Waldkraiburg: ++ FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER ++ NIEDRIGENERGIEHAUS IN WALDKRAIBURG - WEST ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,0 % vom notariellen Kaufpreis

75 m²

offen

Fenster

3

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

2005

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 zur Eigennutzung erbaut und bietet einer Familie mit Kindern ein Paradies in sehr ruhiger Siedlung in Waldkraiburg-West.

Dieses Schmuckstück bietet ca. 124 m² Wohnfläche - verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Das Grundstück umfasst 504 m²,
Errichtet wurde das Haus auf Erbpacht.
(Erbpachtzins jährlich 1.512 Euro)

Im Kaufpreis ist die abschließbare Einzelgarage enthalten.

Das Haus ist derzeit vermietet.
Gerne würden die Mieter das Haus weiterhin bewohnen und pflegen.

Diese wünschen einen Käufer, der das Haus zur Kapitalanlage erwirbt, oder erst zu einem späteren Zeitpunkt einziehen möchte.

Sie suchen ein Haus zur Kapitalanlage oder ein Eigenheim?
Hier haben Sie beide Möglichkeiten.

Dieses Niedrigenergiehaus wurde aus 100% natürlichen Rohstoffen in Holzständerbauweise errichtet.
Die Bauweise verbindet natürliches und umweltfreundliches Bauen mit allen baulichen Vorteilen des Rohstoffes Holz.

Der Garten erstreckt sich auf 3 Seiten um das Haus und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Die Raumaufteilung ist optimal.
Der Wohn-Essbereich ist sehr großzügig und zur Küche offen.
Dei Einbauküche ist Eigentum der Mieter, kann aber bei Gefallen abgelöst werden.

Sie träumen von wohliger Ofenwärme?
Dann haben Sie hier die Gelegenheit.

Im der oberen Etage befinden sich 3 Schlafräume und ein ansprechendes Bad.
Die außergewöhnliche Raumhöhe und der Sichtdachstuhl verleihen Gemütlichkeit und Wohlbehagen.

Kinderzimmer und Elternschlafzimmer bieten Zugang auf den westlich gerichteten Balkon.
Das Bad ist modern gestaltet und gleicht einer Wohlfühloase.
Dusche und Wanne sind getrennt.
Hier gibt es auch eine Fußbodenheizung.

Die Waschmaschine findet im UG seinen Platz.
Zudem gibt es noch 3 weitere Räume.
Derzeit werden diese als Gästezimmer, Spielzimmer und Vorratsraum
verwendet.

Eine Garage gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren haben Rollläden.

Das Haus ist insgesamt sehr hell und eingebettet in gehobener Siedlungslage.

Die Heizkosten für einen 4 Personenhaushalt
liegen momentan bei jährlich ca. 840,- Euro für Gas und ca. 200,- Euro für Holz.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich
der Kreisstadt Mühldorf.

Waldkraiburg ist mit seinen ca. 24.000 Einwohnern, die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn.

Aufgrund der Schnellzuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing nach München-Ostbahnhof ist die Landeshauptstadt in ca. 45 Min erreichbar.

Die Stadt bietet neben zahlreichen Einkaufmöglichkeiten jeder Art auch Kulturelle Höhepunkte und verschafft allen Besuchern und Einwohnern, durch seine zentrale Lage ideale Möglichkeiten die wunderschöne Natur und Umgebung zu erkunden.

Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in naher Umgebung.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Mühldorf und München aufgrund der B 12 / A 94.
Im Stadtgebiet verkehren drei Linien des Citybusses, die im 30-Minuten-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren.
Außerdem besteht mit den Landkreis-Buslinien
30, 31 und 7548 eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf am Inn und an die Nachbargemeinden Aschau am Inn und Ampfing.

Um die Privat-Sphäre der Mieter zu wahren, werden keine Bilder der Wohn- und Schlafräume im Internet veröffentlicht.

BITTE BEACHTEN SIE !!!
Bei Besichtigungsinteresse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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