Eichendorf: ++ GROSSZÜGIGER BUNGALOW MIT WINTERGARTEN ++ AUSBAURESERVE ++ ATTRAKTIVE PV-ERTRÄGE ++

Bungalow

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

376 m²

Einbauküche

Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2020

1981

sofort

gepflegt

Elektro, Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 21.06.2026 bis 20.06.2036

B

64 kWh/(m²*a)

ja

2019

B

Hier bietet sich ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft.
In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in der idyllischen Gemeinde Eichendorf erwartet Sie dieser außergewöhnlich großzügige Bungalow.
Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 1981 und befindet sich bis heute im Besitz der Bauherren.
Das ursprünglich zur Eigennutzung errichtete Haus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant, hochwertig gebaut und über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert.

Großzügige Räume, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein weitläufiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein ausbaufähiger Dachboden schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft zahlreiche Perspektiven eröffnet.

Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück mit 686 m² bietet die Immobilie im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 146 m², sowie eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 376 m². Haus und Garage sind vollständig unterkellert.

Der sonnige und komplett eingezäunte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während moderne Technik – darunter zwei Photovoltaikanlagen mit attraktiven Erträgen –
die Immobilie auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Folgende Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten:
• Hochwertige Schreiner-Einbauküche
• Infrarotkabine
• Pelletofen
• Mähroboter
• Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 21 KW

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität,
großzügige Platzverhältnisse, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohnambiente dieses außergewöhnlich gepflegten Bungalows.

Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück mit 686 m² bietet dieser Bungalow eine Wohnfläche von ca. 146 m², sowie eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 376 m².

Der Garten erstreckt sich von Süden über Osten bis nach Norden und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche aus Schreinerhand.
Zur Speisekammer sind es nur wenige Schritte.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Wohnzimmer, drei Schlafräume, eine Garderobe,
Diele und Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum
und ein modernes Badezimmer.
Im Jahr 2018 wurde das Bad alters- und rollstuhlgerecht gestaltet und verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine bodengleiche Dusche mit Sitzbank.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2020 errichtete Wintergarten mit einer Fläche von ca. 27 m².
Durch die großzügigen Fensterflächen, Schiebetüren und die Südausrichtung entstand ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, sowie zum Wohn- und Essbereich.
Ein Ort zum Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 154 m² Fläche außergewöhnlich viel Platz. Neben klassischen Lagerräumen stehen ein Partyraum, Hobbyraum, Nähzimmer,
Gästezimmer, sowie ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche zur Verfügung.

Ein weiteres großes Plus ist der ausbaufähige Speicher mit einer Fläche von ca. 157 m² und guter Raumhöhe. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein großzügiges Hobbyatelier.
Leitungen für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden.

Zur Immobilie gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus. Bereits 1992 wurde hinter der Garage ein Anbau geschaffen, der heute als praktische Lagerfläche und Werkstatt genutzt wird. Zudem wurde das Dach im Jahr 2004 nach Süden erweitert, sodass zwei überdachte Stellplätze entstanden sind.

Auch energetisch überzeugt das Anwesen: Seit 2019 sorgt eine moderne Infrarotheizung in Kombination mit einem Pelletofen für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima.

Zwei Photovoltaikanlagen erzeugen zusätzlich attraktive Erträge.
Im Jahr 2025 belief sich der Stromerlös auf rund 10.710 Euro.
Anlage 1 = 11 KW seit 18.04.2006 in Betrieb
Anlage 2 = 10 KW seit 15.06. 2011 in Betrieb
Derzeit wird der erzeugte Strom zu 100% eingespeist

Modernisierungen und Besonderheiten auf einen Blick:
1992: Anbau mit Lagerfläche und Werkstatt
2004: Dachverlängerung mit zwei überdachten Stellplätzen
2015: Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche in U-Form
2018: Modernisierung des Badezimmers, alters- und rollstuhlgerecht
2019: Neue Infrarotheizung und Pelletofen
2020: Errichtung des großzügigen Wintergartens mit Südausrichtung
Elektrisches Garagentor
Voll unterkellert
Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 157 m²
Komplett eingezäuntes Grundstück

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage. Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Ausbaureserve schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in der Marktgemeinde Eichendorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.
Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Der Markt Eichendorf bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich in Eichendorf und den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Landau an der Isar, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist,
sowie Osterhofen mit weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten.
Auch die Städte Dingolfing, Deggendorf und Plattling sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Deggendorf, Dingolfing, Landshut und München. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege,
die reizvolle Landschaft des Isartals sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Vereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Übersicht der Entfernungen:
Eichendorf Ortszentrum: ca. 3 km
Landau a.d. Isar: ca. 12 km
Osterhofen: ca. 18 km
Dingolfing: ca. 25 km
Deggendorf: ca. 35 km
Autobahn A92: ca. 15 Minuten Fahrzeit
Flughafen München: ca. 90 km / etwa 1 Stunde Fahrzeit

Ein kurzfristiger Bezug ist gewährleistet.

Im Kaufpreis enthalten:
- Garage und 2 überdachte Stellplätze
- Einbauküche - ca. 11 Jahre alt
- Mähroboter, Gartengeräte, Rasenmäher, Werkzeug
- Infrarotkabine
- Pelletofen - vom Jahr 2019

Auf Wunsch kann weites Mobiliar, Gartengeräte, Werkzeug und Regale kostenfrei übernommen werden

Derzeit gilt für die Stromerlöse die Kleinunternehmerregelung
und sind daher steuerfrei.

Der Vertrag für die Einspeisevergütung für Anlage 1 vom 18.04.2006 endet zum 31.12.2026.
Eine Vertragsverlängerung betrifft den Käufer.
Auch eine Eigennutzung für den erzeugten Strom ist möglich

Böden:
Vinyl in Küche und Wohnzimmer
Kork in Schlafräumen

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
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