Neumarkt-Sankt Veit : ++ URLAUB ZUHAUSE ++ KERNSANIERTES EFH ++ TOLLER WINTERGARTEN ++ POOL ++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

53,70 m²

Einbauküche

Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

3 x Carport; 4 x Außenstellplatz

2012

1951

Haus fertig gestellt

Herbst 2023 oder nach Vereinbarung

Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.05.2023 bis 11.05.2033

153 kWh/(m²*a)

ja

2002

++ URLAUB ZUHAUSE ++ KERNSANIERTES EFH ++ TOLLER WINTERGARTEN ++ POOL ++

Dieses Wohnhaus mit Pool, Wintergarten, Lagerflächen, Carports und vielen sonstigen Extras bietet nicht nur angenehmes Wohnen, sondern auch Urlaub im eigenen Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist der tolle (heizbare) Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick in den uneinsehbaren Garten,
zum Pool und zu den alten Obstbäumen gewährt.
Dies ist bereits Erholung pur vom stressigen Alltag.

Dieser großzügige Wintergarten ist der zentrale Mittelpunkt
des Anwesens und verbindet zwei Bauabschnitte miteinander.

Das Wohngebäude bietet ausreichend Platz zum Arbeiten und Wohnen.
Der 1. Bauabschnitt stammt aus dem Jahr 1951.
1995 entstand der Neubauteil für gewerbliche Nutzung.

In den 90er Jahren wurde das Bestandshaus (1. Bauabschnitt)
kernsaniert. Bis auf die Außenmauern wurde alles erneuert.

Verwendet wurden nur beste und natürliche Baustoffe.
Die Besitzer des Hauses haben großen Wert auf naturnahe, ökologische und gute Handwerkerarbeit gelegt.
Dementsprechend sorgfältig wurden alle Bau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Besonderheiten sind u.a. das große und gut eingewachsene Grundstück, der alte Obstbaumbestand, der Pool, die Lagerflächen und natürlich der sonnige Wohn-Wintergarten.

Vor Übergabe an die künftigen Besitzer werden alle Räume von den jetzigen Eigentümern geweißelt und Bohrlöcher fachgerecht verschlossen. Lediglich den Einzug in Ihr neues Urlausbs-Zuhause müssen Sie selbst organisieren.

Leben in Neumarkt-Sankt Veit – nordöstlich von
München. Genießen Sie die ruhige Gegend und zugleich die Nähe
zur Stadt.
Lassen Sie sich von diesem traumhaften Anwesen begeistern.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist aufgrund der tollen Grundstücksgröße mit 1.080 m², der gut durchdachten Bebauung und vorhandenen Lagerflächen eine Rarität für Familien, Handwerker, Selbständige oder Freiberufler.

Für den Anbau wäre auch eine Nutzung zu Wohnzwecken,
als Praxis oder Seminarraum denkbar. Hier ist viel Potential geboten.

Das Wohnhaus (Bestandsgebäude) wurde 1990 / 1991 kernsaniert. Bis auf die Außenmauern wurde alles erneuert.
- Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen
- Böden, Bad mit elektrischer FBH und Gäste WC
- Fenster
- Dachsanierung
- Außenwände (Styropor 10 cm Wärmedämm-Verbundsystem)
- Dämmung Kellerdecke mit Kellerstufen
- Dämmung oberste Geschoßdecke

Weitere Modernisierungen:
- Anbau Wintergarten im Jahr 2001 mit FBH und Pelletofen
- Infrarotheizung (Marmorplatten) in allen Räumen (im Jahr 2002)
- Erneuerung Warmwasserboiler (im Jahr 2002)
- Türen (im Jahr 2003)
- Zaun (im Jahr 2011)
- Holz-Alu Fenster im Wintergarten (im Jahr 2012)

Die Räume im Bestandshaus teilen sich auf in:
Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, separates WC, Speis, Bad mit FBH,
Wohn-Wintergarten und im OG 2 Schlafräume.

Das Gebäude ist zu ca. 60% unterkellert.
Die Waschmaschine und Trockner befinden sich im UG.
Erweitert wurde die Wohnfläche im Jahr 2001 mit einem heizbaren Wintergarten (ca. 29 m²) zwischen Bestandshaus und Anbau.
Ein Paradies für Bewohner, Gäste, Pflanzen und Haustiere.

Im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau.
Dieser Teil wurde als Büro genutzt.
Zugänglich ist dieser Bereich über den Wintergarten und durch Außenzugang von der Nordseite. Hier befinden sich auch einige Parkplätze für Besucher, Kunden und Mitarbeiter.

Der Lagerkeller ist über eine Außentreppe erreichbar.
Bastler haben hier die Möglichkeit für die lang gewünschte Werkstatt.

Auch beim Anbau war Energieeinsparung ein wichtiges Thema.
Errichtet wurde das Gebäude mit Thermoziegel.
An Dämmung wurde nicht gespart
(Perimeter Aufdachdämmung mit 16 cm Steinwolle)

Die Galerie bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Der Sichtdachstuhl verleiht gemütliches Wohnambiente.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück einige Außenstellplätze, sowie 3 Carports.
Auch ein Wohnmobil kann im Carport geparkt werden.

Urlaubsgefühle vermittelt der große Pool. (ca. 9 m x 5 m)
Dieser wird mit Sonnenenergie beheizt und bietet für Jung und Alt tollen Badespaß.

Das Grundstück ist eingezäunt und gut eingewachsen.
Einige alte Obstbäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Freuen Sie sich auf die Obsternte im Herbst.

Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und
Ausreichende Freizeitangebote.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Neumarkt St.-Veit ist eine Stadt im oberbayerischen
Landkreis Mühldorf am Inn und zählt derzeit über 6000
Einwohner.
Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978
Wurde Neumarkt-Sankt Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
größten Gemeinde im Landkreis.
Der Ort liegt ca. 85 km nordöstlich von München
und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an
der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei
gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich
erhöht.
Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70
km (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca.
91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)
Aufgrund der Fertigstellung der A94 ist die
Landeshauptstadt mit dem Pkw binnen 1 Stunde
erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf,
München und Landshut.

Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind
fußläufig erreichbar.
Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und
Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn
Restaurants, Cafes, Bäcker und Metzger finden Sie am
nahe gelegenen Stadtplatz.

Bezugsfrei ab im / ab Herbst 2023 – ansonsten nach Vereinbarung

Heizung:
Pellet und Strom (Marmor-Infrarotplatten)
weitere Kamine im Bestandshaus, Wintergarten und Anbau

Dämmung Bestandsbau:
Kellerdecke, Kellertreppe, oberste Geschoßdecke
und Außenwände gedämmt.

Dämmung Anbau:
Perimeter Aufdachdämmung ca. 16 cm Steinwolle

Im Kaufpreis enthalten:
Einbauküche, Pelletofen, heizbarer Pool

Das Haus wird geweißelt an die neuen Eigentümer übergeben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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