Objekt 2 von 21
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück

Schönberg: ++ TOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GUTER RENDITE ++ AUCH EIGENNUTZUNG MÖGLICH ++

Objekt-Nr.: WKS-DG-27123
  • NEU !!!
     Ansicht Südwest - Hauseingang
  • NEU !!!
    Wohnzimmer - W5
  • NEU !!!
    Wohnzimmer-W5
  • NEU !!!
    Wohnzimmer - W5
  • NEU !!!
    Wohnzimmer - W 5
  • NEU !!!
    Wohnzimmer - Zugang zum Bad
  • NEU !!!
    Küche-Essbereich
  • NEU !!!
    Küche - Essbereich
  • NEU !!!
     Küche-EBK Teilansicht
  • NEU !!!
    Küche-EBK
  • NEU !!!
    Schlafzimmer
  • NEU !!!
    Schlafzimmer
  • NEU !!!
    Schlafzimmer
  • NEU !!!
    Kind 1
  • NEU !!!
    Kind 1
  • NEU !!!
    Kind 2
  • NEU !!!
    Kind 2
  • NEU !!!
    Kind 2
  • NEU !!!
    Bad - Whg 5
  • NEU !!!
    Bad Whg 5
  • NEU !!!
    Bad - Whg 6
  • NEU !!!
    Bad - Whg 6
  • NEU !!!
    Flur
  • NEU !!!
    Flur
  • NEU !!!
    Treppe zum Waschraum
  • NEU !!!
    Zugang zur Wohnung
Ansicht Südwest - Hauseingang
Wohnzimmer - W5
Wohnzimmer-W5
Wohnzimmer - W5
Wohnzimmer - W 5
Wohnzimmer - Zugang zum Bad
Küche-Essbereich
Küche - Essbereich
Küche-EBK Teilansicht
Küche-EBK
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Bad - Whg 5
Bad Whg 5
Bad - Whg 6
Bad - Whg 6
Flur
Flur
Treppe zum Waschraum
Zugang zur Wohnung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94513 Schönberg
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
111,39 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
50,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Hausgeld:
193 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.040 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.09.2018
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sachwert schlägt Geldwert – daran wird sich auch künftig nichts ändern. Die derzeit hohe Inflation kommt den Immobilienbesitzern nur zugute.

Eine sehr helle und großzügige Wohnung steht zum Verkauf. Aufgrund der guten Vermietung ist dieses Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten
Mehrfamilienhauses im Herzen von Schönberg in Ndb.

Das Dachgeschoss – bestehend aus 2 Wohneinheiten - wurde
als Einheit komplett vermietet.
Aufgrund der zentralen Lage besteht auch langfristig
gute Vermietbarkeit.

Nicht nur anspruchsvolle Paare, sondern auch Familien finden
hier ein angenehmes Zuhause.
Diese Etage bietet insgesamt ca. 111,4 m² Wohnfläche
und teilt sich auf in:
Koch-Wohn-Essbereich, 2 Bäder, 4 Schlafräume und Diele.
Zudem stehen ca. 50,5 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Wer kein Auto hat und Einkäufe, Arztbesuche und
sonstige Besorgungen fußläufig erledigen möchte,
ist hier genau richtig.

Dieses Gebäude befindet sich im Ortskern
von Schönberg (Niederbayern).
Die kleine Wohnanlage befand sich von 1956 bis 2019
in privatem Familienbesitz und wurde bis dato laufend modernisiert.
2019 / 2020 erfolgte der Einzelverkauf der Wohnungen.
Wegen der Vermietung im Frühjahr 2020 wurden die Böden
in den Schlafräumen erneuert.

Seit 1. August 2019 wird die Wohnanlage von einer
Hausverwaltung betreut.

Eine Einbauküche, 1 Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil sind im
Kaufumfang enthalten.
Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.
Ausstattung:
Für Kapitalanleger ist dieses Angebot sehr lukrativ.
Die Rendite beträgt ca. 4 %

Die derzeitigen Mieter – Familie mit 2 Kinder – sind sehr ordentlich und zuverlässig. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt.
Ein Traum für jeden Investor.
Natürlich ist auch Eigennutzung möglich.
Für die Mieter hat der Noch-Eigentümer eine Wohnungsalternative, so dass ein schneller Bezug der Räume möglich ist.

Eine tolle Einbauküche – vom Schreiner maßgefertigt - ist im Kaufpreis enthalten.
Diese erstreckt sich u-förmig und bietet tolle Stau- und
Arbeitsflächen. Hier wird das Kochen zur wahren Freude.

Der Wohn- und Essbereich ist integriert, sehr hell und großzügig.
Ideal für Ihre Wohnideen.

Ein großer Wohn-Schlafraum ist südlich gerichtet.
Dieser Bereich – mit eigenem Bad – kann hervorragend
als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

2 Schlafräume haben Westausrichtung.
Gauben sorgen für gute Raumhöhe.
Ein weiteres Kinderzimmer bietet Ausblick nach Osten.

Beide Bäder sind mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet.

Ein Waschraum im Treppenhaus ist dieser Wohnung zugeordnet.
Es sind 2 Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden.
Auch Wäschetrockner können noch aufgestellt werden.

Die DG-Etage – bestehend auf Whg 5 und Whg 6 lt. Teilungserklärung – wurde als Einheit vermietet
Kaltmiete: 670,- Euro zzgl. 170,- Nebenkosten.
Aufgrund der vereinbarten Indexmiete kann die Kaltmiete
um ca. 9% erhöht werden.

Bei einer Neuvermietung können die Einheiten getrennt
genutzt oder vermietet werden.

Gastronomie, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie
in direkter Nähe.
In diesem Haus lässt es sich gut ohne Auto leben.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung vor.
Vereinbaren Sie mit und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular
mit vollständigen Angaben.
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.

Lage:
Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85 optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km,
München ca. 180 km,
Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung
ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen
jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.
Sonstiges:
Die Einbauküche, ein Kellerabteil und 1 Kfz-Stellplatz sind
im Kaufumfang enthalten

Fernsehen - SAT TV

Rendite: aktuell ca. 4%

Zuverlässige Mieter, aber auch Eigennutzung möglich

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre

1993 - Erneuerung des Dachstuhls
2000 - wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 - Erneuerung der Wasserleitungen
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2009 - 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2011 - Kernsanierung und Umbau der Gewerbeeinheit im EG
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 - Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung
2019 – Modernisierung der Zähleranlage
2020 – neue Böden in den Schlafräumen von
Wohnung 5 + 6
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

Zurück