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Waldkraiburg: ++ FÜR DIE KLEINE FAMILIE ODER PAAR ++ NIEDRIGENERGIEHAUS IN WALDKRAIBURG - WEST ++

Objekt-Nr.: HMW12061
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    Garten - Teilansicht
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    Essbereich - Küche
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    UG - Hobbyraum
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Garten - Teilansicht
Terrasse
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich - Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
UG - Hobbyraum
Schnitt
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Basisinformationen
Adresse:
84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
900 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
504 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Heizkosten:
50 €, sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
September 2019
Haustiere:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 erbaut, und ist ein ideales Heim für die kleine Familie oder ein anspruchsvolles Paar.

Es befindet sich in sehr ruhiger Siedlungslage in
Waldkraiburg - West.
Drei Schlafräume, offener Wohnzimmer – und Essbereich mit integrierter Küche, bieten ausreichend Platz und Wohnkomfort.

Das Grundstück umfasst 504 m².
Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Mietangebot ab.

Im Sommer bietet die große Terrasse mit Sichtschutz genügend Ruhe zur Erholung.
Für Ihre Grillfeier eignet sich die kleine Terrasse mit dem gemauerten Grillkamin (dieser kann vom Vormieter
übernommen werden) hervorragend.

Der Garten ist sehr gepflegt und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Beheizt wird das Haus mit Gas und einem Schwedenofen im Wohnzimmer.
Die Kosten für Heizung, Müllabfuhr, Abwasser, Kaminkehrer und Kabelanschluss rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

DSL ist verfügbar.
Ausstattung/Zubehör:
Sie suchen für sich und Ihre Lieben, ein Haus zu wohlfühlen?
In ruhiger Lage und doch zentral.
Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses Niedrigenergiehaus wurde aus 100% natürlichen Rohstoffen in Holzständerbauweise errichtet.
Die Bauweise verbindet natürliches und umweltfreundliches Bauen mit allen baulichen Vorteilen des Rohstoffes Holz.

Der Garten erstreckt sich auf 3 Seiten um das Haus und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Die Raumaufteilung ist optimal.
Der Wohn-Essbereich ist sehr großzügig und zur Küche offen.
Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter,
kann aber bei Gefallen abgelöst werden.

Sie träumen von wohliger Ofenwärme?
Dann haben Sie hier die Gelegenheit.
Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für heimelige Wärme.

Das Gäste WC befindet sich gleich im Eingangsbereich.
Im geräumigen Flur finden Ihre Garderobenschränke ausreichend Platz.

Im der oberen Etage befinden sich 3 Schlafräume und ein
ansprechendes Bad.
Die außergewöhnliche Raumhöhe und der Sichtdachstuhl verleihen
Gemütlichkeit und Wohlbehagen.

Kinderzimmer und Elternschlafzimmer bieten Zugang auf den westlich gerichteten Balkon.
Das Bad ist modern gestaltet und hell gestaltet.
Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Temperatur.

Dusche und Wanne sind getrennt.

Die Waschmaschine findet im UG seinen Platz.
Zudem gibt es noch 3 weitere Räume.
Derzeit werden diese als Gästezimmer, Spielzimmer und Vorratsraum verwendet.

Eine Garage gehört zum Haus und ist im Mietpreis enthalten.

Alle Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren haben Rollläden.

Das Haus ist insgesamt sehr hell und eingebettet in
gehobener Siedlungslage.

Die Heizkosten für einen 4 Personenhaushalt liegen momentan
bei jährlich ca. 400,- Euro für Gas und ca. 300,- Euro für Holz.

Lage Haus/Grundstück:
Waldkraiburg ist mit seinen ca. 24.000 Einwohnern, die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn.
Aufgrund der Schnellzuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing nach München-Ostbahnhof ist die Landeshauptstadt in ca. 45 Min erreichbar.

Die Stadt bietet neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten jeder
Art auch kulturelle Höhepunkte und verschafft allen Besuchern und Einwohnern, durch seine zentrale Lage ideale Möglichkeiten die wunderschöne Natur und Umgebung zu erkunden.

Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
gibt es in naher Umgebung.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Mühldorf und München
aufgrund der B 12 / A 94.
Im Stadtgebiet verkehren drei Linien des Citybusses, die im
30-Minuten-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren.
Außerdem besteht mit den Landkreis-Buslinien eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf am Inn, sowie an die Nachbargemeinden Aschau am Inn und Ampfing.

Sonstiges:
Im Mietpreis ist die abschließbare Einzelgarage enthalten.
Der vorhandene Schwedenofen gehört zum Haus und
kann weiterhin genutzt werden

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und kann in Kürze vorgelegt werden.

BITTE BEACHTEN SIE !!!
Bei Besichtigungsinteresse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E - Mail Adresse

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Vermieter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif - Wunschimmobilie
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
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