Bodenkirchen: ++ VIELSEITIGES MFH MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ++ FÜR MEHRERE GENERTIONEN ++ FÜR SELBSTNUTZER ++ ALS INVESTMENT ++

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

293 m²

Einbauküche

Fenster

13

3

2

ja

ja

ja

nein

3 x Carport

2023

1925

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig bis 06.10.2028

210 kWh/(m²*a)

1993

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im Gemeindegebiet Bodenkirchen.
Das Haus bietet derzeit drei fertiggestellte Wohnungen und die Möglichkeit, den Speicher (Dachgeschoss) mit zwei weiteren Einheiten auszubauen – die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit mehreren Generationen, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten.

Im vergangenen Jahr wurde das MFH in Teileigentum umgewandelt. Insgesamt bietet das Objekt ca. 376 m² Wohnfläche – verteilt auf 3 Wohnungen.
Der Speicher kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Ein Genehmigungsplan ist vorhanden.

Die Grundstückgröße beträgt ca. 1.386 m².

Während der letzten 12 Jahre wurde umfangreich saniert und modernisiert.
Nennenswert sind u.a.:

Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 – teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder – in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke über Wohnung 3
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Carport
Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet. Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin genutzt werden.
2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden.

Zwei Einbauküchen, 3 Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach:
Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung

Das Haus vereint Charme, solide Substanz und Ausbaupotenzial – perfekt für alle, die Platz für mehrere Generationen suchen oder in eine zukunftsstarke Immobilie investieren möchten.
Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben

Ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial sucht
einen neuen Besitzer.
Ideal für mehrere Generationen, für Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder als Investment.

Derzeit besteht das Gebäude aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über 2 Eingänge.
Zudem kann jede Einheit zusätzlich mit Holz oder Pellet heizen.

Sämtliche Räume im Erdgeschoss wurden lt. Aufteilungsplan
der Einheit 1 zugeordnet.
Hier bietet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,5 m² und
Nutzfläche von ca. 20 m².

Im Obergeschoss befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
Diese sind über das gemeinsame Treppenhaus und zusätzlich über eine eigene Außentreppe erreichbar.

Weiterer Wohnraum kann im ausbaufähigen Dachgeschoss errichtet werden.

Wohnung 2 bietet ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 3,6 m² Nutzfläche.

Wohnung 3 ist ideal für Paare oder für eine kleine Familie.
Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Küche mit Wohnbereich, 3 Schlafräume, Bad, Diele und Balkon.

Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht und modern gestaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde beim Umbau berücksichtigt.
Zudem wurden die Fenster erneuert.

Hier besteht kein Mietverhältnis und ist sofort nach Erwerb
bezugsfrei

Lt. Genehmigungsplan könnten im Dachgeschoss zwei weitere
Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen.

Gemäß Architektenplan bietet Wohnung Nr. 4 ca. 103 m² Wohnfläche und Einheit Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche.
Sicher haben Sie tolle Ideen für den Ausbau.

Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für Eigennutzer,
sondern auch für Kapitalanleger.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung besteht sehr gute
Vermietbarkeit. Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung.

Der Abstellraum mit Außenzugang im Erdgeschoss könnte auch als Fahrradraum genutzt werden. Auch Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen wären denkbar.

Ein heizbarer Werkstattraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und für Bastler und Hobbyhandwerker ein Paradies.

Für Autos und Lagern von Brennholz oder Gartengeräte wurde
ein Nebengebäude errichtet.
Zudem gibt es Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten ist gut eingewachsen und uneinsehbar.
In der vorhandenen Gartenlaube mit kleiner Küche lassen sich unbeschwerte und gesellige Stunden mit Freunden verbringen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Haus befindet sich im Gemeindegebiet Bodenkirchen
im Lkr. Landshut, ca. 6 km von Vilsbiburg entfernt.

Aufgrund der nahegelegenen B 299 und B 388 und besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Kindergärten bieten die Orte Bonbruck und Bodenkirchen.
Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Aich,
die Grund- und Mittelschule in Bodenkirchen.

Realschule und Gymnasium sind in Vilsbiburg zu finden.
Es besteht eine Schulbusbeförderung.

Landshut ist ca. 28 km entfernt und Neumarkt-St. Veit ca. 10 km;
Der Flughafen München ist ca. 62 km entfernt und ca. binnen
70 Autominuten erreichbar.

Wohnung 1:
Die eigengenutzten Räume sind ca. 4 Wochen nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei.

Wohnung 2: seit 1. April 2024 vermietet
Kaltmiete: 800,00 €, 40,00 € für Carport,
zzgl. 250,00 € Nebenkosten

Wohnung 3 – leerstehend – kurzfristig beziehbar

Modernisierungen der letzten Jahre:
Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 – teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder – in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport)
Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert


Auch ein Einzelverkauf wäre möglich:
Vorhandene Wohnflächen im Überblick:
Wohnung 1 im EG ca. 144,5 m² Wohnfläche / 2 Eingänge
Kaufpreis: Euro 180.000,00

Wohnung 2 im 1. OG – ca. 142 m²
modernisiert ca. im Jahr 2010
Derzeit vermietet: Kaltmiete mtl. Euro 800,00
Kaufpreis: Euro 200.000,00 Euro

Wohnung 3 im 1. OG – derzeit nicht vermietet
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis: Euro 150.000,00

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten