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München: ++ TOPWOHNUNG IN BESTLAGE FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER ++

Objekt-Nr.: WKMA18021
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    Ansicht West
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    Balkon
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Ausblick vom Küchenfenster
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    Küche mit Abstellraum
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    Küche
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    Bad
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    Bad
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    Bad
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Flur
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    Grundriss
Ansicht West
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausblick vom Küchenfenster
Küche mit Abstellraum
Küche
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
Radolfzeller Straße
81243 München
Bayern
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
5
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0 % v.Kaufpreis inkl. 19% MwSt (kein MwSt-Ausw)
Nutzfläche ca.:
12 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Preis pro Parkfläche:
12 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Hausgeld:
279 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieverbrauchs-Kennwert:
135 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sonnendurchflutete, neu renovierte
3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in München - Aubing.

Diese wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Im Sommer / Herbst 2012 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Schnellentschlossene können den Frühling auf dem herrlichen Westbalkon mit Blick in die Grünanlagen genießen.

Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann für 12.000,- Euro erworben werden.

Geeignet sind die Räumlichkeiten nicht nur für Eigennutzer.
Kapitalanlegern bietet sich hier eine Wohnung in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur, die sich gut vermieten lässt.

Ein Lift führt bequem in sämtliche Etagen.

Ausstattung/Zubehör:
Diese helle und gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet einem Pärchen oder einer kleinen Familie
ein angenehmes Zuhause.
Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung werden Sie hoffentlich bald zu schätzen wissen
Die Lage im 5. OG bietet bei Fön Blick in die Berge.
Extra große Fenster (aus Kunststoff) lassen viel Licht uns Sonne ins Rauminnere.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.
Wohn- und Schlafräume wurden mit hellem Eschenparkett ausgestattet.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zum westlich gerichteten Balkon.
Dieser ist überdacht und bietet Blick in die herrliche Grünanlage.

Die beiden Schlafräume und die Küche haben
Ost-Ausrichtung.
Küchengestaltung ist Angelegenheit der Käufer.
Dem Traum einer neuen Küche steht wohl nichts mehr im Wege.

Die Vorräte und andere wichtige Utensilien sind im Abstellraum bestens verstaut.
(Nicht täglich benötigte Gegenstände können im Kellerabteil trocken und
sicher aufbewahrt werden.)

Das Bad wurde sehr geschmackvoll und modern gestaltet.

Beheizt wird die Wohnanlage in den nächsten Monaten noch mit Heizöl.
Im Sommer / Herbst 2012 erfolgt der Anschluss an die Stadtwerke München.
Das Gebäude wird dann mit Fernwärme beheizt.
Eine positive Auswirkung auf das Hausgeld ist zu erwarten.

Wer keine eigene Waschmaschine besitzt, kann die Münz-Waschmaschinen und Trockner im hauseigenen Waschraum nutzen.
Eine günstige Alternative zur eigenen Waschmaschine.

Ihren Drahtesel können Sie im Fahrradkeller sicher unterstellen.

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in München - Neuaubing, Nähe S-Bahn Haltestelle Westkreuz.
Diese ist ca. 600 m von der Wohnung entfernt.
Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15. Minuten.

Die Bushaltestelle ist vor dem Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sind in direkter Umgebung.

Unweit der Wohnung ist der Pasinger Stadtpark,
die Aubinger Lohe und die Langwieder Seen.

Sonstiges:
Die Wohnung wurde aufwendig renoviert.
Am Gebäude wurden in den Jahren 2010 / 2011 u.a. die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert, der Anschluss für Fernwärme gelegt.

Weitere Maßnahmen sind durch ausreichende Rücklagen abgedeckt.
Auch der Tiefgaragenstellplatz wurde saniert.

Das Hausgeld beträgt monatlich 279,- Euro.
Davon werden ca. 110,- Euro pro Monat den Rücklagen und Instandhaltungen zugeführt.

Diese Wohnung eignet sich auch für Kapitalanleger.
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete in Höhe von 760,- Euro zzgl. 50,- Euro für TG-Stellplatz erzielbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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