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Geisenhausen: ++ FÜR ROMANTIKER ++ SANIERTE DHH MIT CHARME UND TRADITION ++

Objekt-Nr.: HKH01051
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    Wohnzimmer DG
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    Wohnzimmer DG
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    Wohnzimmer - Ofe
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    Küche - EBK
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    Küche
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    Esszimmer
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    Freisitz
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    EG Schlafzimmer
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    Gästezimmer EG
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    EG Duschbad
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    Bad OG
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
Ansicht
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer - Ofe
Küche - EBK
Küche
Esszimmer
Freisitz
EG Schlafzimmer
Gästezimmer EG
EG Duschbad
Bad OG
Bad OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Basisinformationen
Adresse:
84144 Geisenhausen
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Holzhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Grundstück ca.:
221 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1766
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ca. 4 -6 Wochen nach Kaufpreiszahlung
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus stammt aus dem 17. Jahrhundert und diente ehemals als Pfarrgotteshaus.
Jeder Eigentümerwechsel ist dokumentiert.

Das gesamte Gebäude wurde im Laufe der Jahre aufwendig saniert.
Wichtig war den Besitzern, den Charme und Flair
zu erhalten.

Insgesamt bietet Ihr künftiges Domizil ca. 141 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt überschaubare
221 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,0 Meter bis
ca. 2,20 Meter.

Im Kaufpreis enthalten ist eine abschließbare Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie eine moderne NOLTE Küche mit Siemens Geräten.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, stellen wir Ihnen dieses Schmuckstück gerne vor.
Ausstattung/Zubehör:
++ Die gute alte Zeit ++ werden Sie denken,
wenn Sie das liebevoll sanierte und gepflegte Haus betreten.

Obwohl alles erneuert wurde, ist es gelungen,
den Charme und Flair zu erhalten.
Auch die Raumhöhe entspricht den früheren Zeiten.
Die Raumhöhen liegen zwischen 2,0 und 2,20 Meter.

Anders als bei den modernen Neubauten befinden sich hier die beiden Schlafräume im Erdgeschoss.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Ankleideraum.

Nebenan ist Kinder- oder Gästezimmer.
Nachträglich erfolgte ein Anbau, in dem sich nun ein modernes Duschbad befindet.
Auch Waschmaschine und Trockner sind hier platziert.

Der Flur zum Duschbad führt auch in die Garage.
Ein kurzer und trockener Weg zum Auto.

In der oberen Etage ist eine sehr großzügige Küche.
Diese ist mit einer hochwertigen NOLTE EBK ausgestattet.
Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Hier wird das Kochen zur wahren Freude.

Zugang zur Küche erfolgt über das urig bayrisch gestaltete Esszimmer, bzw. Stube.
Ein idealer Raum für Familienfeste und Geburtstagsfeiern.

Auch das Bad im OG ist ziemlich neu, modern und mit Wanne versehen.

Balkon, Speisekammer, Lagerfläche und ein Freisitz mit knapp 10 m² runden das Ambiente in der
1. Etage ab.

Im Jahr 2002 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.
Im Zuge damit wurde das Dach bestens gedämmt.
Ca. 38 m² neuer Wohnraum wurden geschaffen.

Der Garten ist klein, überschaubar und pflegeleicht.
Ideal für Berufstätige, die die knappe Freizeit genießen möchten.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Traditionshaus befindet sich in Holzhausen - Gemeinde Geisenhausen im Landkreis Landshut.
Die Gegend ist sehr ländlich und ruhig.
Auf gute Nachbarschaft wird großen Wert gelegt.

Schulen und Kindergärten gibt es im ca.6 km entfernten Geisenhausen.
Weiterführende Schulen - Realschule und Gymnasium - sind im ca. 8 km entfernten
Vilsbiburg zu finden.
Natürlich gibt es einen Schulbus.

Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Ärzte, Apotheker gibt es ausreichend in Geisenhausen und Vilsbiburg.

Bekannt ist der Ort durch die Geschäftsstelle des
Bayerischen Trachtenverbandes und Trachtenkulturzentrums
Sonstiges:
Das Haus kann ca. 4 - 6 Wochen nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Die Sanierung ist komplett dokumentiert und wird dem Käufer gerne ausgehändigt.
Die Erneuerungen der letzten 12 Jahre können auch durch Rechnung belegt werden.

U.a. wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
Dacherneuerung, Dämmung 2002, alle Wände und Zimmerdecken wurden isoliert, Elektrizität erneuert, Wasserrohre gegen Kupferrohre getauscht, Heizung (2006), Heizkörper (2009), Fenster
(auch Dachflächenfenster) im Jahr 2010,
sowie Böden, Bäder.

Die Erneuerung der Hofeinfahrt ist in wenigen Tagen fertig.

Vom Dachgeschoss gibt es keinen Grundriss.

Weitere Informationen senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage an:
wunschimmobilie@web.de oder über das Kontaktformular.

Wichtig sind folgende Angaben:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
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