Objekt 6 von 82
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Neumarkt-Sankt Veit: ++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT AUSBAUPOTENTIAL ++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ++

Objekt-Nr.: HKNH18111
  • NEU !!!
    Ansicht Süd
  • NEU !!!
    Garten Teilansicht
  • NEU !!!
    Ansicht Balkon
  • NEU !!!
    Balkon
  • NEU !!!
    Terrasse
  • NEU !!!
    Wohnzimmer OG
  • NEU !!!
    Wohnzimmer EG
  • NEU !!!
    Wohnzimmer EG
  • NEU !!!
    Küche OG
  • NEU !!!
    Küche OG und Essbereich
  • NEU !!!
    Flur OG - zur Küche
  • NEU !!!
    Flur OG
  • NEU !!!
    Schlafzimmer OG
  • NEU !!!
    Bad OG
  • NEU !!!
    Flur EG
  • NEU !!!
    Bad EG
Ansicht Süd
Garten Teilansicht
Ansicht Balkon
Balkon
Terrasse
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche OG
Küche OG und Essbereich
Flur OG - zur Küche
Flur OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Flur EG
Bad EG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Mühldorf am Inn
Bayern
Preis:
630.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
816 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
76 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1957
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.11.2021
Endenergiebedarf:
181 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus freut sich auf neue Bewohner.
Ursprünglich wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt.
Nach Auszug der Kinder wurden aus den Räumlichkeiten
2 getrennte Wohnungen.

Ein Haus, das sich auch bei Lebensveränderungen
gut nutzen und bewohnen lässt.
Nicht nur Eigennutzer finden hier tolle Voraussetzungen,
sondern auch Kapitalanleger.

Das freistehende Familiendomizil wurde 1957 in Ziegelbauweise errichtet und 1978 grundsaniert.
Eine Modernisierung der OG-Wohnung erfolgte im Jahr 1994.
Im Zuge dessen wurde auch das Bad erneuert und der Balkon erweitert.

Das Grundstück umfasst ca. 816 m² und ist gut eingewachsen.
Pflanzen und Sträucher bieten nicht nur Sichtschutz,
sondern sind auch Balsam für das Auge.

Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen ist identisch.
Jede Etage bietet:
Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad und separates WC.

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 73 m² (ohne Terrassenfläche),
im OG ca. 80 m² (Balkon anteilig berücksichtigt)

Nachdem das gesamte Gebäude unterkellert ist, steht auch ausreichend Nutzfläche zur Verfügung.

Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Brennwertheizung
(erneuert im Jahr 2011)
Zusätzlich ist Ofenheizung möglich.

Beide Wohnungen wurden bisher vom Eigentümer,
bzw. Familienmitgliedern, eigengenutzt.
Entsprechend gepflegt sind Haus und Garten.
Die Fenster (2-fach vergast) wurden im Jahr 1992 erneuert.
Die Fassade und Untersicht wurden vor ca. 4 Jahren neu gestrichen.

Im Kaufumfang sind folgende Gegenstände enthalten:
Abschließbare Einzelgarage und Einbauküche mit
E-Geräten im OG.
Auf Wunsch können weitere Einrichtungsgegenstände
kostenfrei übernommen werden.
(Z.B. Eckbank mit Tisch in Wohnküche im OG)

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)
Ausstattung:
Ein solides und bodenständiges Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten wird verkauft.
Eine Großfamilie – oder 2 kleine Familien – haben hier die Chance
eine gepflegte Wohnresidenz zu erwerben.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 816 m².
Genug Fläche für Spielwiese, Obst- und Gemüsegarten.
Hobbygärtner können den grünen Daumen testen.

Haus und Grundstück wurde seit Bestehen stets gepflegt.
Die EG Wohnung ist für ein anspruchsvolles Paar ideal.
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafraum, Kinderzimmer, Flur, Bad und WC. Die südlich gerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus zugänglich.
Die Raumhöhe mit ca. 2,48 m liegt etwas über der Norm.

Im OG ist die Raumaufteilung identisch mit der Aufteilung im EG.
Diese Räume wurden im Jahr 1994 saniert.
Auch der Balkon wurde erweitert und bietet eine tolle Fläche zum Sonnen, Grillen und Relaxen.
Im OG beträgt die Raumhöhe ca. 2,51 Meter.
Die vorhandene EBK mit teilweise neuwertigen Geräten kann kostenfrei übernommen werden.
Wer weiteren Wohnraum benötigt, könnte den Speicher ausbauen.
Dieser ist absolut trocken, ausbaufähig und bietet eine gute Raumhöhe.

Im gesamten Haus sorgt eine Öl-Brennwertheizung für
wohlige Wärme.
Zudem ist noch Ofenheizung möglich. Luftschächte transportieren die Temperatur auch in Flur, Bad und Schlafräume.

Das komplette Haus ist unterkellert und bietet für jede Wohnung noch genügend Lagerfläche. Für Waschmaschine und Trockner sind 2 Anschlussmöglichkeiten vorhanden.

Investoren können das ZFH in 2 getrennte Eigentumswohnungen zerlegen. Eine Aufteilung des Grundstückes wäre denkbar.

Beide Wohnungen können sofort nach Kaufpreiszahlung
bezogen werden.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund-
und Mittelschule, beheiztes Freibad, Bücherei im
Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie
und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort,
was zum Leben benötigt wird.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht werden, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme
Lage:
Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung
ca. 70 km (Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km
(Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig oder mit Fahrrad schnell erreichbar.

Die Fertigstellung der A 94 nach München erfolgte
im Oktober 2019.

3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn
und Vilsbiburg.

Restaurants, Cafes, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden
Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.
Sonstiges:
Dieses Haus wurde zur Eigennutzung in hochwertiger Ausstattung errichtet. Der vorhandene Speicher kann ausgebaut werden

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung kann das Haus,
- ohne Umbaumaßnahmen - als EFH oder als ZFH genutzt werden.

Einzugstermin nach Kaufpreiszahlung möglich;

Raumhöhe EG: ca. 2,48 im OG ca. 2,51 m

Heizung (Ölbrennwert) wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Die abschließbare Einzelgarage ist im Kaufumfang enthalten.
Weitere Stellplätze könnten auf dem Grundstück errichtet werden.
Ansonsten gibt es an der Straße Parkmöglichkeiten.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

Zurück zur Übersicht