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Landshut: ++ BESSER WIE SELBST GEBAUT ++ MODERNES FREISTEHENDES EFH MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL ++

Objekt-Nr.: HKLA18071
  • NEU !!!
    Ansicht Süd und Garten
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    Ansicht Süd und Garten - bei Dämmerung
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    Garten
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    Terrasse
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnz8immer - Küche
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    Essbereich - Küche
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    Küche - Essbereich
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    Küche
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    Eingangsbereich
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    Eingangsbereich
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    Schlafzimmer EG
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    Schlafzimmer EG
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    Gäste Wc
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    Treppenhaus
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    Flur OG
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    Bad
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    Bad
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    Bad - Dusche mit Beleuchtung
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    Bad
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 2
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    Kinderzimmer 2
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    8) Schlafzimmer OG
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    8) Schlafzimmer - Zugang Ankleide
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    Gartenhaus
Ansicht Süd und Garten
Ansicht Süd und Garten - bei Dämmerung
Garten
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnz8immer - Küche
Essbereich - Küche
Küche - Essbereich
Küche
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Gäste Wc
Treppenhaus
Flur OG
Bad
Bad
Bad - Dusche mit Beleuchtung
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
8) Schlafzimmer OG
8) Schlafzimmer - Zugang Ankleide
Gartenhaus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84036 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Schönbrunn
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.190.000 €
Wohnfläche ca.:
177 m²
Grundstück ca.:
482 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % inkl. 16% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
64,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2016
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
60,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen etwas Außergewöhnliches und träumen von einem tollen Grundstück in Isarnähe?
Wenn Ruhe, Erholung und exklusives Wohnen für Sie wichtig ist, sollten Sie weiterlesen.

Vielleicht werden Ihre Wünsche bald Wirklichkeit.
Wir bieten Ihnen ein neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Zubehör und exklusiver technischer Ausstattung zum Kauf an.

Dieses Domizil wurde im Jahr 2015 aus besten und hochwertigsten Materialien zur Eigennutzung errichtet.
Die Fertigstellung erfolgte im November 2016.
Die Bauausführung erfolgte in Energieeffizienz KfW 70.

Ca. 177 m² Wohnfläche – verteilt auf 2 Ebenen - und ca. 64,5 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Sämtliche Etagen sind Vollgeschosse.
Stauflächen sind genügend vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 482 m².
Der Garten ist südlich gerichtet, komplett eingefriedet sehr gut eingewachsen.

Energieeinsparung war bei der Bauplanung und -ausführung ein wichtiges Thema.
Eine moderne Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen und spart zudem Heizkosten.
(Fernwärme und Solar)

Im Kaufumfang enthalten sind folgende Gegenstände:
Einbauküche mit Elektrogeräten
Badmöbel mit Internetradio und integrierten Lautsprechern
Waschtisch vom Gäste WC
Einbauschränke im Ankleidezimmer
Entkalkungsanlage
Bewässerungsanlage
Gartenhaus
Rasenmäher Roboter
PV Anlage (montiert im Juli 2020)

Die extra große Garage und überdachten Stellplätzen zählt ebenfalls zum Kaufumfang.

Viele Extras und Liebe zum Detail machen dieses Haus einzigartig.
Alle Einzelheiten aufzulisten, würde den Umfang sprengen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und
aussagekräftige Unterlagen.

Wohnen und Leben in Landshut – seit 1978 Hochschulstadt Landshut.
Die Stadt Landshut zählt aufgrund ihrer attraktiven Lage und hohen Wohnqualität inzwischen zu einem der begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten in der Metropolregion München.

Genießen Sie die gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn, die ruhige Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in direkter Nähe.
Ausstattung:
Diese (Familien-)Residenz ist ein absolutes Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Entsprechend hochwertig ist die Bauweise und -ausführung.
An Helligkeit und Großzügigkeit ist Ihr künftiges Domizil kaum zu überbieten.
Beeindruckend ist auch die gelungene und großzügige Architektur.

Anspruchsvolle Paare oder Familien haben hier die besten
Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung.
Viele Besonderheiten machen dieses Angebot so einzigartig – Technik kennt keine Grenzen.
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und perfekt durchdacht.

Bereits der Eingangsbereich ist ein wahrer Blickfang.
Nur wenige Schritte – und Sie befinden sich im herrlichen Wohn-Essbereich mit Blick auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Große Terrassentüren führen in den Außenbereich

Der eingebaute Ofen mit integrierter Holzstellage sorgt an kühlen Abenden und kalten Wintertagen für heimelige (Zusatz-)Wärme.

Die Küche ist mit dem Essbereich verbunden.
Die Einbauküche lässt die Herzen der (Hobby-)Köche höher schlagen. Sehr ansprechendes Design und Markengeräte.

Ihre Gäste finden im EG-Schlafzimmer erholsamen Schlaf.
Bemerkenswert ist auch das Treppenhaus mit dezenter Beleuchtung an den Treppenstufen.

