Haar: ++ EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN ++ VIEL RAUM FÜR DIE FAMILIE ++

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

82,50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

3

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

2000

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas, Holz

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.05.2026 bis 21.05.2036

B

62,77 kWh/(m²*a)

ja

2000

B

Dieses außergewöhnliche Angebot aus dem Jahr 2000 verbindet eine besondere Architektur mit großzügigem Wohnen in einer sehr ansprechenden Wohngegend.
Auf ca. 177,5 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 304 m² bietet das Haus mit 5,5 Zimmer viel Platz für Familien und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss.
Zudem bietet die DHH ca. 82,5 m² Nutzfläche.

Das Haus ist sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges und freundliches Wohngefühl.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige
Wohn-Essbereich.
Große Fensterflächen und Terrassentüren lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre.

Ein exklusiver Eck-Kamin mit nach oben verschiebbarer Glasscheibe setzt dabei einen stilvollen Akzent und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.
Die separate Küche bietet viel Platz und lässt sich ideal als abgeschlossenen Kochbereich nutzen.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und einer beeindruckenden Firstinnenhöhe
von ca. 4,20 Metern.
Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen bemerkenswert hochwertig und technisch durchdacht und spricht für den gehobenen Anspruch dieser Immobilie:

Fußbodenheizung in allen Etagen,
zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder,
ein vollständig gemauertes Treppenhaus,
integrierte Halogenbeleuchtung,
sowie eine hochwertige Sanitärausstattung

Auch in puncto Sicherheit und Alltagstauglichkeit wurde an vieles gedacht und bietet Komfort und Sicherheit auf hohem Niveau:

Elektrische Rollläden mit abschließbaren Fenstergriffen und zusätzlicher Aufschiebesicherung,
eine Panikschaltung für die Notfallbeleuchtung,
sowie ein Zentralschalter für sämtliche Rollläden

Die Vielzahl an Steckdosen – deutlich über Norm – unterstreicht die sorgfältige und zukunftsorientierte Planung.

Das Außenareal präsentiert sich ebenso ansprechend wie das Haus selbst.
Die architektonisch gestaltete Gartenanlage schafft ein privates Rückzugsrefugium mit hoher Aufenthaltsqualität.
Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Holz-Fahrradhütte, Gartenhaus, eine Einzelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie eine unterirdische Regenzisterne zur Gartenbewässerung.

Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer gehobenen und gewachsenen Wohngegend von Haar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Anbindung an München.
Damit verbindet dieses Haus ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.

Das ideale Angebot für Familien und anspruchsvolle Paare,
die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Bauausführung, technische Raffinessen und eine erstklassige Lage legen.
Kurzum – ein stilvolles Zuhause mit Substanz und Charakter.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung, sowie eine zeitlose Architektur.
Die Räume sind hell und gut proportioniert und bieten sowohl großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben, als auch ausreichend Möglichkeiten für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Eck-Kaminofen, der den Wohnbereich optisch prägt und gleichzeitig für behagliche Wärme sorgt.

Die separate Küche ist über eine elegante doppelflügelige Glastür mit dem Wohnbereich verbunden und kann je nach Bedarf offen in den Wohnbereich einbezogen oder räumlich abtrennt werden.
Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume, sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon.
Viel Platz bietet das geräumige Familienbad - ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer kleinen Sitzbank, WC und zwei Waschbecken.
Ideale und komfortable Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Zwei Fenster sorgen dabei für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung.

DACHGESCHOSS
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit Sichtdachstuhl und beeindruckender Raumhöhe. Hier stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad.
Das Dachgeschoss ist ein hervorragender Rückzugsort für Teenager oder Gäste.

UNTERGESCHOSS:
Der Hobbyraum mit zwei doppelflügeligen Fenstern eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Traum von einer Sauna oder Fitnessraum läßt sich leicht verwirklichen.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum, sowie zusätzliche Lagerfläche unter der Treppe.
Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche noch ausreichend Platz für Hobbys, Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum zur Verfügung.

GARTEN UND TERRASSE:
Das Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet durch die gewachsene Bepflanzung viel Privatsphäre. Mehrere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Möglichkeiten,
die Außenflächen zu nutzen.

Die Südterrasse mit Blick in den Garten lädt ebenso zum Verweilen ein, wie die zusätzliche überdachte Terrasse auf der Westseite. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Nordseite des Hauses und bietet einen angenehm geschützten, grünen Rückzugsort.
Die verschiedenen Außenbereiche ermöglichen es, je nach Tageszeit und Sonnenstand immer wieder einen passenden Platz im Freien zu finden.

Leben und Wohnen in Haar – einer lebendigen, familienfreundlichen Stadt mit hohem Wohnwert und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Mit ca. 23.000 Einwohnern verfügt Haar über eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zur Großstadt – und zugleich im Grünen zu Leben.

Haar ist eine Stadt - ca. 10 km östlich von München - und wurde als drittgrößte Gemeinde im Landkreis München im Januar 2025 zur Stadt erhoben.

Haar bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Biergärten, Cafés und Schwimmbäder sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Sportbegeisterte finden im örtlichen Sport- und Freizeitpark u. a. Tennis,- Fußball-, Basketball-, und Volleyballplätze, Badminton und Squash sowie ein Fitness-Studio. Der Riemer Park mit eigenem Badesee lädt Sie zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ruhe und Erholung finden Sie in den zahlreichen umliegenden Wäldern.

Für den kleinen Nachwuchs gibt es in Haar Kindertagesstätten, Kindergärten und 2 Grundschulen.
Auch eine Mittelschule und Gymnasium befinden sich im Ort.

Die Landeshauptstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln - S4 und S6 - hervorragend zu erreichen. Zudem existieren mehrere Buslinien.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend.

Die Autobahn A99 - Anschlußstelle Haar - ist mit dem Pkw binnen weniger Minuten erreichbar.

Bezugsfrei nach Absprache

Einbauküche, Markise und Garage mit Außenstellplatz
sind im Kaufpreis enthalten

Besonderheiten in Kurzfassung:
- ca. 177 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
- ca. 83 m² Nutzfläche
- hochwertige Bauausführung mit massiv gemauertem Treppenhaus
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Sichtdachstuhl im Dachgeschoss mit ca. 4,20 m First-Innenhöhe
- exklusiver Eck-Kamin mit nach oben verschiebbarer Glasscheibe
- elektrische Rollläden mit Sicherheitsausstattung
- hochwertige Sanitärausstattung
- in Betondecken integrierte Halogenbeleuchtung
- drei Terrassen und architektonisch gestalteter Garten
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten / Terrasse
- gemauerte Trennwände zu den Nachbarn für hohe Privatsphäre
- Regenzisterne zur Gartenbewässerung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten