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München: „NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN GEHOBENER BAUQUALITÄT“ – EFH MIT KAMIN IN WALDTRUDERING

Objekt-Nr.: HM04062
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    1 Grünfläche Westseite
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    2 Terrasse Süden
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    3 Eingang
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    4 Küche.jpg
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    5 Küche
  • Verkauft
    6 Wohnbereich
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    7 Wohnbereich
  • Verkauft
    8 Wintergarten
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    9 Bad
  • Verkauft
    10  Bad
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    11 Bad
  • Verkauft
    12 Kinderzimmer
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    13 Schlafzimmer
  • Verkauft
    14 Flur OG
  • Verkauft
    15 Garage
1 Grünfläche Westseite
2 Terrasse Süden
3 Eingang
4 Küche.jpg
5 Küche
6 Wohnbereich
7 Wohnbereich
8 Wintergarten
9 Bad
10 Bad
11 Bad
12 Kinderzimmer
13 Schlafzimmer
14 Flur OG
15 Garage
Basisinformationen
Adresse:
Waldtrudering
81827 München
Bayern
Preis:
625.000 €
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück ca.:
329 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
PROVISIONSFREI
Nutzfläche ca.:
126 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
sofort oder nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernes und hochwertiges EFH in Waldtudering.

Die Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht.
Z.B. offener Kamin im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Die Räume im Untergeschoss können aufgrund der Raumhöhe und Lichteinfall als Büro oder Schlafräume genutzt werden.
Sämtliche Räume haben ausreichend Steckdosen und Fernsehanschluss.

Energieausweis und Wertgutachten liegen vor.
Der Verkehrswert beträgt lt. Gutachten
650.000,- Euro
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Haus ist ausgesprochen hell und behaglich.
Die große Wohnküche ist mit einer sehr modernen und teueren Einbauküche ausgestattet.
Diese wird auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Die offene Bauweise ermöglicht Kommunikation während des Kochens mit den Gästen oder der Familie.

Das Wohnzimmer ist aufgrund der zwei Doppelterrassentüren nach Südosten und einem verglastem Erker auf der Südwestseite ausgesprochen hell.
Für angenehme Wärme sorgt nicht nur der offene Kamin, sondern auch die Fußbodenheizung
(im gesamten Erdgeschoss und Bad 1. OG)

Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Ankleideraum.
Sämtliche Schlafräume haben Zugang zum Balkon.

Die Räume im OG haben Kniestock 160 cm und eine Deckenhöhe bis 5 m.
Aufgrund der Raumhöhe kommt der Sichtdachstuhl besonders zur Geltung.

Auch das Bad ist nicht alltäglich.
In der riesigen Badewanne ist Platz für zwei.
Auch die Dusche ist extra groß.
Selbstverständlich gibt es auch ein Doppelwaschbecken.
Der Wäscheschacht in den Keller zur Waschmaschine spart viele Wege.

Auch der Keller ist sehr ansprechend.
Die Räume können teilweise als Büro
(Telefon- und Internetanschluss vorhanden)
oder Gästezimmer genutzt werden.

Auch der Waschraum ist sehr komfortabel.
Waschmaschine und Trockner sind auf einem Podest platziert.

Ihre Gäste können das Duschbad mit WC im UG nutzen.
Eine Sauna kann eingerichtet werden.

Eine Garage – wie ein Wintergarten aufgebaut – mit elektrischem Torantrieb ist im Kaufpreis enthalten.

An die Küche (Südwestseite) grenzt ein Wintergarten mit ca. 17 m².
Lage Haus/Grundstück:
Waldtrudering ist liegt östlich von München.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es
ca. 2 Gehminuten.
Die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf (S 4) ist
ca. 10 Fußminuten entfernt.

Über die B 304 (Wasserburger Landstraße) ist die
A 99 in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote sowie das Naherholungsgebiet Truderinger Wald befinden sich in Fußweite.
Sonstiges:
Kaufpreis: 625.000,- Euro - für den Käufer PROVISONSFREI
Im Kaufpreis ist die Garage und Einbauküche (Neupreis 35.000,- €) enthalten.
Nebenkosten sind abhängig von der Anzahl der Bewohner.
Für einen 4 Personenhaushalt ist mit 200,- Euro inkl. Heizung zu rechnen
Provision:
PROVISIONSFREI
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
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Mobil: 0151 - 400 12 508

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