Objekt 5 von 73
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Reisbach: ++ EHEMALIGE HOFSTELLE BEI REISBACH ++ EIN JUWEL MIT VIEL POTENTIAL UND LAGERFLÄCHEN ++

Objekt-Nr.: HKRH14031
  • NEU !!
    Ansicht Westseite
  • NEU !!
    Maschinenhalle
  • NEU !!
    BA 3 - Wohnzimmer
  • NEU !!
    BA 3 - Wohnzimmer
  • NEU !!
    BA 3 - Wohn-Essbereich
  • NEU !!
    BA 3 - Essbereich
  • NEU !!
    BA 3 -  Küche
  • NEU !!
    BA 3 - Küche - Zugang zu BA 2
  • NEU !!
    BA 3 - Küche
  • NEU !!
    BA 3 - Flur OG
  • NEU !!
    BA 3 - Zimmer 3 - Schlafzimmer
  • NEU !!
    BA 3 - Zimmer 3 - Schlafzimmer
  • NEU !!
    BA 3 - Zimmer 2 - Kinderzimmer
  • NEU !!
    BA 3 - Zimmer 2 - Kinderzimmer
  • NEU !!
    BA 3 - ausbaufähiges Studio
  • NEU !!
    BA 2 - Wohnzimmer oder Büro EG
  • NEU !!
    BA 2 - Wohnzimmer oder Büro im EG
  • NEU !!
    BA 3 - Zimmer 1 und Zugang Zimmer 4
  • NEU !!
    BA 2 - Zimmer 6
  • NEU !!
    BA 2 - Bad mit Sitzwanne und Wc
  • NEU !!
    BA 1 - Eingang
  • NEU !!
    BA 1 - Zimmer 8 OG
  • NEU !!
    BA 1 - Zimmer 7
  • NEU !!
    BA 1 - Gang OG
  • NEU !!
    BA 1 - Gang OG
Ansicht Westseite
Maschinenhalle
BA 3 - Wohnzimmer
BA 3 - Wohnzimmer
BA 3 - Wohn-Essbereich
BA 3 - Essbereich
BA 3 - Küche
BA 3 - Küche - Zugang zu BA 2
BA 3 - Küche
BA 3 - Flur OG
BA 3 - Zimmer 3 - Schlafzimmer
BA 3 - Zimmer 3 - Schlafzimmer
BA 3 - Zimmer 2 - Kinderzimmer
BA 3 - Zimmer 2 - Kinderzimmer
BA 3 - ausbaufähiges Studio
BA 2 - Wohnzimmer oder Büro EG
BA 2 - Wohnzimmer oder Büro im EG
BA 3 - Zimmer 1 und Zugang Zimmer 4
BA 2 - Zimmer 6
BA 2 - Bad mit Sitzwanne und Wc
BA 1 - Eingang
BA 1 - Zimmer 8 OG
BA 1 - Zimmer 7
BA 1 - Gang OG
BA 1 - Gang OG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94419 Reisbach
Dingolfing-Landau
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
410.000 €
Wohnfläche ca.:
351 m²
Grundstück ca.:
2.283 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
223 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
1983
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese ehemalige Hofstelle wurde in 3 Bauabschnitten errichtet
und ist ein Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Bauabschnitt 1 war ursprünglich das Wohnhaus,
Bauabschnitt 2 die Stallung (EG) und Heustadel (OG).
Bauabschnitt 3 wurde im Jahr 1982 angebaut.

Eine Geräte- und Maschinenhalle mit ca. 97 m²
wurde im Jahr 2003 errichtet.

Weitere Nebengebäude dienen als Carport, Garage und Lagerflächen. Das Grundstück umfasst ca. 2.440 m².

Ende der 60er Jahre wurde die Stallung und Heustadel
zu Wohnzwecken ausgebaut.

Insgesamt bieten die 3 Bauabschnitte eine Wohnfläche
von ca. 351 m².
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 223 m².
(Balkon- und Terrassenflächen blieben unberücksichtigt.)

Größere Investitionen - wie Dach und Heizung - wurden
bereits getätigt.

Beheizt wird das Gebäude mit Holz (BA 1), sowie mit Öl und Fernwärme (Bauabschnitt 2 und 3)
Der 3. Bauabschnitt wurde im Jahr 2012 an die Fernwärme
(Hackschnitzelheizung) angeschlossen.
Im Abschnitt 2 wurden die Heizleitungen und Heizkörper erneuert und mit dem Heizsystem von BA 3 verbunden.
Zudem gibt es im Anbau einen schmucken Kachelofen.

Das Dach wurde in den 90er Jahren komplett erneuert,
der Dachstuhl teilweise.

Nachdem die einzelnen Bauabschnitte miteinander verbunden sind, kann die Raumaufteilung nach eigenen Bedürfnissen
gestaltet werden.

Im Jahr 2003 wurde ein zusätzlicher Geräte- und Maschinenraum errichtet. Hier sind auch Maschinen, Traktor und Lkw gut geparkt.

