Tiefenbach: ++ WO RUHE ZUHAUSE IST ++ LICHTDURCHFLUTETES EFH MIT ELW & PV ++ IDYLLE NAHE PASSAU ++

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Fenster

6

3

1

3

ja

ja

2 x Außenstellplatz

Fernblick

2023

2003

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

neuwertig

Fußboden

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 25.02.2025 bis 24.02.2035

145,10 kWh/(m²*a)

2003

Dieses äußerst gepflegte EFH mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich ruhige Lage inmitten der Natur.
Kurzum: ländliche Idylle vereint mit moderner Technik.

Auf rund ca. 230 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause,
das sowohl Familien- als auch Mehrgenerationenkonzepte
perfekt erfüllt

Diese Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück in einem beschaulichen kleinen Ort – ca. 15 km von Passau entfernt - umgeben von Wiesen und Natur.

Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Einliegerwohnung vollständig vom Haupthaus trennen – ideal für große Familien,
die räumlich getrennt, aber dennoch unter einem Dach leben möchten.

Das EFH bietet rund 161,5 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ca. 68 m², ergänzt durch etwa 60 m² Nutzfläche.
Der Garten öffnet sich nach Süden, Osten und Norden und schenkt zu jeder Tageszeit sonnige Plätze.

Im Kaufpreis enthalten:
Einbauküche vom EFH und ELW mit Elektrogeräten
PV-Anlage 18 kW mit Stromspeicher

Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung müssen Sie auf moderne Technik nicht verzichten: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die digitale Zukunft.

Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt.
Ein kurzfristiger Einzug nach dem Notartermin ist gewährleistet.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt eingebettet in einer Landschaft aus sanften Wiesen und Wäldern, nur einen Atemzug von der Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Hier vereinen sich die Ruhe eines beschaulichen Ortes, der Duft von frischem Gras im Sommer und das Knistern des Kachelofens an kalten Winterabenden zu einem Lebensgefühl,
das seinesgleichen sucht.

Großzügige Wohnflächen, eine super durchdachte Raumaufteilung und liebevoll gepflegte Details schaffen den perfekten Rahmen für Familien, Mehrgenerationen oder Paare mit Ansprüchen.

Die Ausstattung dieses Hauses verbindet Komfort mit durchdachter Funktionalität.

Geflieste Böden in Küche, Wohnbereich, Windfang und Speisekammer schaffen eine pflegeleichte Basis, während die Schlafräume mit warmem Laminat ausgestattet sind.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in:
Küche mit Wohn-Essbereich, Abstellraum und Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, Windfang und Gäste WC.

Ein Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung in den Hauptwohnzonen für behagliche Wärme. Über einen Luftschacht verteilt sich die Ofenwärme im gesamten Haus.

Die hochwertige, geräumige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In der oberen Etage befinden sich 4 Schlafräume, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC, sowie ein Balkon.

Zwei Bäder (EG und OG)
Kunststofffenster mit Rollläden,
Sichtdachstuhl im gesamten Obergeschoss

unterstreichen den Wohnkomfort.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Untergeschoss.
Aufgrund der Hanglage haben Wohnbereich mit Küche und Schlafzimmer sehr gute Lichtverhältnisse.
Die vorhandene EBK kann ebenfalls kostenfrei übernommen werden.

Das Badezimmer ist sehr großzügig und mit Whirlpool-Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Praktisch ist der Abstellraum in der ELW.

Zum Wasch- und Heizungsraum haben beide Wohnparteien Zugang. Bei Vermietung der unteren Räume ist eine komplette Abtrennung ohne großen Aufwand möglich.

Ein eigener Brunnen – erneuert im Jahr 2016 - sorgt mit einer modernen Enteisenungsanlage für frisches und gesundes Quellwasser.

Nachhaltigkeit wird durch die 18 kW Photovoltaikanlage von 2023 mit Pufferspeicher und Überschusseinspeisung gewährleistet

Die Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungskonzepte und eine naturnahe, ruhige Lage legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen.
Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Diese Immobilie befindet sich im Gemeindegebiet 94113 Tiefenbach – ca. mittig zwischen Passau und Aicha vorm Wald.

Die Auffahrt zur A3 Passau Nord - ist nur wenige Autominuten entfernt. Trotz der Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten in Kirchberg vorm Wald (ca. 3 km) und Tiefenbach (ca. 10 km) schnell erreichbar, die Stadt Passau liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt.

Grundschulen befinden sich in Haselbach und Tiefenbach,
die Mittelschule in Kirchberg vorm Wald.
Eine Schulbushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet sowohl Erholungssuchenden als auch aktiven Familien beste Voraussetzungen:
Spaziergänge und Radtouren starten direkt vor der Haustür, während die Nähe zu Passau ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und städtischer Infrastruktur eröffnet.

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst gebaut und
bis dto. bewohnt.
Persönliche Gründe sind ausschlaggebend für den Verkauf.

Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.

Im Kaufumfang enthalten:
Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
PV-Anlage 18 kW mit Stromspeicher – Baujahr 2023

Weitere Besonderheiten:
Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus verlegt

Fußbodenheizung und Kachelofen

Sichtdachstuhl

moderne und gehobene Bauausführung

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang –
ermöglicht Vermietung als Ferienwohnung

Eigener Brunnen (Tiefe ca. 60 Meter) – erneuert 2016 –
für frisches Quellwasser

Vorrichtung für Terrassenüberdachung an West-, Süd-, und Ostseite vorhanden

Terrassen wurden in der Wohn- und Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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