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Landshut: ++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ++ TRAUMWOHNUNG SUCHT TRAUMMIETER ++

Objekt-Nr.: WMLA18011
  • Vermietet !!!
    Balkon
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Küche
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    Küche - Essbereich
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Kinderzimmer
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    Flur - Schlafbereich
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    Flur - Schlafbereich
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    Eingang -  Flur
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    Abstellraum
  • Vermietet !!!
    Eingang - Flur
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    Waschraum - Münzmaschinen
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer.
Balkon
Küche
Küche
Küche - Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad - Schrank
Flur - Schlafbereich
Flur - Schlafbereich
Eingang - Flur
Abstellraum
Eingang - Flur
Waschraum - Münzmaschinen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Nikolaviertel
mtl. Kaltmiete:
850 €
Wohnfläche ca.:
87 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Nebenkosten:
210 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1979
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 19.04.2018
Energieverbrauchs-Kennwert:
95,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine tolle 3-Zimmerwohnung wird nach umfangreicher Renovierung neu vermietet.
Perfekte Raumaufteilung, viel Licht und Sonne,
hervorragende Infrastruktur und Aufzug sind vorab besonders
zu erwähnen.

Hier einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
Moderne Ausstattung, helle Räume, große Wohnküche mit EBK
und Südwestbalkon.
Auf Wunsch ist ein kurzfristiger Bezug möglich.
Ansonsten nach Absprache.

Vermietet wird eine 3 Zimmerwohnung im 4. OG.
Diese bietet ca. 87 m² Wohnfläche.

Dieser Wohnung ist ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Kosten mtl. 50,- Euro) zugeordnet.

Für die Hausbewohner stehen im Waschraum Münzgeräte zum Waschen und Trocknen zur Verfügung.
Zudem gibt es einen Trockenraum und Fahrradstellplätze.

Um die Qualität der Ausstattung langfristig zu erhalten,
werden bei der Mieterauswahl Nichtraucher bevorzugt.

Wohnen und Leben in Landshut – seit 1978 Hochschulstadt Landshut.
Die Stadt Landshut zählt aufgrund ihrer attraktiven Lage und hohen Wohnqualität inzwischen zu einem der begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten in der Metropolregion München.

Genießen Sie die gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn und die tollen Freizeitangebote in direkter Nähe.

Die Stadtbusse – nächste Haltestelle ca. 5 Minuten Fußweg entfernt – bringen Sie bequem zu Ihrem Ziel.

Ausstattung:
Diese helle und gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet einem
anspruchsvollen Single / Pärchen oder einer kleinen Familie ein angenehmes Zuhause.
Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung werden Sie hoffentlich bald zu schätzen wissen

Diese Räumlichkeiten befinden sich im 4. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift in alle Etagen.
Aufgrund der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2020 / 2021 befindet sich dieses Domizil in neuwertigem und sehr gepflegten Zustand.
Einziehen und wohlfühlen – lautet die Devise.
Diese Wohnung besticht durch tolle Raumaufteilung und
geradlinigen Grundriss.

Das südwestlich gerichtete Wohnzimmer ist ausgesprochen hell.
Eine große Fensterfront und Balkontüre lassen viel Licht und Sonne in den Raum.

Der überdachte Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe oder Liegestuhl.
Blumenfreunde können den Balkon dekorativ bepflanzen.

Zur geräumigen Wohnküche sind es nur wenige Schritte.
Die vorhandene EBK ist Bestandteil der Wohnung und kann kostenfrei genutzt werden.
Die Arbeitsplatte, Herd, Spülbecken und Ceranfeld werden
derzeit erneuert.
An die Küche grenzt das Kinderzimmer (ca. 12,2 m²).
Für den Nachwuchs oder Gäste ein tolles Reich.

Auch das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Fläche
(ca. 12,5 m²) für neue Wohnideen.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Fenster, Toilette und Anschluss für Waschmaschine.
Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt für die Wohnung ist der Abstellraum.
Vorräte und andere wichtige Utensilien sind in diesem Raum bestens aufbewahrt.
Auch der Eingangsbereich ist sehr ansprechend und bietet für Garderobe und Schuhschränke gute Stellwände.
Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil.

Für die Hausgemeinschaft steht im UG ein Waschraum mit Münzgeräten, sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine Fahrradabstellfläche ist in der Tiefgarage zu finden.

Es wurden in der Vergangenheit laufend Instandhaltungs- und
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Es wurde u.a. auch die Heizung und Fenster erneuert.

Wer ruhig wohnen möchte und gute Infrastruktur wünscht,
ist hier am richtigen Platz.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Auch Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium
und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar (Im Umkreis
von ca. 1 km).

Falls wir nun Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen die Wohnung vorstellen zu dürfen.
Worauf warten Sie noch?
Senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in 84034 Landshut-Nikolaviertel.
Zur nächsten Bushaltestelle beträgt der Fußweg ca. 5 Minuten.

Kindergarten, Grund-, Haupt-, Mittelschule und weiterführende Bildungseinrichtungen sind zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Stadtbus zu erreichen.

Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung
zu finden.
Zur Autobahn A92 – Auffahrt Landshut West – beträgt die Entfernung ca. 6 km (ca. 10 Min. mit dem Auto).
Die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt mit dem Pkw
ca. 30 Minuten (ca. 39 km) und nach
Vilsbiburg ca. 22 Minuten (ca. 22 km)

Viele Fachärzte haben sich in Landshut niedergelassen.
Zudem bietet die Stadt 2 Krankenhäuser und ein Kinderkrankenhaus.
Sonstiges:
Die Wohnung wurde von Herbst 2020 bis Januar 2021 umfangreich saniert.
Erneuert wurden:
Böden, Sockelleisten, Heizkörper, Thermostate, Zimmertüren und
das Wc im Bad.

Sämtliche Wände wurden neu verputzt und geschliffen,
die Türstöcke und Wohnungseingangstüre erhielten einen neuen Anstrich.

Auch die Arbeitsplatte der Einbauküche wird erneuert.
Herd, Ceranfeld und Spülbecken wurden gegen neu getauscht.

Kaution: 3 Kaltmieten

Mietbeginn: nach Vereinbarung

Heizung: Gas

Sonstiges: Kabelanschluss

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail mit vollständigen Angaben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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