Objekt 2 von 5
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Kumhausen: ++ GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND ++ BEBAUBAR MIT DREI HÄUSERN ++

Objekt-Nr.: GKKH24061
  • VERKAUFT !!
    Luftaufnahme
  • VERKAUFT !!
    Wohnzimmer
  • VERKAUFT !!
    Wohnzimmer
  • VERKAUFT !!
    Esszimmer
  • VERKAUFT !!
    Diele
  • VERKAUFT !!
    Diele EG
  • VERKAUFT !!
    Blick von Treppe zur Diele
  • VERKAUFT !!
    Diele
  • VERKAUFT !!
    Schlafzimmer EG (Anbau)
  • VERKAUFT !!
    Kind 3
  • VERKAUFT !!
    Gästezimmer
  • VERKAUFT !!
    Kind 3
  • VERKAUFT !!
    Kind 2 (Anbau)
  • VERKAUFT !!
    Kind 2 (Anbau)
  • VERKAUFT !!
    Wohnzimmer 2 - Zugang zum Anbau
  • VERKAUFT !!
    Kinderzimmer 1 (EG im Anbau)
  • VERKAUFT !!
    Flur OG
  • VERKAUFT !!
    Flur 2 im EG (Anbau)
Luftaufnahme
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Diele
Diele EG
Blick von Treppe zur Diele
Diele
Schlafzimmer EG (Anbau)
Kind 3
Gästezimmer
Kind 3
Kind 2 (Anbau)
Kind 2 (Anbau)
Wohnzimmer 2 - Zugang zum Anbau
Kinderzimmer 1 (EG im Anbau)
Flur OG
Flur 2 im EG (Anbau)
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84036 Kumhausen
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
1.653 m²
Preis:
670.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Baugenehmigung:
ja
Teilbar ab:
500 m²
GRZ:
0,19
GFZ:
0,38
Verfügbar ab:
sofort
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich eine lukrative Investition für Baufirmen und Investoren.
Ein großes Grundstück kann lt. genehmigten Vorbescheid vom Landratsamt Landshut mit einem

Einfamilienhaus 12,5 m x 9 m / 2 Vollgeschosse + DG und mit einem
Doppelhaus 12,5 m x 16 m / 2 Vollgeschosse + DG
bebaut werden.
Zudem ist für jedes Haus eine Doppelgarage vorgesehen.

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Kumhausen und bietet nach Westen freien Blick über Wiesen und Felder.
Die Grundstückgröße beträgt ca. 1.653 m².

Lt. Vorbescheid beträgt die
GRZ von 0,19 und
GFZ von 0,38.

Die genehmigte Wohnfläche vom EFH beträgt
ca. 225 m² + DG und
je DHH ca. 200 m² - ebenfalls zuzüglich Dachgeschoss.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein
freistehendes EFH und 2 Garagen.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1960 in Massivbauweise.
Ein Anbau erfolgte 1976.
In den 90er Jahren wurde umfangreich modernisiert.

Das Bestandsgebäude bietet ca. 211 m² Wohnfläche und
ca. 216 m² Nutzfläche.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert.

Familien und Stadtflüchter finden hier ein angenehmes Zuhause im Grünen.

Es gibt viele Gründe, den neuen Wohnort nach Kumhausen zu verlegen.

Die Gemeinde liegt südlich der Stadt Landshut und grenzt nahtlos ans Stadtgebiet an.

Wohnen und Leben in der Region Landshut
Die Stadt Landshut zählt aufgrund ihrer attraktiven Lage und hohen Wohnqualität inzwischen zu einem der begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten in der Metropolregion München.

Genießen Sie die gute Infrastruktur, die angenehme Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in der Umgebung.

Neugierig geworden?
Warten Sie nicht länger und senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular.
Pflichtangaben sind Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.
Ausstattung:
Drei Familien haben nun die Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Ein Grundstück für 3 Häuser - diese Bebaubarkeit findet
sich nicht alle Tage.
Interessant ist dieses Angebot vor allem für Baufirmen,
die geplante Bauanfragen von Kunden mangels Grundstück bislang nicht umsetzen konnten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und warten Sie nicht zu lange.
Die Lage ist sehr attraktiv – die Aussicht nach Westen
ist unverbaubar.

Wer viel Wohnfläche möchte, ist hier richtig.
Zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss darf errichtet werden.
Zudem für jedes Haus eine Doppelgarage.

Sie möchten das Grundstück alleine nutzen?
Der Altbestand kann natürlich modernisiert und
weiterhin bewohnt werden.

Das derzeitige EFH bietet eine Wohnfläche von ca. 211 m² und Nutzfläche von ca. 214 m².
Der gesamte Bau ist unterkellert.
Zudem sind 2 Einzelgaragen vorhanden.

In den 90er Jahren wurde das Gebäude umfangreich saniert.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Erneuerung und Dämmung des Daches
- Modernisierung des Bades und Ölheizung
- Einbau eines Holzofens (Hypokausten) mit
Warmluftzufuhr in Wohnzimmer und Flur
- Erneuerung der (Holz-)Fenster

Die Ölheizung ist Baujahr 1986.
Der Ölbrenner wurde im Jahr 2000 erneuert.
Die Werte sind noch einwandfrei (würde kürzlich geprüft)

Das Brunnenwasser wird nicht nur für den Außenbereich verwendet, sondern auch für die Toilettenspülung.

Verschaffen Sie sich ein Bild bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.

Lage:
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in der Gemeinde Kumhausen in niederbayerischen Landkreis Landshut.

Die aufstrebende Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, hervorragende Infrastruktur, eine Vielzahl
von Vereinen, Veranstaltungen und Freizeitangebote.

Kindergärten sind in Kumhausen, Obergangkofen und in Preisenberg zu finden.
Die Grundschule befindet sich in Kumhausen.
Weiterführende Schulen in Landshut (Schulbus)

Über die naheliegend B 15 besteht gute Verkehrsanbindung in
alle Richtungen.

Entfernungen:
In die Altstadt Landshut – ca. 9 km
Zum Flughafen München – ca. 40 km / 30 Minuten
Nach Freising – ca. 40 km / 30 Minuten
Nach Dingolfing – ca. 45 km
Nach Deggendorf – ca. 85 km

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte befinden sich direkt in Kumhausen.
Sonstiges:
Die Kosten für Grundstücksteilung und Abriss der Bestandsbauten geht zu Lasten des Käufers / der Käufer.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

Zurück zur Übersicht