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Landshut: ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++

Objekt-Nr.: HKLA21091
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    Garten
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    Wohnen
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    Wohnen
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    Essbereich und Zugang Küche
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    Essbereich
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    Küche
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    Küche
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    Windgang (UG)
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    Windfang
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    Flur UG
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Duschbad
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    Kind 1
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    Kind 2
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    Kellerraum
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Garten
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Essbereich und Zugang Küche
Essbereich
Küche
Küche
Windgang (UG)
Windfang
Flur UG
Schlafzimmer
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Bad
Bad
Duschbad
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Kellerraum
Kellerraum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84036 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Berg
Gebiet:
Siedlung
Preis:
710.000 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
195 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
61,30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1990 fertig gestellt und bietet einer kleinen Familie oder einem anspruchsvollen Pärchen ein Paradies in ruhiger Siedlungslage in Landshut-Berg.

Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen - Untergeschoss (Eingangsbereich), Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert.
Eine Außentreppe vom Kellerraum zum Garten ist vorhanden.

Die überschaubare Grundstücksfläche beträgt rd. 195 m².
(Hanglage). Der Garten ist pflegeleicht schön eingewachsen.

Die Garage ist im Haus integriert. Eine Türe führt direkt
in den Eingangsbereich.

Beheizt wird das Gebäude mit Öl (Niedertemperaturkessel).
Für einen Holzofen ist ein Kamin vorhanden.
Für wohlige Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung
in EG und Dachgeschoss.

Die Terrasse ist südlich gerichtet und vom Wohnzimmer aus
begehbar. Küche und Essbereich bieten Zugang auf den Balkon.
An warmen Sommertagen ein idealer Frühstücksplatz.

Ein Bezug unmittelbar nach Kaufpreiszahlung ist möglich.
Einige Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf günstig übernommen werden.

Wohnen und Leben in Landshut – seit 1978
Hochschulstadt Landshut.
Die Stadt Landshut zählt aufgrund der attraktiven Lage und hohen Wohnqualität inzwischen zu einem der begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten in der Metropolregion München.

Genießen Sie die gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn, die ruhige Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in der Umgebung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen das Haus gerne vor.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wartet auf neue Bewohner,
die wieder Leben in das Haus bringen.

Der ca. 35 m² große Wohnbereich ist südlich gerichtet und
bietet Zugang zur Terrasse und Garten.
Wer seine Freizeit am liebsten auf der Terrasse verbringt und
den Blick in den eingewachsenen Garten genießen möchte,
ist hier genau richtig.

Zum Essbereich sind es nur wenige Schritte.
Eine Eckbank oder großzügiger Tisch mit Stühlen lässt sich hier gut stellen. Ein idealer Platz für Treffen mit Freunden oder Familie.

Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und bietet – wie auch der Essbereich – Zugang auf den Balkon mit Blick über Landshut.
Die Einbauküche bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und ist im Kaufumfang enthalten.

Ein 2. Kamin für einen Schwedenofen ist vorhanden.
Ansonsten sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten EG und DG für wohlige Temperaturen.

Das Obergeschoss teilt sich auf in 2 Kinderzimmer, Diele, 2 Bäder
und Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer – ca. 20 m² - hat direkten Zugang zum Bad.
Selbstverständlich verfügt das große Bad über:
Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette.

Nicht alltäglich benötigte Gegenstände wie Koffer, Dekoartikel,
Kinderspielzeug ist im Speicher gut verwahrt.

Alles andere kann im Untergeschoss gelagert werden.

Der Raum zwischen Garage und Heizung war beim Bau als
Saunaraum geplant. Jedoch wurde diese Fläche als Werkstatt umfunktioniert.

Die Waschmaschine befindet sich im Keller.
Praktisch ist die Außentreppe vom UG in den Garten.

Familien finden hier ein angenehmes Zuhause.
Die sehr ruhige Siedlungslage, angenehme Nachbarn und hervorragende Infrastruktur hoffentlich bald zu schätzen wissen.

Auch das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt.
Das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben wird
dadurch deutlich bereichert.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen die Räumlichkeiten vorstellen zu dürfen.
Senden Sie uns bitte das ausgefüllte Kontaktformular.
(Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

Lage:
Das Haus befindet sich in 84036 Landshut – Ortsteil Berg.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m vom Haus entfernt.

Kindergarten, Grundschule, Achdorfer Krankenhaus,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie
Gaststätten befinden sich im Umkreis von 1 km.

Landshut hat ein hervorragendes Bildungsangebot.
Hochschule, moderne Berufsschulen, zahlreiche berufsbildende Schulen, Fachakademie und Fachschulen, drei Gymnasien,
zwei Real- und zwei Wirtschaftsschulen.

Es besteht gute Verkehrsanbindung aufgrund der
A92, B 11 und B 15.

Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung zu finden.
Die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt mit dem Pkw
ca. 30 Minuten (ca. 40 km),
Vilsbiburg ca. 22 Minuten (ca. 23 km)
und nach München-Zentrum ca. 60 Minuten (ca. 75 km)

Viele Fachärzte haben sich in Landshut niedergelassen.
Zudem bietet die Stadt 2 Krankenhäuser und ein Kinderkrankenhaus.
Sonstiges:
Einzugstermin:
Sofort nach Kaufpreiszahlung möglich

Heizung:
Derzeit wird das Haus mit Öl beheizt.
Die Heizung (energie-effiziente Niedertemperaturkessel) darf auch weiterhin in Betrieb bleiben und muss nach Erwerb nicht erneuert werden.

Es kann auch auf Erdgas umgestellt werden.
Für einen Holzofen ist ein 2. Kamin vorhanden

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Dachgeschoss

Im Eingangsbereich war ursprünglich ein Gäste WC geplant.
Die Anschlüsse sind vorhanden.

Energieausweis:
Der EA wurde beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angabender Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
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