Massing: ++ KERNSANIERTES NIEDRIG-ENERGIEHAUS MIT VIELEN EXTRAS SUCHT NEUE BEWOHNER ++

Einfamilienhaus

2

ja

2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

117,60 m²

Einbauküche

Fenster

3

1

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2021

gehoben

1966

Haus fertig gestellt

01.01.2023 - evtl. früher

Erstbezug

Zentralheizung

Pelletheizung

Niedrigenergie

Bedarfsausweis - gültig vom 29.05.2022 bis 28.05.2032

26 kWh/(m²*a)

2020

Für Immobilienneulinge ist dieses geräumige Einfamilienhaus eine gute Gelegenheit, statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Ein Name im Sparbuch ist gut - der Name im Grundbuch ist besser.

Errichtet wurde dieses Domizil im Jahr 1966.
Ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 117,6 m² Nutzfläche und
ca. 849 m² Grund stehen Ihnen hier zur Verfügung.

In der Zeit von Herbst 2019 bis Jahr 2020 erfolgte eine komplette Kernsanierung.
Im Jahr 2021 wurden oberste Geschossdecke, Außenwände und Keller gedämmt.

Die Außenwände wurden mit witterungsbeständigen Kunststoff-Fassaden-Dämmplatten Kontur FSP (hinterbelüftete Fassadenbekleidung) versehen.

Dieser Fassadenschutz ist leicht zu reinigen.
Kosten für teueren Fassadenanstrich bleibt
Ihnen auf lange Sicht erspart.

Die KfW 70 Effizienz wurde aufgrund der Sanierungsmaßnahmen erreicht und die Dichtigkeitsprüfung durchgeführt.

Eine Solaranlage und 3-fachverglaste Kunststofffenster
mindern auch künftig die Energiekosten.

Beheizt wird das Gebäude mit Pellets.
Die monatlichen Heizkosten liegen derzeit bei
ca. 101,- Euro für eine Familie.
(Stand Juli 2022 – Euro/Tonne Pellet 405,00)
Zudem ist im Wohnzimmer ein 2. Kamin für einen
Holzofen vorhanden.

Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Die moderne Einbauküche mit Induktionsfeld
(ca. 2,5 Jahre alt), Entkalkungsanlage, ein großer Carport , sowie eine abschließbare Einzelgarage sind im Kaufumfang enthalten.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Es gibt viele Gründe, in Massing im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn zu wohnen.

In Massing wird Brauchtum und Tradition geliebt
und gelebt.
Das Bauernhofmuseum bietet für alle Brauchtumsfeste
einen authentischen historischen Rahmen.
Hier kommt Heimatliebe aus dem Herzen und wird
mit neuen Bewohnern gerne geteilt.

Genießen Sie die den nächsten Frühling in Ihren eigenen Wänden.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen,
werden nur wenig Bilder im Internet präsentiert.
Weitere Fotos und Informationen gibt es nur auf
schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben.

Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor.
Kontaktieren Sie uns wegen einem Besichtigungstermin.

Eine bezahlbare Immobilie mit überschaubaren
laufenden Nebenkosten zu finden, gestaltet sich
derzeit äußerst schwierig.

Nutzen Sie nun die Gelegenheit, Hauseigentümer zu werden und die Miete von nun ab an sich selbst zu bezahlen.

Einziehen und sich wohlfühlen lautet hier die Devise.
Junge Familien oder Paare mit Familienplanung
finden hier die besten Voraussetzungen.

Sämtliche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen.
Qualität, helle Räume, gute Raumaufteilung und Energie-Einsparung hatten bei der Kernsanierung oberste Priorität.

Das Wohnhaus ist freistehend und bietet u.a.:
5,5 Zimmer, 2 Terrassen, Südbalkon und Keller.
Ausreichend für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Balkon und Terrasse 1 (direkt am Haus) sind südlich gerichtet.
Eine 2. Terrasse befindet an der Gebäude-Westseite.

Die Grundstücksgröße (ca. 849 m²) ist beachtlich.
Für Kinder die ideale Spielwiese, für Gartenliebhaber mit
grünem Daumen ein Paradies.

Eine zeitraubende Küchenplanung und Zusatzkosten bleiben
Ihnen erspart.
Die moderne EBK mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Esszimmer sind es nur wenige Schritte.
Praktisch ist die angrenzende Speisekammer.

Der Keller (mit Außenzugang) bietet sehr viel Lagerfläche.
Zudem wurde im Waschraum eine
weitere – ebenerdige – Dusche errichtet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen:
Einzelgarage, Carport und 3 Stellplätze zur Verfügung.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie
uns das ausgefüllte Kontaktformular.
(Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in
84323 Massing.
Der Ort ist ein niederbayrischer Markt im Landkreis Rottal-Inn.

Der Kindergarten St. Michael und der Naturkindergarten sind fußläufig erreichbar (Entfernung ca. 1 km)
Ein weiterer Kindergarten befindet sich im ca. 3 km
entfernten Dietfurt.

Auch eine Grund- und Mittelschule ist vorhanden.
Realschule und Gymnasium gibt es in Eggenfelden
(ca. 13 km - Schulbusverbindung)

Einkaufsmöglichkeiten, 2 Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund der nahegelegenen B 388 besteht gute Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Vereine bieten viel Abwechslung.
Rad- und Wanderwege rund um Massing laden dazu ein,
Neues zu entdecken und neue Kraft zu schöpfen.

Spätestens ab 1. Januar 2023 ist dieses Haus bezugsfrei
(oder nach Absprache)

Heizkosten: derzeit mtl. ca. 101,- Euro
Verbrauch / Jahr ca. 3 Tonnen Pellet.
Aktuell liegt der Pelletpreis / Tonne bei Euro 405,-
(Stand 20. Juli 2022)

Weitere Informationen:
- KfW 70 Standard
- Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert
- im Bad Fußbodenheizung
- Rollo’s im EG per WLAN steuerbar

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Belüftung
(innen weiß – außen braun)

- Hochbeete an Terrasse 1 als Abgrenzung
- Balkon- und Terrassentüren mit absperrbaren Griffen

- Dezente Treppenstufenbeleuchtung

Info zu den Kunststoff-Fassadenplatten:
Die geschlossene Oberfläche erschwert Schmutzablagerungen
und sind daher leicht zu reinigen.
Der Hersteller gewährt eine Garantie von 20 Jahren.

Diese Kunststoff-Fassadenplatten sind bruch- und schlagfest,
sowie völlig ASBESTFREI

Kein Fassadenanstrich oder -erneuerung erforderlich

2,38 % vom notariellen Kaufpreis für Käufer und
2,38 % vom notariellen Kaufpreis für Verkäufer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten