Moosburg a.d. Isar: ++ WOHNEN MIT WEITBLICK ++ GEPFLEGTES ZFH MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE ++ NÄHE MOOSBURG ++

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

133 m²

Fenster

8

2

1

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2023

1968

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage nahe Moosburg bietet nicht nur viel Platz für mehrere Generationen, sondern auch Raum für neue Ideen. Auf einem beeindruckenden 1.094 m² großen Grundstück vereinen sich Geborgenheit, Natur und Entwicklungspotenzial zu einem besonderen Zuhause.

Das Haus wurde ca. 1968 in solider Bauweise errichtet – ursprünglich als Einfamilienhaus, später liebevoll als Zweifamilienhaus genutzt.

Aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen ist der Zustand des Gebäudes sehr gut und gepflegt.

Mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen, bietet es großzügige Räume, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Jede Einheit verfügt über eine Südterrasse bzw. einen Südbalkon – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Der toll eingewachsene Garten erstreckt sich von Süden,
nach Westen bis zur Ostseite.
Zwei Einzelgaragen sind im Kaufumfang enthalten.

Seit Errichtung befindet sich das Gebäude in Familienbesitz und wird bis dto. eigengenutzt. Es wurde laufend modernisiert.

Erneuert wurden:
die Heizung (im Jahr 2000) und Solarmodule
der Dachstuhl (2013)
die Außentreppen ins Haus (2017)
die Terrassenmauer (2023)

Das komplette Haus ist unterkellert.
7 Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung.
Praktisch ist der Außenzugang zum Keller an der Ostseite
des Hauses.

Dieses Anwesen bietet nicht nur Charme und Wohnqualität, sondern auch attraktives Entwicklungspotential für
Investoren und Bauträger.

Ein genehmigter Vorbescheid für die Neuerrichtung
von 4 DHH mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche auf dem Grundstück liegt vor.

Willkommen in Moosburg, der ältesten Stadt im Landkreis Freising – hier finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wird verkauft.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive – dieses Objekt vereint zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später – nach dem Auszug der Kinder – als Zweifamilienhaus genutzt. Die obere Wohnung war zeitweise vermietet, während das gesamte Anwesen stets in liebevoller Eigentümerhand blieb.

Das Grundstück beeindruckt mit seiner Größe und dem weitläufigen, eingewachsenen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet – ein wahres Paradies für Familien und Naturfreunde. Die ruhige Siedlungslage bietet ideale Bedingungen für Kinder und ein angenehmes Wohnumfeld.

Auch für Kapitalanleger und Investoren ist dieses Angebot sehr lukrativ. Die Vermietbarkeit in dieser Region ist sehr gut.
Erzielen Sie die Mieteinnahmen, bis Sie mit der Neubebauung starten möchten.

Die Südterrasse (ca. 19 m²) ist ein herrlicher Platz zum Relaxen, feiern, lesen oder ein ausgiebiges Sonnenbad zu genießen.
Zum geräumigen Wohnzimmer sind es nur wenige Schritte.
Über das Esszimmer ist die Küche zu erreichen.

Drei Schlafräume, Abstellraum, Bad und Flur runden das
Ambiente ab. Die darüber liegende Wohnung ist baugleich.

Zum Lagern von nicht täglich benötigten Gegenständen eignen
sich der Speicher und der großzügige Keller (7 Räume im UG)

Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Bisher wurde das Anwesen eigengenutzt, gepflegt und instandgehalten.
Erneuert wurden:
die Heizung (im Jahr 2000) und Solarmodule
der Dachstuhl (2013)
die Außentreppen ins Haus (2017)
die Terrassenmauer (2023)

Das Grundstück ist eingezäunt und der Garten sehr gut eingewachsen. Bäume und Sträucher bieten einen guten Sichtschutz. Lassen Sie den grünen Daumen walten.

Zwischen Amper und Isar liegt die Drei-Rosen-Stadt Moosburg.
Hier trifft Brauchtum und Tradition auf modernen Zeitgeist und Weltoffenheit. Genießen Sie den Wohnkomfort und die zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Moosburg an der Isar ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising, liegt 45 km nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut, eingebettet in einer Insellage der Flüsse Isar und Amper.
Der internationale Flughafen München Franz Josef Strauß
ist ca.25 km entfernt und über die Autobahnausfahrt
Moosburg-Süd an der A92 leicht zu erreichen

Es besteht aufgrund der B 11 und A 92 beste Verkehrsanbindung nach Freising, Landshut und München.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen, sowie Einkaufmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Zum Einkaufsgebiet Degernpoint beträgt die Entfernung ca. 4 km.

Ortsansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte und Krankenhaus
gewährleisten beste medizinische Versorgung.

Viele Freizeitangebote lassen keine Langeweile aufkommen.
Der bekannte Badesee Aquapark ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Naturfreunde finden Erholung im nahegelegenen Naturschutzgebiet rund um den Stausee.
Der Rundweg ist ca. 4,7 km lang und für seine reiche Vogelwelt sehr bekannt.

Bezugsfrei ca. 3 Monate nach Notartermin
Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend.

Wohnfläche:
Wohnung 1 im EG – ca. 114,5 m²
Wohnung 2 im OG – ca. 118 m²

Nutzfläche ca. 133 m²

Aufteilung der Wohnungen ist identisch:
Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Flur, 3 Schlafräume, Abstellraum

Modernisierungen der letzten Jahre:
Neue Ölheizung mit Solarmodulen (Jahr 2000)
Erneuerung Dachstuhl im Jahr 2013
Erneuerung Eingangsstufen und Terrassenmauer
In den Jahren 2017 und 2023

Sehr gepflegter Zustand

Genehmigter Vorbescheid vom April 2025 zur
Errichtung von 4 Doppelhaushälften vorhanden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten