Ampfing: ++ PROJEKTCHANCE IN AMPFING ++ PERFEKTE BASIS FÜR NEUE BAUVORHABEN ++

Wohnen

erschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

Doppelhaus, Mehrfamilienhaus

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Dieses großzügige, rechteckig geschnittene Grundstück
mit ca. 976 m² Fläche bietet eine hervorragende Gelegenheit
für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt in Ampfing realisieren möchten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966, aufgeteilt in zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit sehr guter Raumaufteilung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert – der Keller präsentiert sich erstaunlich trocken und solide.
Insgesamt besteht jedoch am Gebäude ein deutlicher Renovierungsstau.
Aus diesem Grund empfiehlt sich eine Neubebauung des Grundstückes.

Laut Auskunft des Bauamts kann folgender Bebauung zugestimmt werden:

• Doppelhaus, oder
• Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten

Voraussetzung sind zwei Stellplätze je Wohneinheit.
Durch die optimale Grundstücksform bestehen sehr gute Planungs- und Umsetzungsmöglichkeiten.

Aktuelle Nutzung & Vermietbarkeit:
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Eine Beibehaltung der Vermietung bis zum Baubeginn ist möglich und sorgt für laufende Einnahmen.
Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist ausgesprochen gut.

Infos zum Bestandshaus:
Wohnfläche insgesamt ca. 189,5 m².
(EG ca. 93,5 m² und OG ca.96 m²)

EG-Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse
OG-Wohnung mit großem Südbalkon

2 Einzelgaragen
Grundstück komplett eingezäunt
sehr großer Garten mit viel Potenzial

Das Angebot befindet sich in einer guten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote ,usw. sind fußläufig erreichbar.

Fazit:
Ein lukratives Angebot in Ampfing mit hervorragendem Entwicklungspotential.
Die bestehende Vermietung ermöglicht eine flexible Übergangsphase bis zum Baubeginn.

Wohnen und Leben in Ampfing – eine aufstrebende Region im Landkreis Mühldorf a. Inn

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Dieses attraktive Grundstück mit ca. 976 m² bietet eine herausragende Chance, ein modernes Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus zu realisieren – mitten in Ampfing und nur rund ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Der Kaufpreis entspricht ca. dem Grundstückswert
nach derzeitigem Bodenrichtwert.
Deshalb bietet dieses Angebot eine besonders solide und transparente Kalkulationsgrundlage für Ihr Bauvorhaben.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1966), bestehend aus zwei identischen, gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller trocken und in gutem Zustand. Aufgrund des Renovierungsstaus empfiehlt sich jedoch klar eine Neubebauung – ein großer Vorteil für alle, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen oder neuen Wohnraum schaffen möchten.

In direkter Nachbarschaft befinden sich schmucke Doppel- und moderne Mehrfamilienhäuser.

Ihre Vorteile auf einen Blick
• Großes, rechteckiges Baugrundstück (ca. 976 m²)
• Bebauung laut Bauamt möglich: Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus mit ca. 5 Wohneinheiten

• Ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und sehr gute Vermarktungschancen

• 2 Stellplätze pro Wohneinheit problemlos umsetzbar

• Aktuell sind beide Wohnungen vermietet – Einnahmen bis zum Baubeginn möglich

• Sehr großer Garten, 2 Garagen, EG-Terrasse (uneinsehbar), großer Südbalkon im OG

• Beste Infrastruktur: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung fußläufig erreichbar

• Komplett eingezäuntes Grundstück

Warum dieses Grundstück eine besondere Chance ist:
In dieser Lage sind große, klar geschnittene Baugrundstücke selten geworden.
Die sichere Planbarkeit, die gute Vermietbarkeit am Standort und die solide Nachfrage nach modernen Wohnungen in Ampfing machen dieses Objekt zu einem echten Zukunftsprojekt – sei es als attraktives Investment oder als privates Bauvorhaben.

Um Ihnen die Planung für neue Ideen zu erleichtern, haben wir in unserer Anzeige ansprechende Visualisierungen für neue Bauvorhaben präsentiert.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns auf Sie.

Die Gemeinde Ampfing ist eine kreisangehörige Gemeinde des Landkreises Mühldorf a. Inn. Sie ist nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.

Ampfing liegt in der Region Südostoberbayern im Isen Tal
rund 24 km östlich von Dorfen,
ca. 9 km westlich von Mühldorf,
ca. 6 km nördlich von Waldkraiburg und
ca. 65 km östlich der Landeshauptstadt München.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 7000 Personen ist es die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Mühldorf.

Die Infrastruktur in Ampfing ist hervorragend.
Der Bahnhof ist fußläufig binnen 10 Minuten erreichbar (Entfernung ca. 500 m).
Die Zugfahrt nach München dauert ca. 1 Stunde.

Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der Autobahn A 94, der Hauptverkehrsachse München – Mühldorf a. Inn – Passau.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Für Ihren Nachwuchs gibt es Kinderkrippe, Kinderhort und Kindergärten. Auch eine Grund- und Mittelschule befindet sich am Ort. Realschulen bieten die Orte Waldkraiburg und Haag i. Obb
Gymnasium gibt es in Mühldorf und Waldkraiburg.

Zahlreiche Vereine bieten viel Abwechslung und Freizeitangebote.
Im Sommer ist das Natur- und Erlebnisbad „Die grüne Lagune“ immer einen Besuch wert.
Diese Bade- und Erlebnislandschaft ist in Bayern die derzeit größte Anlage und in ihrer Vielfalt und Kreativität einmalig.

einfache Ausstattung

Heizung:
EG: Gas-Zentralheizung
OG: Einzel-Gasöfen, Infrarotheizung

Kündigungsfrist für Vermieter:
Erdgeschoss:
Mietbeginn 01.01.2003 – Kündigungsfrist 9 Monate

Obergeschoss:
Mietbeginn 01.11.2000 – Kündigungsfrist 12 Monate

Sonstiges:
Trockener Keller
Es wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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