Spiegelau: ++ URLAUB ZUHAUSE ++ MODERNISIERTES ZFH MIT TRAUMGARTEN BEI SPIEGELAU ++

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Fenster

3

2

3

ja

ja

ja

ja

4 x Außenstellplatz; 3 x Garage

2014

gehoben

1979

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

neuwertig

Zentralheizung

Holz, Öl, Solarheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.08.2016 bis 21.08.2026

B

72 kWh/(m²*a)

ja

2010

Sie suchen etwas Besonderes und möchten dort leben, wo andere den Urlaub genießen? Dann lesen Sie weiter.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 erbaut und bisher vom Eigentümer selbst bewohnt.
Der Paradiesgarten ist eine Seltenheit.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung.
Das Südhang-Grundstück ist komplett eingefriedet, sehr weitläufig und umfasst ca. 1799 m².
Es besteht aus 2 Flurnummer, so dass eine weitere Bebauung
möglich ist.

Ihr künftiges Zuhause besteht aus 2 getrennten Wohnbereichen mit insgesamt 8 Zimmern. (Wohnfläche ca. 304 m²)

Das Erdgeschoss – mit Eingang auf der Nordseite – verbunden mit dem Dachgeschoss bietet einer Familie ein angenehmes Zuhause.

Der Zugang zur Einlieger- oder Ferienwohnung (ca. 92 m²) befindet sich an der Ostseite.

Im Jahr 2005 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
U.a. wurden die Böden im EG erneuert, der Speicher ausgebaut und das Dach gedämmt. Auch die Bäder erstrahlen in neuem Glanz.

Die Heizung mit Solarmodulen wurde im Jahr 2010 modernisiert.
Erneuerung der Bodenbeläge in der ELW, sowie die Erweiterung von Balkon und Terrasse erfolgte im Jahr 2014.
Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Willkommen im Erholungsort Spiegelau – ein moderner Ort und günstiger Standort für Glashütten und mittelständische Betriebe.
Spiegelau gilt als Tor zum Nationalpark. Die vielen Möglichkeiten der Erholung in der Natur ziehen Jahr für Jahr viele Feriengäste aus aller Welt an.
Der Tourismus ist die Haupteinnahmequelle des Ortes, jedoch ist
Spiegelau von allem Rummel und lärmender Betriebsamkeit verschont geblieben.
Dieses Haus in Spiegelau bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Landschaft.
Lassen Sie sich von diesem traumhaften Anwesen begeistern.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sie legen großen Wert auf Platz und Wohnkomfort?
Vielleicht sind Sie nun fündig geworden.

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Spiegelau – in direkter Nähe
zum Nationalpark Bayerischer Wald.

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit Blick ins Weite.
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig.
Z.B. sind alle Fenster aus hochwertigem Tropenholz.
Aufgrund der regelmäßig durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Gebäude in hervorragendem Zustand.

Familien finden hier ein ruhiges, komfortables und idyllisches Zuhause.
Erdgeschoss mit Dachgeschoss bieten knapp 212 m² Wohnfläche.
Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer, Küche, Speis, 2 Bäder und
3 Balkone zur Verfügung.
Genügend Möglichkeiten, sich wohnlich auszubreiten.

Ein Highlight ist der tolle Kaminofen im Essbereich.
Nachdem eine ansprechende Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden ist, bleibt Ihnen zeitraubende und kostenintensive Küchenplanung erspart.
Unverzichtbar ist die angrenzende Speisekammer.

Das Bad ist sehr geräumig und modern gestaltet.
Bidet, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper und Fußbodenheizung – was wünscht man sich mehr?

Das Wohnzimmer ist südlich gerichtet und bietet Zugang
auf den Balkon.
Große Schiebetüren lassen viel Sonne in den Raum
Der Balkon erstreckt sich entlang der kompletten Südseite und größtenteils Ostseite. Der Balkon hinter der Garage (ca. 24 m²) wurde im Jahr 2014 errichtet.

Über eine Wendeltreppe ist der Garten bequem zu erreichen.

Weiteren Wohnraum und Duschbad bietet das Dachgeschoss.
Der Ausbau und Dachdämmung (ca. 20 cm Dämmmaterial) erfolgte im Jahr 2005.

Falls die Eltern oder Oma mit Ihnen gemeinsam einen Umzug planen, könnten diese die Einliegerwohnung (ca. 92 m²) beziehen. Ein 2. separater Eingang ist vorhanden.
Zudem besteht eine direkte Verbindung über ein Treppenhaus.
Dies gewährt beiden Wohnparteien den Zugang zum Heiz- und
Waschraum.

Wohnzimmer, Essbereich und Schlafraum sind südlich gerichtet.
Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Holzofen für heimelige Wärme.
Zur Küche sind es nur wenige Schritte.
Der Vorratsraum kann auch als Büro genutzt werden.

Terrassenflächen an Süd- und Ostseite erhöhen den Wohnkomfort.
Unter der Doppelgarage wurde ein Freisitz, Geräteraum und ein weiterer Vorratsraum errichtet.

Der große – nach Süden gerichtete - Garten ist für die Kinder ein hervorragender Spielplatz und für die Erwachsenen eine Oase der Ruhe.
Der Garten wurde in liebevoller Eigenregie in ein Paradies verwandelt.
Viele Details – wie Backsteinmauern, Pavillon, Gartenteich, Grillplatz, Insektenhotel, Bäume und Sträucher machen das Anwesen einzigartig.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen.
Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Kindergärten und Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen bietet Grafenau.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen außerdem, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Entfernungen:
Grafenau – ca. 10 km
Zwiesel – ca. 20 km
Freyung – ca. 28 km
Passau – ca. 47 km
Grenzübergang Bayerisch Eisenstein und Philippsreut
jeweils 35 km
Für Naturliebhaber bietet Spiegelau zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren in der nahen Umgebung. Hier kommt jeder auf seine Kosten!

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst gebaut und bis dto. bewohnt.
Persönliche Gründe sind ausschlaggebend für den Verkauf.

Bezug ist kurzfristig möglich.
Hochwertige Ausstattung

Im Kaufumfang enthalten:

Garagen:
1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt
Mehrere Stellplätze

2 Einbauküchen
Holzöfen
Badmöbel

Modernisierungen:
2005
Erneuerung der Böden im EG und Bäder,
Ausbau Dachgeschoss,
Dachdämmung

2010
Erneuerung der Heizung und Montage von Solarmodulen

2014
Erneuerung Böden im UG
Anbau Balkon hinter Doppelgarage
Erweiterung der Terrasse

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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