Die obere Etage ist ein Vollgeschoss.
Keine Dachschrägen, die Ihre Einrichtungsvorstellung beeinträchtigen könnte.

Das Schlafzimmer – knapp 12 m² - lässt keine Wünsche offen.
Eine Türe führt direkt ins Ankleidezimmer.
Die Einbauschränke der Ankleide können gerne kostenfrei übernommen werden.

Auch die zwei Kinderzimmer sind mit einer Fläche von ca. 21 m² beachtlich. Für Kinder und Teenis ein Paradies.

Das Masterbad ist ein wahre Wohlfühloase.
Zwei Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Beleuchtung, abgetrenntes WC und Badewanne.
Hier lässt sich der Tag gut beginnen und beenden.
Für Musik im Badezimmer sorgt ein Internetradio und eingebaute Lautsprecher.

Zu erwähnen ist die technische Ausstattung.
Wohn- und Schlafräume verfügen über Netzwerk Anschlüsse.
Wlan Access Pointer im Mauerwerk bieten gutes Internet.

Lichtschalter, Rollläden, Heizung und Videoüberwachung können per Handy geschalten werden.
Es besteht die Möglichkeit, die Küchengeräte und Haustüröffner einzubinden.
(Smart Home – KNX System)
Die Haustüre lässt sich per Fingerprint öffnen.
Im Haus befindet sich eine Video-Sprechanlage.
Auch die Gartenbewässerung lässt sich per Handy bedienen.
Praktisch bei längerer Abwesenheit.

Natürlich gibt es auch zahlreiche Nebenräume.
Im Haustechnikraum EG befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine und die Heizung.
Für Schuhschränke ist noch Platz vorhanden.

Der Technikraum bietet auch Zugang zur Garage.
Bei Regen und Sturm gelangt man trotzdem trocken zum Auto oder zurück ins Haus.
Autos, Motorräder und Drahtesel sind in der ca. 43 m² großen Garage gut geparkt.

Für weitere Fahrzeuge gibt es noch weitere 2 überdachte Stellplätze auf dem Grundstück.
Letztendlich möchten wir noch einige wichtige Punkte erwähnen:

- Ziegelbau
- Entkalkungsanlage
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden – per Fernsteuerung schalt- und
programmierbar – mit Alupanzer.
- Glaslichtschalter
- Fußbodenleisten aus Edelstahl
- Licht in Flure per Bewegungsmelder
- Rasenmäher Roboter
- Gartenhaus
- automatische Bewässerung von Rasen und Hecke

Wir können Ihnen im Exposé nur das Wesentliche übermitteln.
Einen persönlichen Eindruck kann nur eine Besichtigung vermitteln.

Willkommen in Landshut !!
Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands.
Am bedeutendsten für das verarbeitende Gewerbe sind
- BMW-Werk in Landshut-Ergolding,
- ebm-Papst – der Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik
- Schott AG - Glasunternehmen
- Brandt – der Zwieback- und Schokoladenhersteller
Daneben ist der Dienstleistungssektor von Bedeutung, mit Standorten des Energieunternehmens E.ON, der Sparkasse Landshut, der Deutschen Telekom und weiterer Anbieter.
Mit der Landshuter Messe ist die Stadt ein überregionaler Messestandort.
Traditionsreiche Bierbrauereien der Stadt sind das Landshuter Brauhaus von 1493 und die Brauerei C. Wittmann von 1616.
Konnten wir Ihr Interesse an diesem Angebot wecken?
Wir freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme;
Lage:
Das Haus befindet sich in Landshut – Schönbrunn, ca. 3 km von der Landshuter Altstadt entfernt.
Zur nächsten Bushaltestelle beträgt die Entfernung ca. 100 Meter.

Kindergarten, Grund-, Haupt-, Mittelschule und weiterführende Bildungseinrichtungen sind
zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Stadtbus zu erreichen.

Das Einkaufszentrum KASERNENECK ist ca. 1 km vom Haus entfernt.
Zur Autobahn A92 – Auffahrt Landshut Nord – beträgt die Entfernung ca. 5 km (ca. 10 Min. mit dem Auto).
Die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt ca. 30 Minuten
(ca. 46 km) und nach Vilsbiburg ca. 20 Minuten (ca. 20 km)

Viele Fachärzte haben sich in Landshut niedergelassen.
Zudem bietet die Stadt 2 Krankenhäuser und in Kinderkrankenhaus.

Sonstiges:
Dieses Haus wurde von den Eigentümern selbst geplant, gebaut und bewohnt.
Einzugstermin nach Absprache.

Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizkosten: ca. 80,- bis 90,- Euro pro Monat –
für 4 Personen Haushalt
Sehr moderne und hochwertige Ausstattung

PV-Anlage – Leitung 4 kWp (Kilowatt-Peak) für eigenen Strombedarf

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
an wunschimmobilie@web.de

Aus Diskretionsgründen können KEINE Telefonanfragen berücksichtigt werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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