Frontenhausen: ++ RARITÄT FÜR FAMILIEN UND INVESTOREN ++ GROSSZÜGIGES EFH ++ WEITERE GRUNDSTÜCKSBEBAUUNG GENEHMIGT ++

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

89 m²

Einbauküche

Fenster

5

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2000

1960

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

modernisiert

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.04.2023 bis 24.04.2033

133 kWh/(m²*a)

ja

Hier bietet sich ein tolles Angebot für Familien, Investoren
und Baufirmen.

Ein großes Grundstück (ca. 1.172 m²) mit gepflegtem,
freistehenden Einfamilienhaus und 2 Garagen wird verkauft.

Bei Grundstückteilung (ca. 622 m² für Bestandshaus und
ca. 550 m² für Neubau) kann ein tolles Zweifamilienhaus
in Form eines Doppelhauses errichtet werden.

Ein genehmigter Eingabeplan ist vorhanden und wird
dem künftigen Besitzer natürlich ausgehändigt.

Lt. Vorbescheid wurde folgendes Bauvorhaben genehmigt:
Grundfläche Wohnhaus:
13 m x 9 m = 117 m²

Geschoßfläche:
13 m x 9 m x 2 = 234 m²

zzgl. Doppelgarage:
6,50 m x 8,25 m = 53,63 m²

Die Grundstücksteilung obliegt dem Käufer.
Familien – bestehend aus mehreren Generationen - bietet sich hier die Möglichkeit, gemeinsam dieses Grundstück zu bewohnen.

Das Bestandshaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise zur Eigennutzung errichtet.
Ein Anbau erfolgte im Jahr 1986.
Zugleich wurde umfangreich saniert und modernisiert.

Das Bestandsgebäude ist komplett unterkellert und bietet
ca. 167 m² Wohnfläche, sowie ca. 89 m² Nutzfläche.

6 Obstbäume befinden sich in der südöstlichen
Gartenfläche.

Berühmtheit erlangte die Marktgemeinde durch die Dreharbeiten der Eberhofer Krimis. Im Jahr 2017 wurde Frontenhausen zu einem der beliebtesten Drehorte im Freistaat Bayern gekürt.

Es gibt viele Gründe, den neuen Wohnort nach Frontenhausen
im Landkreis Dingolfing zu verlegen.

Der Markt liegt im landschaftlich reizvollen Vilstal.
Das Naherholungsgebiet MITTLERES VILSTAL ist ca. 5 km entfernt und leistet einen wesentlichen Beitrag zur Naherholung.
Genießen Sie die gute Infrastruktur, die angenehme Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in der Umgebung.
Die Marktgemeinde bietet als Kleinzentrum hohes soziales, kulturelles und wirtschaftliches Potential.

Weltfirmen – z.B. BMW, Mann & Hummel – sind begehrte Arbeitgeber in der Region und gewähren sichere Arbeitsplätze.

Neugierig geworden?
Warten Sie nicht länger und senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular. Pflichtangaben sind Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Drei Familien haben nun die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Ein Grundstück für 3 Häuser - diese Möglichkeit findet sich nicht alle Tage. Das Bestandshaus ist sehr gepflegt und in äußerst gutem Zustand.
Die weitere Bebauung kann ganz nach eigenen Wünschen erfolgen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und warten Sie nicht zu lange.
Die Lage ist sehr attraktiv und ruhig.

Wer viel Wohnfläche möchte, ist hier richtig.
Zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss dürfen errichtet werden. Zudem ist eine Doppelgarage geplant.
Lt. Planungsbeispiel beträgt die Wohnfläche pro Wohneinheit ca. 128 m² und Nutzfläche ca. 22 m².

Sie möchten das Grundstück alleine nutzen?
Das Bestandsgebäude kann natürlich weiterhin bewohnt werden.

Das derzeitige EFH bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m² und Nutzfläche von ca. 89 m².

Die Wohnfläche teilt sich auf in:
Wohnzimmer (ca. 41 m²), Wohnküche (ca. 13 m²), Windfang, Flure, 4 Schlafräume, Balkon (anteilig 50%) Studio mit Duschbad im DG, sowie Duschbad im EG und Bad mit Wanne im 1. OG.

Der gesamte Bau ist unterkellert.
Zudem sind 2 Einzelgaragen vorhanden.

Mitte der 80er Jahre erfolgte ein Anbau und Ausbau, verbunden mit einer umfangreichen Sanierung.

Im Jahr 1986 erfolgte an der Westseite ein Anbau zur
Erweiterung des Wohnbereiches.
Der darunter liegende Kellerraum kann als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden.

Zugleich wurde das Dachgeschoss ausgebaut,
Bäder und Fenster modernisiert
Elektro- und Wasserleitungen erneuert.

Im Jahr 2000 wurde die Terrasse überdacht und nach Osten
und Westen verglast (Kunststoff-Fenster 2-fach verglast)

Die Ölheizung ist Baujahr 1979
Die Werte sind noch einwandfrei (würde kürzlich geprüft)

Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich.
Praktisch ist das vorhandene WC und Dusche im UG.

Verschaffen Sie sich ein Bild bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.

Das Anwesen befindet ich im Markt Frontenhausen
im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

Die Marktgemeinde liegt etwa 10 km südlich von Dingolfing,
ca. 100 km nordöstlich von München und ca. 32 km nordöstlich von Landshut

Der Ort ist über die A 92 und mit der Deutschen Bahn
über Dingolfing gut erreichbar.

Für den Nachwuchs gibt es eine Kindertagesstätte mit Kleinkindergruppe, sowie eine Grund- und Mittelschule.

Weiterführende Schulen sind in Dingolfing zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder per Fahrrad
schnell zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung für Mensch und Tier ist gewährleistet.

Grundstücksteilung und Bebauung obliegt dem Käufer.
Der Eingabeplan für einen Neubau dient als Planungshilfe.

Das Bestandshaus wurde ausschließlich eigengenutzt und ist in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand.

Grundstückspreise Frontenhausen – Stand 28.04.2023
Erschlossen – Euro 308,44 Euro / m²
Unerschlossen - Euro 222,74 Euro / m²

Im Jahr 1986 erfolgte ein Anbau, Ausbau und Sanierung des Bestandshauses.

Falls nur Interesse am Bestandshaus, 2 Garagen und Grundstücksfläche mit ca. 620 m² besteht, wird das Grundstück vor Verkauf geteilt.

Verkaufspreis bei geteiltem Grundstück:
Euro 520.000,00

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
de Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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