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Triftern: ++ LUXUSVILLA mit ELW ++ Nähe BÄDERDREIECK ++

Objekt-Nr.: HKT01064
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    Terrasse 3
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    Treppe zum Garten
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    Ansicht West
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    Ansicht West
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    Garten - Teilansicht
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    Wintergarten
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    Galerie
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    Diele OG
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    Bad OG
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    Wellness UG
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss Souterrain
Terrasse 3
Treppe zum Garten
Ansicht West
Ansicht West
Garten - Teilansicht
Wintergarten
Wintergarten
Galerie
Diele OG
Bad OG
Bad OG
Wellness UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Souterrain
Basisinformationen
Adresse:
84371 Triftern
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
298 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
124 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sonnendurchflutete Niedrigenergie-Villa wurde im Jahr 2000 aus hochwertigsten Materialen gebaut und liegt in seiner sehr ruhigen Anliegerstraße in Triftern.

Insgesamt stehen den Bwohnern ca. 298 m² Wohnfläche und ca. 124 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst knapp 1.400 m².

Helle und offene Bauweise, Fußbodenheizung in allen Räumen, Kachelofen, behindertengerechte Ausstattung, Wellnessbereich, 3 Terrassen, Staubsaugeranlage, Doppelgarage und ein herrlicher Garten sind nur einige der Vorzüge,
die dieses Traumhaus zu bieten hat.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Traumvilla bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung.
Ausstattung/Zubehör:
Diese Familienvilla beeindruckt insbesonders durch gelungene und großzügige Architektur.
Bei der gewählten Ausstattung war nur das Beste gut genug.

Alle Einzelheiten aufzulisten, würde den Rahmen sprengen.
Die großzügige Villa erstreckt sich über 3 Etagen.

Auch Selbständige, die sich und die Firma repräsentieren möchten, werden hier fündig.
Sind Sie im Kosmetik- oder Gesundheitsbereich tätig oder möchten in diesem Bereich den Schritt in die Selbständigkeit wagen?

Dann ist für Sie der vorhandene Wellnessbereich mit Sauna, Höhensonne und Kneippbereich im Souterrain die Krönung.
Aufgrund der Hanglage sind diese Räume ebenfalls ausgesprochen hell und bieten ebenerdigen Zugang auf Terrasse 1 und 2 und in den herrlichen Garten.

Von Terrasse 2 führt eine Wendeltreppe zur Terrasse 3.
Diese bietet über 20 m² Fläche und traumhaften Blick über Triftern.
Diese Terrasse führt ins Wohnzimmer mit
ca. 46 m² und in den Wintergarten.
Die Bibliothek ist mit einer Schiebetüre vom Wohnraum abgegrenzt.
Für angenehme wohlige Wärme sorgt der vorhandene Kachelofen.

Auch die Küche ist mit extrabreiten Schiebtüren vom Wohnraum getrennt.
Die hochwertige Einbauküche ist maßgefertigt und im Kaufpreis enthalten.
Der Essbereich bietet Zugang zum Wintergarten und auf den Balkon mit herrlichem Ausblick in Grüne.

Praktisch ist der an die Küche grenzende Hauswirtschaftsraum.
Hier sind die Vorräte gut verstaut.
Über den HWR ist die Garage und die Diele im Eingangsbereich zu erreichen.
Eine edle Marmortreppe führ in die obere und untere Etage.
Das Treppenhaus ist extrabreit, so dass bei Bedarf ein Treppenlift nachgerüstet werden kann.
Auf behindertengerechte Ausstattung wurde großen Wert gelegt.

In der oberen Etage befinden sich 3 Schlafräume,
ein sehr großzügiges Bad und eine Galerie mit Blick in den Wintergarten.
Eine automatische Beschattung sorgt hier für angenehme Temperaturen.

Weitere Schlafräume und ein Duschbad gibt es in der unteren Etage.

Die Räume im Souterain dienen momentan als
Einliegerwohnung und wurden mittels Trockenbauweise vom Haus räumlich getrennt.
Lage Haus/Grundstück:
Der Markt Triftern (ca. 5.200 Einwohner) liegt im idyllischen Rottal.
Er eignet sich aufgrund seiner geografischen Lage hervorragend als Wohnstandort.
In einer kinder- und familienfreundlichen Umgebung bietet die Gemeinde eine Vielzahl
an Erholungs- und Freizeitangeboten.

Ebenso sind Kindertageseinrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte, die Volksschule oder auch die Freizeitanlage direkt vor Ort.

Dennoch ist man aufgrund der guten Verkehrsanbindung innerhalb weniger Minuten in den nahe liegenden Städten wie z.B. Pfarrkirchen, Simbach oder auch Passau.
Hier gibt es natürlich weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die nächstgelegene Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im ca. 5 km entfernten Anzenkirchen.

Pfarrkirchen ist ca. 7 km entfernt, Bad Birnbach
ca. 12 km und ca. 20 km östlich von Eggenfelden.
Sonstiges:
Dieses Haus wurde vom Eigentümer selbst geplant, gebaut und bewohnt.
Einzugstermin nach Absprache.

Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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