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Grasbrunn:
++ GROSSZÜGIG WOHNEN IN BESTLAGE ++ CHARMANTES REIHENHAUS MIT GARTEN ++

Objekt-Nr.: HKN30064

Garten

Wohnzimmer

Küche

Bad

Bad

Bad

Eltern Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Balkon

Flur OG

Kinderzimmer 2

Wohn-Schlafraum DG

Wohn-Schlafraum mit Kochnische

Wohn-Schlafraum DG

Duschbad DG

Ansicht Südseite

Preis:
995.000 €

Wohnfläche ca.:
133 m²

Grundstück ca.:
212 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Willkommen in Neukeferloh – am Rande großer Wald- und Naherholungsgebiete östlich von München.
Die Gemeinde Grasbrunn vereint bayerische Traditionen, landschaftliche Idylle und modernes Leben.

Dieses charmante Reihenhaus wurde 1988 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz für eine Familie, die sich ausbreiten möchte.
Keller- und Außenwände, sowie das Dach sind gedämmt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neukeferloh.
Insgesamt stehen ca. 133 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen zur Verfügung.
Die Nutzfläche beträgt ca. 57,5 m².
Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.

Die Gasheizung und Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2016 erneuert (Energie-Effizienzklasse B)
Eine abschließbare Einzelgarage mit Stellplatz davor ist im Kaufumfang enthalten.

Inzwischen ist das Haus komplett geräumt und geweißelt.
Einem baldigen Bezug steht nichts im Wege.

Schnellentschlossene können das kommende Frühjahr bereits
im eigenen Haus und Garten genießen.

Neukeferloh zählt zur familienfreundlichen Gemeinde Grasbrunn
und liegt ca. 14 km südöstlich vom Stadtkern München.
Die Region bietet hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Tolle Radwege, Sport- und Freizeitanlagen mit breit gefächertem Angebot lassen keine Langeweile aufkommen.

Das Haus überzeugt durch den klaren Grundriss und gute Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer mit Essplatz bietet ca. 30 m².
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme.

Wohnbereich und Terrasse sind südlich gerichtet und bieten herrlichen Blick ins Grüne.
Hier können Sie ausgiebig sonnen, oder mit Freunden grillen.…

Die Küche ist separat und vom Wohnbereich und Diele aus zugänglich.
Beim Kochen kann der Blick in den Vorgarten genossen werden.
Ein Gäste WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafräume.
Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer sind südlich gerichtet und verfügen über eine zusätzliche Lüftungseinrichtung als Alternative zur Fensterlüftung.

Weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss.
Dieses wurde ausgebaut.
Vor einigen Jahren wurde auch das Dach neu gedämmt.

Der Wohn-Schlafraum ist sehr hell und ansprechend.
Eine kleine Küche könnte aufgrund der vorhandenen Wasseranschlüsse eingebaut werden.
Zudem bietet das Dachgeschoss noch ein Duschbad und Staumöglichkeit in der Dachkammer.

Weitere Lagerflächen bietet der Keller.
Auch die Heizung und Waschraum sind im UG zu finden.

Es kann in der Beschreibung und auf den Bildern nur das Wesentliche dargestellt werden.
Den wirklichen Eindruck können Sie sich nur bei einer persönlichen Besichtigung verschaffen.
Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor.

Neukeferloh gehört zur Gemeinde Grasbrunn im oberbayrischen Landkreis München und grenzt an die Gemeinden Vaterstetten,
Baldham und Haar.
Die Autobahnausfahrt Haar (A99) ist ca. 1,5 km vom Haus entfernt und über die B 304 in Kürze erreichbar.

Die S-Bahn Haltestelle Vaterstetten ist ca. 10 Gehminuten entfernt. (Ca. 600 Meter)
Es besteht eine Busverbindung zu den S-Bahn Haltestellen Vaterstetten und Baldham.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Kinderhort und Kindergarten mit Mittagsbetreuung, sowie Grundschule gibt es in Neukeferloh.
Weiterführende Schulen und Musikschule gibt es in Vaterstetten.

Der Techno Park ist fußläufig erreichbar.
Viele Freizeit- und Sportangebote bieten Grasbrunn und Vaterstetten

Der vorhandene Schwedenofen, gelagertes Brennholz, sowie die
abschließbare Einzelgarage mit Stellplatz davor sind im Kaufumfang enthalten

Grundstück ist eingezäunt

Haus wurde geräumt, geweißelt und renoviert;
Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 57,60 m²

Bad: Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Baujahr: 1988

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort

Zustand: vollständig renoviert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.05.2022 bis 19.05.2032

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2016

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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