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Irlbach: ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++

Objekt-Nr.: HKI24091
  • NEU !!!
    Wohn-Essbereich - Küche
  • NEU !!!
    Küche und Essbereich
  • NEU !!!
    Küche
  • NEU !!!
    Küche - Essbereich
  • NEU !!!
    Wohnzimmer - Essbereich
  • NEU !!!
    Wohnbereich
  • NEU !!!
    Gäste Wc mit abgetrenntem Waschraum
  • NEU !!!
    Bad 1 OG
  • NEU !!!
    Bad 1 OG.
  • NEU !!!
    Bad 2 OG - wird noch fertig gestellt
  • NEU !!!
    Kinderzimmer 2
  • NEU !!!
    Ankleide OG
Wohn-Essbereich - Küche
Küche und Essbereich
Küche
Küche - Essbereich
Wohnzimmer - Essbereich
Wohnbereich
Gäste Wc mit abgetrenntem Waschraum
Bad 1 OG
Bad 1 OG.
Bad 2 OG - wird noch fertig gestellt
Kinderzimmer 2
Ankleide OG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94342 Irlbach
Straubing-Bogen
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Sommer 2018
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Endenergiebedarf:
66 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen einen modernen Neubau, möchten aber nicht selber bauen? Qualität, hochwertige Ausstattung und viel Licht sind
Ihnen wichtig?
Dann sollten Sie sich bei uns melden, wenn Sie diese Zeilen
gelesen haben.

Dieses Domizil wurde zur Eigennutzung errichtet und im
Jahr 2016 bezugsfertig.

Top Qualität, hochwertige und modernde Ausstattung hatten
bei der Planung oberste Priorität.

Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Familien,
sondern auch für anspruchsvolle Paare.

Ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 750 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Beide Etagen sind Vollgeschosse.
Staufläche ist ausreichend vorhanden.

Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas.
(Vorrichtung für Solar vorhanden)

Im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung
für angenehme Raumtemperaturen.

Das Haus ist neuwertig und binnen weniger Monate bezugsfrei.
Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

Leben und Wohnen im Gäuboden - bekannt als
"Kornkammer Bayerns".
Der Gäuboden ist die Ebene der Donau im Nordwesten
von Niederbayern.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)
Ausstattung/Zubehör:
Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?
Dann lesen Sie weiter!

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
am Ende einer Sackgasse. (Vorletztes Haus)
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig und modern.

Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist sehr geräumig und hell.
Großflächige Schiebetüren bieten Zugang zur Terrasse oder
in den Garten. Bodentiefe Fenster unterstützen die positiven Lichtverhältnisse.

Die moderne Einbauküche ist ein richtiges Platzwunder und
ist im Kaufpreis enthalten.
Die angrenzende Speisekammer ist für die umsichtige Hausfrau
unverzichtbar.

Wer heimelige Ofenwärme bevorzugt, kann im Wohnbereich
einen Schwedenofen anschließen.

Sie benötigen ein Büro? Ist ebenfalls im EG vorhanden.
Im Gäste WC wurde auch der Waschraum errichtet.
Dazu wurde die Fläche unter der Treppe genutzt.
(Aus dem Bauplan nicht ersichtlich)

Ein Windfang mit Garderobenbereich und Diele - mit Zugang
zur Garage - runden die Räumlichkeiten im EG ab.

Das Obergeschoss teilt sich auf in:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide, Diele
und 2 Bäder.

Beide Kinderzimmer bieten jeweils mehr als 20 m² Wohnfläche.
Ein Traum für jedes Kind. Das Elternschlafzimmer bietet
ca. 12,5 m² Wohnfläche. Ausreichend für neue Wohnideen.
Gegenüber davon befindet sich die Ankleide.

Nachdem für Familien 2 Bäder sehr vorteilhaft sind,
wurde - abweichend vom Bauplan - ein 2. Bad mit extragroßer,
bodengleicher Dusche errichtet.

Staufläche bietet die XL-Garage.
2 Pkw, Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Utensilien sind
hier gut verstaut. Zudem bietet der Speicher sehr viel Lagerfläche.

In und um Irlbach ist das Leben noch sehr landwirtschaftlich geprägt.
Gesellige Feste und kulturelle Veranstaltungen, sowie zahlreiche Vereine bieten Jung und Alt genug Abwechslung.

Ausgedehnte Spaziergänge, Walken oder Joggen sind an den fußläufig erreichbaren Donauauen immer ein Genuss.

Das Irlbacher Wirtshaus verwöhnt Sie mit deftiger Brotzeit und guter Hausmannskost – dazu Bierspezialitäten aus der heimischen Brauerei.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Irlbach liegt im Gäuboden in der südöstlichen Ecke des niederbayerischen Landkreises Straubing-Bogen und zählt mit seinen ca. 1.160 Einwohnern zur Verwaltungsgemeinschaft Straßkirchen.
Der Ort liegt an der Mündung des Irlbaches - am rechten Donauufer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden
sich am Ort.
Der Dorfladen versorgt Sie mit frischem Obst und Gemüse aus
der Region, sowie mit Backwaren und den vielen kleinen Dingen
des täglichen Lebens.
Beim ortsansässigen Metzger finden Sie Fleisch- und Wurstspezialitäten.
Einen Discounter bietet der Nachbarort Straßkirchen.

Ihr Nachwuchs wird im ortsansässigen Kindergarten
professionell betreut.
Zur Grund- und Mittelschule nach Straßkirchen, sowie zu den weiterführenden Schulen in Straubing und Bogen, besteht eine Schulbusverbindung.

Aufgrund der Bundesstraßen B8 und B11, sowie Anbindung an die
BAB A 3 und A 92 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in
alle Richtungen.
Zum Flughafen München beträgt die Fahrtzeit ca. 70 Minuten.
Nach Deggendorf und Straubing jeweils ca. 20 bis 25 Minuten.

Der Bahnhof Straßkirchen liegt auf der Strecke zwischen Regensburg und Passau.
In nur 10 Minuten sind die Umsteigebahnhöfe Straubing und Plattling zu erreichen. Somit besteht direkte Verbindung an das Streckennetz in Richtung München, Würzburg, Frankfurt oder Hamburg.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Allgemeinärzte (die auch Hausbesuche durchführen), Facharzt für Naturheilkunde und innere Medizin, Zahnarzt und Tierarzt befinden sich ebenfalls in Straßkirchen.
Sonstiges:
Noch zu erledigende Restarbeiten im Haus (z.B. Treppenbelag) werden bis zur Übergabe noch fertig gestellt.

Errichtung der Terrassen und Außenanlagen ist Angelegenheit
der künftigen Bewohner.

Das Haus ist voraussichtlich im Sommer 2018 bezugsfrei.

Vorrichtung für Solaranlage wurde beim Bau berücksichtigt
3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren
Außendämmung ca. 10 cm

Das Haus ist nicht unterkellert.
Staufläche bietet die Garage und der Speicher
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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