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Erding: ++ TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE ++

Objekt-Nr.: WKEP20081
  • V E R K A U F T !!!
    Wohnzimmer
  • V E R K A U F T !!!
    Wohnzimmer
  • V E R K A U F T !!!
    Küche - Essbereich
  • V E R K A U F T !!!
    Diele DG
  • V E R K A U F T !!!
    Bad
  • V E R K A U F T !!!
    Grundriss Obergeschoss
  • V E R K A U F T !!!
    Grundriss Dachgeschoss
  • V E R K A U F T !!!
    Grundriss Keller
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche - Essbereich
Diele DG
Bad
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Basisinformationen
Adresse:
85435 Erding
Bayern
Stadtteil:
Pretzen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
2000
Hausgeld:
320 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erbaut wurde diese moderne und ansprechende Wohneinheit im Jahr 2000 und besteht aus
2 Haushälften mit je 2 Wohnungen, die von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Bauausführung ist sehr hochwertig.
(Niedrigenergiehaus)

Verkauft wird eine Maisonette-Wohnung, die aufgrund der Raumaufteilung und Platzangebot
einem Haus gleich zu stellen ist.
Ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
(1. und 2. Obergeschoss)

Ein Kellerraum, ein eigener Waschraum, sowie
2 Kfz-Stellplätze sind Sondereigentum mit
alleinigem Nutzungsrecht.

Treppenhaus, Heizraum und Vorgarten auf der Westseite des Gebäudes zählen zum Gemeinschaftseigentum.

Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.
Aufgrund der ruhigen Lage und dennoch sehr guter Verkehrsanbindung besteht langfristig
eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Eigennutzer finden hier ein angenehmes Zuhause.

Um die Privatsphäre zu wahren, werden nur wenige Fotos veröffentlicht.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung
vorstellen zur dürfen.
Ausstattung/Zubehör:
Sie möchten ein ruhiges Zuhause, mehr Platz und Blick ins Grüne?
Dann haben wir die richtige Wohnung für Sie!!

Moderne Architektur, beste Bauweise, viel Licht in allen Räumen, sowie niedrige
Energiekosten hatten bei der Planung und Ausführung oberste Priorität.

Das gesamte Mauerwerk ist aus Ziegel - auch die Innenwände.
Sanitär, Fliesen, Türen, Fenster und Haustechnik - alles solide Wertarbeit aus bester Qualität.

Familien können sich endlich wohnlich ausbreiten, Selbständigen bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Im 1. Oberschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist maßgefertigt und kann bei Gefallen übernommen werden.
2 Balkone - nach Osten und Westen - bieten Lebensqualität.

Der Ostbalkon ist vom Wohnzimmer und Gästezimmer aus zu betreten.
Der Westbalkon wurde nachträglich errichtet und ist von der Küche aus zugänglich.
Eine Markise schützt vor zuviel Sonneneinstrahlung.

Eine Speisekammer, Gäste-WC und Diele runden das Wohnvergnügen in dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Schlafräume und ein modernes Bad.
Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Fenster sind ein Muss.

Dachflächenfenster in allen Räumen (auch im Flur), Gauben und Bodenelemente
bis zum Boden lassen viel Licht und Sonne in die einzelnen Räume.

Waschmaschine und Trockner sind im eigenen Waschraum im UG (= Sondereigentum)
bestens platziert.
Der angrenzende Kellerraum ist ebenfalls Sondereigentum und bietet viel Staufläche für
Utensilien, die nicht täglich benötigt werden.

Falls wir nun Ihr Interesse wecken konnten, stellen wir Ihnen diese Rarität gerne vor.
Senden Sie uns wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines
Besichtigungstermines das Kontaktformular mit vollständigen Angaben.

Wir benötigen:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Telefonische Auskünfte werden aus Diskretion
nicht erteilt.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Erding-Pretzen.
Erding ist Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern
liegt ca. 40 km nordöstlich vom Stadtzentrum München und ca. 36 km südwestlich von Landshut.

Die Herzogstadt zählt zu den zukunftsträchtigsten Städten Deutschlands.
Vor allem der nahegelegene Münchener Flughafen trägt entscheidend zur positiven
wirtschaftlichen Entwicklung bei.

Diese Stadt bietet eine ausgezeichnete, bürgerfreundlich gewachsene Infrastruktur.
Durch wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Landratsamt, Finanzamt, Amtsgericht
und Kreiskrankenhaus wurde Erding zum behördlichen Mittelpunkt des Kreises

Kreisstadt mit Herz - in Erding wird Herzlichkeit noch groß geschrieben.

Für jedes Alter und jeden Geschmack bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche
Freizeitangebote, sowie kulturelle Veranstaltungen.

Über alle Grenzen bekannt ist die THERME ERDING mit Erlebnisbad.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A92 und A94, sowie der Bundesstraße B 388.

Pendler erreichen die Landeshauptstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnlinie S2)
Sonstiges:
Für diese Wohnung liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde vor.
Die Teilung der im Haus befindlichen 2 Wohnungen erfolgte nach WEG Recht.
Beide Haushälften wurden real geteilt.

Die beiden Stellplätze dürfen überdacht werden (Carport).
Im Kaufpreis sind die 2 Kfz-Stellplätze, Kellerraum und Waschraum enthalten.

Kabelanschluss
Gasheizung

Abweichung vom Grundriss:
Im Dachgeschoss haben alle Räume ein Dachflächenfenster.
Einige Fenster wurden nachträglich eingebaut
(z.B. im Flur)

Einzugstermin nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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