Dieses Angebot ist aufgrund der tollen Grundstücksgröße mit 1.080 m², der gut durchdachten Bebauung und vorhandenen Lagerflächen eine Rarität für Familien, Handwerker, Selbständige oder Freiberufler.

Für den Anbau wäre auch eine Nutzung zu Wohnzwecken,
als Praxis oder Seminarraum denkbar. Hier ist viel Potential geboten.

Das Wohnhaus (Bestandsgebäude) wurde 1990 / 1991 kernsaniert. Bis auf die Außenmauern wurde alles erneuert.…

- Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen
- Böden, Bad mit elektrischer FBH und Gäste WC
- Fenster
- Dachsanierung
- Außenwände (Styropor 10 cm Wärmedämm-Verbundsystem)
- Dämmung Kellerdecke mit Kellerstufen
- Dämmung oberste Geschoßdecke

Weitere Modernisierungen:
- Anbau Wintergarten im Jahr 2001 mit FBH und Pelletofen
- Infrarotheizung (Marmorplatten) in allen Räumen (im Jahr 2002)
- Erneuerung Warmwasserboiler (im Jahr 2002)
- Türen (im Jahr 2003)
- Zaun (im Jahr 2011)
- Holz-Alu Fenster im Wintergarten (im Jahr 2012)

Die Räume im Bestandshaus teilen sich auf in:
Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, separates WC, Speis, Bad mit FBH,
Wohn-Wintergarten und im OG 2 Schlafräume.

Das Gebäude ist zu ca. 60% unterkellert.
Die Waschmaschine und Trockner befinden sich im UG.
Erweitert wurde die Wohnfläche im Jahr 2001 mit einem heizbaren Wintergarten (ca. 29 m²) zwischen Bestandshaus und Anbau.
Ein Paradies für Bewohner, Gäste, Pflanzen und Haustiere.

Im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau.
Dieser Teil wurde als Büro genutzt.
Zugänglich ist dieser Bereich über den Wintergarten und durch Außenzugang von der Nordseite. Hier befinden sich auch einige Parkplätze für Besucher, Kunden und Mitarbeiter.

Der Lagerkeller ist über eine Außentreppe erreichbar.
Bastler haben hier die Möglichkeit für die lang gewünschte Werkstatt.

Auch beim Anbau war Energieeinsparung ein wichtiges Thema.
Errichtet wurde das Gebäude mit Thermoziegel.
An Dämmung wurde nicht gespart
(Perimeter Aufdachdämmung mit 16 cm Steinwolle)

Die Galerie bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Der Sichtdachstuhl verleiht gemütliches Wohnambiente.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück einige Außenstellplätze, sowie 3 Carports.
Auch ein Wohnmobil kann im Carport geparkt werden.

Urlaubsgefühle vermittelt der große Pool. (ca. 9 m x 5 m)
Dieser wird mit Sonnenenergie beheizt und bietet für Jung und Alt tollen Badespaß.

Das Grundstück ist eingezäunt und gut eingewachsen.
Einige alte Obstbäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Freuen Sie sich auf die Obsternte im Herbst.

Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und
Ausreichende Freizeitangebote.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.