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Erding: ++ GRUNDBUCH STATT SPARBUCH ++ FAMILIENWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE

Objekt-Nr.: WKE16081
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    Gemeinschaftsgarten
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Loggia
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    Küche
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    Küche
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    Kinderzimmer 1
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    Bad
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    Bad
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    Toilette
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    Grundriss
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    Zugang zum Garten
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    9.1 Fahrrad Abstellplatz
Gemeinschaftsgarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Loggia
Küche
Küche
Kinderzimmer 1
Bad
Bad
Toilette
Grundriss
Zugang zum Garten
9.1 Fahrrad Abstellplatz
Basisinformationen
Adresse:
Zentrumsnähe
85435 Erding
Bayern
Preis:
196.000 €
Wohnfläche ca.:
94 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
4
Provision:
3,0 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
8 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Preis pro Parkfläche:
8.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Baujahr:
1961
Hausgeld:
280 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.900 €
Bezugsfrei ab:
Oktober / November 2011
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In dieser geräumigen 4-Zimmerwohnung lässt es sich herrlich ruhig wohnen und entspannen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe.

Ein großer, nach Osten und Süden gerichteter Gemeinschaftsgarten gehört ebenfalls zum Haus und darf von allen Bewohnern genutzt werden.

Hier gibt es Grillplätze, Wäschespinne und Spielgeräte für Kinder.

Im Jahr 2006 wurde die Wohnung mit neuen, hellen Laminatböden ausgestattet, sowie Bad
und WC auf modernen Standard gebracht.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Der Stellplatz (8.000,- Euro) ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Eigennutzer können die Wohnung demnächst selbst beziehen.
Für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der Lage ebenfalls interessant.
Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete 825,- Euro mtl.,
bzw. 9.900 Euro jährlich.

Schnellentschlossene haben die Möglichkeit, über den Verkaufspreis noch zu verhandeln.
Ausstattung/Zubehör:
Diese Wohnung bietet einer Familie ein herrliches und ruhiges Wohnen im Grünen.
Perfekt für eine Familie mit Kindern.

Die Sempt fließt am Gemeinschaftsgarten vorbei.

Hier kann das Neujahrsschwimmen aus direkter Nähe beobachtet werden.

Aufgrund der Lage am Ende einer Sackgasse können Kinder auch vor dem Haus spielen.
Ansonsten sind im Gemeinschaftsgarten Spielgeräte vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 aufwendig renoviert.
Bad und WC erstrahlen in modernem Design.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden helle Laminatböden verlegt, die Küche modern gefliest.

Eine sehr angenehme Hausgemeinschaft freut sich über neue Mitbewohner im Hochparterre.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Loggia sind westlich gerichtet.
Die Loggia kann vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer betreten werden.
Ein sehr angenehmer Platz, die Abendsonne
zu genießen.

Die Morgensonne lacht in die beiden östlich gerichteten Kinderzimmer, ins Bad, Toilette
und Abstellraum.

Der Abstellraum bietet genügend Staufläche,
auf den die ordentliche Hausfrau nicht verzichten möchte.

Die Küche kann nach eigener Vorstellung gestaltet werden und grenzt an das überaus große Wohnzimmer.
Bei Bedarf kann hier auch ein gemütlicher Essplatz errichtet werden.

Zwei Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Toilette und Bad runden das Wohnvergnügen ab.

Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8 m²) ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Kfz-Aussenstelplatz kann zusätzlich erworben werden.
Lage Haus/Grundstück:
Erding ist eine altbayerische Herzogstadt,
36 Kilometer nordöstlich von Münchens östlicher Stadtgrenze und 36 Kilometer südwestlich von Landshut gelegen.
Erding ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern.
Die nächste Bus- und S-Bahn Haltestelle ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule gibt es in naher Umgebung.

Großen Erholungsfaktor bietet der sehr nahe gelegene Stadtpark.

Zur Einkaufmeile „Lange Zeile“ beträgt der Fußweg ca. 10 Minuten.

Ebenso in naher Umgebung befinden sich die berühmte „Therme Erding“, Badesee,
Frei- Hallenbad und ein Eisstadion.
Sonstiges:
Im Jahr 2008 wurden energetische Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt.
(Z.B. Aussendämmung, Geschossdämmung, Kunststofffenster)

Eigennutzer können die Wohnung demnächst selbst beziehen.

Kapitalanlegern wird eine Wohnung in begehrter Wohnlage geboten.
Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Nähe zum Zentrum und doch sehr ruhigen Lage, ausgezeichnet.

Beheizt wird das Haus mit Gas.
Ingesamt wohnen 12 Parteien in dem Haus.

Kabelanschluss

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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