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München: ++ WENN OMA MIT MUSS ++ SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE ++

Objekt-Nr.: HKM1402
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    Garten - Teilansicht
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    Pergola
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    Terrasse
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    Wohnzimmer OG
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    Küche EG
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    Küche OG
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    Schlafzimmer OG
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    Bad OG
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    Studio im DG
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    Freizeitgelände Langwieder See
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss UG
Garten - Teilansicht
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Pergola
Terrasse
Wohnzimmer OG
Küche EG
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Schlafzimmer OG
Bad OG
Studio im DG
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Freizeitgelände Langwieder See
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Basisinformationen
Adresse:
80999 München
Bayern
Stadtteil:
Allach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
308 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1977
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf:
214 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses herrliche und sehr gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus wurde 1977 erbaut und
bisher vom Eigentümer selbst bewohnt.

Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung,
kurz vor Ende einer Sackgasse.
Nur Anlieger befahren diese Straße.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.
Jeder Wohnbereich hat eine eigene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste WC.
Die Raumaufteilung von EG und OG sind identisch.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 15 Jahren als Wohnraum ausgebaut.
Somit hat sich die Wohnfläche von ca.125 m² auf
ca. 153 m² erhöht.
Die beiden Hobbyräume im UG können wohnlich genutzt werden.

Das Grundstück umfasst ca. 308 m².
Eine abschließbare Einzelgarage, sowie ein überdachter Stellplatz sind im Kaufumfang enthalten.
Ausstattung/Zubehör:
Verbringen Sie Ihren Urlaub und Freizeit am liebsten im eigenen Garten?
Mit diesem Haus wird jede Minute Freizeit zum Genuss.

Der Garten ist topp gestaltet und komplett eingezäunt.
Die Terrasse ist südlich gerichtet - Sonne von morgens bis zum späten Nachmittag.
Um die Abendsonne genießen zu können,
wurde hinter der Garage eine Pergola errichtet.

Dieses Angebot kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die Raumaufteilung des EG und OG sind identisch.

Falls Sie mit Familie einziehen möchten und die klassische Nutzung bevorzugen, hätten Sie im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Toilette und ein Arbeitszimmer.

Ein 2. Bad ist immer von Vorteil.

Das Wohnzimmer in der darüber liegenden Etage könnte mittels einer Trennwand als Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Die angrenzende Küche wäre der perfekte Ankleideraum.

Kinderzimmer, Bad, Toilette runden das Wohnambiente in dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Büro, Kinder- oder Gästezimmer - je nach Bedarf.

Falls diese Räumlichkeiten nicht ausreichen,
könnten Sie die beiden Hobbyräume in UG auch wohnlich nutzen.
Im Hobbyraum 1 gibt es auch Fernsehanschluss.

Im Waschraum wurde auch eine Dusche errichtet.
Die anderen Räume dienen als Heizungsraum oder Abstellflächen.

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Nachdem in der Strasse Gasanschluss verlegt ist, könnte auch auf Gasheizung umgestellt werden.

Die Garage bietet noch ausreichend Platz,
um Fahrräder einstellen zu können.
Für Gartengeräte wurde noch ein Anbau errichtet.

Pendlern bietet sich hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen A 8 und A 99
Die nächste Auffahrt zur A8 ist da. 3,5 km entfernt.

Auch die kurze Wegstrecke zum Naherholungsgebiet LANGWIEDER SEE, (ca. 3 km) werden Sie an heißen Sommertagen zu schätzen wissen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in Allach-Untermenzing.
Dieser Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Die nächste S-Bahn Haltestelle (S 2 - Allach)
ist ca. 1,3 km entfernt.
Zur U-Bahn Haltestelle Olympia Einkaufszentrum steht Ihnen der Bus (Linie 165) zur Verfügung.

Kinderhort, Tagesstätten und Schulen sind ebenfalls in naher Umgebung zu finden.

Zum Naherholungsgebiet LANGWIEDER SEE sind es nur wenige Radlminuten.
Sonstiges:
Das Haus wurde vom Eigentümer selbst gebaut und bis dto. bewohnt.
Es wurde laufend modernisiert.
Folgende nennenswerte Investitionen wurden während der letzten Jahre durchgeführt:

Erneuerung Heizung im Jahr 2002
Elektrisches Garagentor im Jahr 2004
Zaun und Einfahrtstor im Jahr 2006
Fenster und Türen im Jahr 2006
Dachflächenfenster im Jahr 2012
Haustüre im Jahr 2013

Bezug ist voraussichtlich zum Sommer / Herbst 2014 möglich

Fernsehen über Kabel oder SAT
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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