Ampfing: ++ MODERN + CHARMANT + GROSSZÜGIG ++ TOLLE FAMILIENRESIDENZ MIT VIELEN EXTRAS ++

Einfamilienhaus

ja

2,38% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

261 m²

Einbauküche

Fenster

3

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2002

Haus fertig gestellt

Frühjahr 2023

neuwertig

Zentralheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 07.09.2022 bis 06.09.2032

125 kWh/(m²*a)

2002

Eine tolle Familienresidenz wird verkauft.
Genießen Sie die ruhige Wohnlage, das große Platzangebot und die gute Infrastruktur.

Vielleicht werden Ihre Wünsche bald Wirklichkeit.
Dieses Domizil wurde im Jahr 2002 aus hochwertigen Materialien
zur Eigennutzung errichtet.

Ca. 179 m² Wohnfläche und ca. 261 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Sollte weiterer Wohnraum benötigt werden, kann das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die Vorbereitungen wurden bereits beim Hausbau berücksichtigt.
Das Grundstück umfasst ca. 555 m².

Erd- und Obergeschoss sind Vollgeschosse.
Stauflächen sind genügend vorhanden.
Der Garten erstreckt sich von Süden, nach Osten und Norden.

Energieeinsparung war bei der Bauplanung und -ausführung ein wichtiges Thema.
Das Dach wurde aufwendig gedämmt.
Die Außenwände wurden mit hochwertigem Dämmputz versehen.
Zudem wurde eine Solaranlage zur Warmwasser Aufbereitung montiert.
Zwei Kamine für Holzöfen sind ebenfalls vorhanden.
Genießen Sie an kühlen Tagen wohlige Ofenwärme.

Wohngebäude und Garage sind komplett unterkellert und bieten viel Flächen zum Lagern und Basteln.
Für Jäger und Sammler ein Paradies.

Die Doppelgarage mit Sektionaltor ist im Kaufumfang enthalten.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche kostenfrei übernommen werden.

Wohnen und Leben in Ampfing – eine aufstrebende Region im Landkreis Mühldorf a. Inn

Genießen Sie die gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn, die ruhige Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in direkter Nähe.

Diese (Familien-)Residenz ist ein Juwel auf dem Immobilienmarkt.
An Helligkeit und Großzügigkeit ist Ihr künftiges Domizil kaum zu überbieten.
Beeindruckend ist auch die gelungene und großzügige Architektur.

Anspruchsvolle Paare oder Familien haben hier die besten
Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung.

Wohnzimmer und Essbereich sind separate – südlich gerichtete – Räume. Beide Zimmer haben einen Kamin für einen Schwedenofen und bieten Zugang auf die Terrasse.
Das Esszimmer ist mit der Küche verbunden.
Praktisch ist die integrierte Speisekammer.

Diele, Duschbad, Garderobenraum und Windfang runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Bemerkenswert ist das licht-durchflutete Treppenhaus.
Gemauertes Geländer, Treppenstufen aus massiver Buche und bodentiefe Fenster sind nicht alltäglich.

Die obere Etage ist ein Vollgeschoss.
Keine Dachschrägen, die Ihre Einrichtungsvorstellung beeinträchtigen könnte.

Das Schlafzimmer – ca. 18,5 m² - lässt keine Wünsche offen.
Aufgrund der Großzügigkeit bieten sich tolle Wohnideen.

Auch die Kinderzimmer sind mit einer Fläche von ca. 23 bis 25 m² beachtlich. Für Kinder und Teenies ein Paradies.
Der Südbalkon ist von beiden Kinderzimmern aus zugänglich.

Das Masterbad ist ein wahre Wohlfühloase.
Fenster, Dusche, Wachbecken, Toilette und Badewanne mit Massagedüsen – was wünscht man sich mehr?
Hier lässt sich der Tag gut beginnen und beenden.
Die Badmöbel können gerne kostenfrei im Haus verbleiben.

Über den vorhandenen Wäscheschacht landet die Schmutzwäsche von beiden Bädern direkt neben der Waschmaschine.
Der vorhandene Abstellraum im 1. OG bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich und ist zum Ausbau vorbereitet.
Derzeit wird das DG als Lagerfläche genutzt.

Viel Stauraum bietet der Keller.
Wasch-, Heizungs- und Vorratsraum, sowie 2 Lagerräume sind im Keller des Wohngebäudes zu finden.
Weitere Nutzfläche bietet die unterkellerte Garage.
Für Hobbyhandwerker und Bastler ein Paradies.
Das komplette Untergeschoss ist einheitlich gefliest.

Die Doppelgarage ist im Kaufumfang enthalten.
Die Fläche zwischen Garage und Wohngebäude ist überdacht und
mit Kunststoff-Fenstertüren komplett geschlossen.
Dieser geschützte Bereich ist ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Überwintern von Topfpflanzen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, in Ampfing eine hochwertige und moderne Immobilie zu erwerben.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie
uns das ausgefüllte Kontaktformular.
(Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

Die Gemeinde Ampfing ist eine kreisangehörige Gemeinde des Landkreises Mühldorf a. Inn. Sie ist nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.

Ampfing liegt in der Region Südostoberbayern im Isen Tal
rund 24 km östlich von Dorfen,
ca. 9 km westlich von Mühldorf,
ca. 6 km nördlich von Waldkraiburg und
ca. 65 km östlich der Landeshauptstadt München.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 7000 Personen ist es die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Mühldorf.

Die Infrastruktur in Ampfing ist hervorragend.
Der Bahnhof ist fußläufig binnen 10 Minuten erreichbar (Entfernung ca. 700 m).
Die Zugfahrt nach München dauert ca. 1 Stunde.

Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der Autobahn A 94, der Hauptverkehrsachse München – Mühldorf a. Inn – Passau.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Für Ihren Nachwuchs gibt es Kinderkrippe, Kinderhort und Kindergärten.
Auch eine Grund- und Mittelschule befindet sich am Ort.

Realschulen bieten die Orte Waldkraiburg und Haag i. Obb
Gymnasium gibt es in Mühldorf und Waldkraiburg.

Zahlreiche Vereine bieten viel Abwechslung und Freizeitangebote.
Im Sommer ist das Natur- und Erlebnisbad „Die grüne Lagune“ immer einen Besuch wert.
Diese Bade- und Erlebnislandschaft ist in Bayern die derzeit größte Anlage und in ihrer Vielfalt und Kreativität einmalig

Sehr ruhige Siedlungslage

Bezugsfrei nach Vereinbarung
(Frühjahr 2023)

Heizung:
Gas, Solar für Warmwasser Aufbereitung, 2 Holzöfen
In beiden Bädern ist zusätzliche Fußbodenheizung

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Rollläden vorhanden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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