Aufgrund der zahlreichen Nebengebäude finden auch selbständige Handwerker hier ideale Voraussetzungen,
die Lager- und Arbeitsfläche benötigen.

Eine Teilvermietung ist jederzeit möglich.
Das Gebäude verfügt über 2 Eingänge.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen dieses tolle Anwesen vorstellen zu dürfen.

Senden Sie uns einfach das ausgefüllte Kontaktformular.
Wichtige Angaben sind: vollständiger Name, Telefonnummer
und E-Mail Adresse

Ausstattung/Zubehör:
Sie möchten aufs Land?
Fernab von Stress und Hektik, suchen die Natur, viel Wohnraum mit Lagerflächen und wünschen sich Erholung?
Vielleicht ist dieses Anwesen wie für Sie geschaffen.

Ursprünglich errichtet als Hofstelle mit Wohnhaus und Stallung,
entstand aufgrund von An- / Aus- und Umbauten ein tolles Domizil,
das nun auf neue Besitzer wartet. Die Nutzung ist sehr vielfältig.

Große Familien finden ausreichend Platz, junge Paare können mit den Eltern getrennt unter einem Dach leben, Selbständige haben für Kunden
und Büro einen externen – vom Wohnraum getrennten - Bereich und zudem mehr als genügend Lagerflächen.
Zu schön, um wahr zu sein.

Der Anbau (Bauabschnitt 3) wurde im Jahr 1983 fertig gestellt.
Die Räume im EG und OG wurden großzügig und modern gestaltet.
Fußbodenheizung und Kachelofen sorgen für heimelige Wärme.
Das Dachgeschoss könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Dieser Bauabschnitt ist auch unterkellert.
Im UG befindet sich eine Garage, Heizung und Öltankraum,
sowie Lagerflächen.
Der Keller ist aufgrund der leichten Hanglage vom Garten aus
zugänglich.

Bauabschnitt 2 - ehemals Stallung und Heustadel - wurde
im Jahr 1968 zu Wohnzwecken umgebaut.
Das Erdgeschoss in diesem Gebäudeteil wurde als Büro genutzt.
Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen.

Das Obergeschoss in diesem Trakt bietet 3 Schlafräume, Diele,
Abstellraum und Bad.

Zwei weitere Schlafräume und Duschbad sind im OG des
Bauabschnittes 1 zu finden.
Das Erdgeschoss wurde als Lager und Werkstatt genutzt.

Nachdem die einzelnen Bauabschnitte im Erdgeschoss und im
Obergeschoss miteinander verbunden sind, kann die künftige Aufteilung sehr individuell gestaltet werden.

Im Jahr 2012 wurde der Anbau an Fernwärme (Hackschnitzel) angeschlossen.
Alternativ kann auch mit Öl und Holz (Kachelofen) geheizt werden.
Der mittlere Teil (BA 2) ist an dieses Heizsystem angeschlossen.
Die Heizleitungen und Heizkörper wurden erneuert.

Für selbständige Handwerker mit Warenlagerung ist die im
Jahr 2003 errichtete Maschinen- und Gerätehalle (ca. 97 m²)
unverzichtbar.
Auch Lkw und Maschinen lassen sich in der Halle gut parken.

Ein weiteres Nebengebäude - bestehend aus Carport, Garagen
und Lagerflächen - lässt sich als Warenlager sehr gut nutzen.

Genießen Sie das Landleben, umgeben von Natur und angenehmen Nachbarn.

Werden Sie Mitglied in den ortsansässigen Vereinen und knüpfen neue Freundschaften.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses tolle Anwesen
zu besichtigen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage und beantworten
Ihnen gerne weitere Fragen.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Anwesen befindet sich im Gemeindegebiet 94419 Reisbach,
im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

Es besteht aufgrund der naheliegenden B20 (ca. 3,5 km)
sehr gute Verkehrsanbindung nach Landshut (ca. 54 km),
nach Landau (ca. 16 km), Dingolfing (ca. 18 km),
Vilsbiburg (ca. 33 km).

Zum Flughafen München beträgt die Fahrtzeit mit dem Pkw
ca. 1 Stunde (ca. 96 km)

Der Markt Reisbach ist ca. 5 km vom Anwesen entfernt.
Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind in Reisbach zu finden.
Zum Kindergarten "Wolfsindis" besteht eine kostenfreie Busverbindung.

In Oberhausen (ca. 3,8 km) befindet sich eine weitere Grundschule.

3 Supermärkte (Netto, Penny, Edeka) finden Sie in Niederreisbach.
Läden, Cafes und Gastronomie und vieles mehr bietet der Markt
Reisbach.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.

Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt.
Vom Tennisclub über den Skiclub bis zum Theaterverein
ist für jeden Geschmack eine Interessengruppe dabei.

Auch die Sportmöglichkeiten sind sehr vielseitig.
Fußball, Tennis, Golf, Stockschießen, Surfen oder Reiten.

Genießen Sie die attraktiven Freizeiteinrichtungen in der
Region Reisbach

Sonstiges:
Das Anwesen ist ca. 4 - 6 Monate nach Notartermin beziehbar.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.

Der Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

Zurück zur Übersicht