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Deggendorf: ++ KAUFEN STATT MIETEN ++ NEUWERTIGE DG-WOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE BEWOHNER ++

Objekt-Nr.: WKD22041
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    Wohnzimmer
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    Küche
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer - Zugang zur Ankleide
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    Ankleide
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    Bad
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    Bad - Dusche
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    Bad
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    Zugang zur Wohnung - Gardobenfläche
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    Flur Treppenhaus - Garderobenfläche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Zugang zur Ankleide
Ankleide
Ankleide
Bad
Bad
Bad - Dusche
Bad - WC
Bad
Bad
Bad
Zugang zur Wohnung - Gardobenfläche
Flur Treppenhaus - Garderobenfläche
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94469 Deggendorf
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
21 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 18.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Hausgeld:
236 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.09.2018
Energieverbrauchs-Kennwert:
103 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für Immobilieneinsteiger ist diese geräumige und großzügige
2-Zimmerwohnung eine gute Gelegenheit, statt Mieter
nun Eigentümer zu werden.
Ein Name im Sparbuch ist gut - der Name im Grundbuch
ist besser.

Errichtet wurde dieses Gebäude im Jahr 1961.
Das Dachgeschoss (=2. OG) wurde im Jahr 2020 komplett entkernt und umgebaut.
Nur noch die Außenwand an der Ostseite und zum Treppenhaus
sind noch original.
Alles andere wurde komplett erneuert.
Große Dachgauben nach Süden und Norden wurden errichtet.
Insgesamt umfasst die WEG derzeit 8 Wohneinheiten,
die von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Aufgrund der Eigennutzung nach Fertigstellung der Umbau-
und Sanierungsmaßnahmen hatte Qualität oberste Priorität.
Moderne und ansprechende Architektur, tolle und großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung, sowie mehr Raumhöhe
als üblich. Kurzum - ein Nest zum Wohlfühlen.

Die Wohnung kann sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen oder
vermietet werden.
Kapitalanlegern bietet sich hier eine Wohnung in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur, die sich langfristig gut vermieten lässt.

Die vorhandene Einbauküche ist ca. 1,5 Jahre alt und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Die Räume teilen sich auf in:
Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und Abstellraum.

Ein Kellerraum (ca. 12 m²) ist der Wohnung zugeordnet.
Eine abschließbare Einzelgarage kann erworben werden.

Deggendorf bietet aufgrund der guten Verkehrsanbindung und
tollen Freizeitangeboten hohe Lebensqualität.
Genießen Sie die den anstehenden Sommer in Ihren eigenen Wänden.
Falls wir Ihr Interesse wecken konnten oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular.
(Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)
Ausstattung:
Immobilien-Neueinsteigern bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit, ab sofort Wohnungseigentümer zu werden und die Miete von nun ab an sich selbst zu bezahlen.

Inzwischen wurde die Wohnung geräumt.
Einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege.
Vielleicht ist dies der erste Schritt zum langersehnten Eigenheim.

Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Single oder Paare.
Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung werden Sie hoffentlich bald zu schätzen wissen.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in neuwertigem und sehr gepflegten Zustand.
Einziehen und wohlfühlen – lautet die Devise.

Anbei einige Besonderheiten:
Raumhöhe zwischen 2,20 und 3,24 Meter
Ca. 6 m Glasfront im Wohnbereich nach Süden mit
elektrischen Rollo’s
3-fach verglaste Fenster
LG Klima-Split-Geräte mit Heizfunktion
Steckdosen mit USB-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
Fußbodenheizung im Bad
Dimmbare Deckenstrahler in sämtlichen Räumen
neue Wasser- und Elektroleitungen

Aus der ursprünglichen 3 Zimmerwohnung entstand im Sommer 2020 eine moderne und luftige 2-Raum-Wohnung.

Der Wohnbereich – mit Glasfront nach Süden – bietet eine
Wohnfläche von ca. 35 m².
Ideal für neue Einrichtungsideen.

Die Küche ist integriert und mit einer tollen EBK ausgestattet.

Auch das Badezimmer ist sehr geräumig und modern.
Die Ausstattung – Solnhofer Platten und GROHE Armaturen –
entsprechend hochwertig.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung und
ein Handtuchheizkörper.
Eine wahre Wohlfühloase.

Nicht alltäglich ist die Platzierung der freistehenden Badewanne.
Freuen Sie sich auf ein fürstliches Entspannungsbad.
Das Badezimmer verfügt zudem über ein WC, separate Dusche
und einen Doppelwaschtisch.
Auch Waschmaschine und Trockner findet hier seinen Platz.

Aus den ursprünglich 2 Kinderzimmern wurde ein großer Schlafraum mit begehbarem Schrank.

Für angenehme Raumtemperatur im Sommer sorgen
elektrische Raff-Jalousien nach Süden und 2 Klima-Split-Geräte.

Eine kleine Büroecke könnte im Abstellraum errichtet werden.
Auch für diverse Haushaltshelfer ist noch Platz.

Weitere – nicht alltäglich benötigte - Utensilien sind im trockenen Kellerabteil (ca. 12 m²) gut verstaut.

Das Gebäude ist sehr gepflegt und mit einer Gasheizung
ausgestattet.

Eine abschließbare Einzelgarage kann für
Euro 18.000,00 erworben werden.

Die Hochschulstadt Deggendorf bietet lebendiges und abwechslungsreiches Miteinander, sowie ein umfassendes Bildungs- Freizeit- und Kulturangebot.
Aufgrund der Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald bieten sich zahlreiche Möglichkeiten einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Auch an der Hochschule ist mit Musikfestivals, Konzerten, Theater und Vereinsleben ein umfangreiches Programm geboten.
Lage:
Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Stadt wird auch als „TOR ZUM BAYERISCHEN WALD“ genannt.

Aufgrund der Autobahnen A 3 und A 92, sowie B 11 besteht sehr gute Anbindung nach Regensburg, Passau und München.
(Entfernung zur Autobahn ca. 3 km)

Auch zum Hauptbahnhof Deggendorf beträgt die
Wegstrecke ca. 3 km.
Stadtbusse bringen Sie bequem und kostengünstig ans Ziel.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Mehrere Allgemein-Mediziner und Fachärzte haben
sich in der Kreisstadt niedergelassen.

Supermärkte (NETTO, EDEKA und LIDL) befinden sich
Im Umkreis von 1 bis 2 km.
Zum Stauweiher ist es nur ein Katzensprung
Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist ab sofort bezugsfrei.
Kein Lift vorhanden

Viel Natur und Badeweiher in direkter Umgebung

Im Kaufpreis sind folgende Gegenstände enthalten:
Einbauküche
Waschtisch im Bad,
2 beleuchtete Badspiegel
Regale im begehbaren Schrank
2 Klima-Split-Geräte

Energieausweis vorhanden

Der Treppenhausflur im Dachgeschoss kann von den
zwei DG Wohnungen hälftig als Garderobe genutzt werden.

Weitere Informationen werden Ihnen gerne auf Anfrage zugesandt.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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