlafzimmer 2 und das Büro bieten Zugang auf den
Südbalkon.
Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge.
Die darunter befindliche Terrasse wird an warmen
Sommertagen zum zweiten Wohnzimmer.
Vor zu viel Sonne schützt eine Markise.

Wer die Abendsonne genießen möchte, findet an der
Westseite des Gebäudes - hinter der Garage - eine
weitere Terrasse, bzw. Grillplatz.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Untergeschoss finden Sie u.a. Wasch- und
Heizraum, sowie weitere Abstellflächen

An der Nordseite des Grundstückes wurde ein geräumiger Geräteschuppen mit Werkstatt errichtet.
Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Endlich Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Bastelarbeiten.

Der Schuppen eignet sich hervorragend zum Überwintern von Motorrädern und Drahtesel.

Ihr Interesse wurde geweckt?
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Mettenheim liegt ca. 6 km nordwestlich der Kreisstadt
Mühldorf a.Inn.
Die A 94 – Anschlussstelle Mühldorf West - ist ca. 3 km entfernt.
In der Nachbargemeinde Ampfing besteht Anschluss an die Bahnstrecke Mühldorf – München.

Für Ihren kleinen Nachwuchs gibt es am Ort Kinderkrippe,
Kindergarten und Grundschule.

Weiterführende Schulen bieten Mühldorf a.Inn (ca. 6 km) und Waldkraiburg (ca. 8 km).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es
am Ort.
Ein wahres Einkaufparadies finden Sie im ca. 3 km entfernten
Mühldorf-West. Hier ist u.a. auch der GLOBUS ansässig.

Das Haus kann sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Garage, Einbauküche, Markise, Schwedenofen und Geräteschuppen mit Werkstatt sind im Kaufumfang enthalten.

Beheizt wird das Gebäude mit Gas.
Die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert.
Zusätzlich Ofenheizung möglich.

Energetische Verbesserungen im Jahr 2011:
Dämmung der Außenwände und oberste Geschossdecke,
sowie Dreifach-Isolierglasfenster

Fernsehen: SAT -TV

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten