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Buchbach: ++ URLAUB ZUHAUSE ++ MODERNES EFH ++ GROSSZÜGIG UND HELL ++

Objekt-Nr.: HKB15111
  • NEU !!!
    Ausblick vom Balkon in Garten
  • NEU !!!
    Terrasse
  • NEU !!!
    Balkon Südseite - Teilansicht
  • NEU !!!
    Balkon Südseite - Teilansicht
  • NEU !!!
    Balkon Westseite
  • NEU !!!
    Wohnzimmer und Essbereich
  • NEU !!!
    Küche und Essbereich
  • NEU !!!
    Küche
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    Schlafzimmer EG
  • NEU !!!
    Schlafzimmer EG
  • NEU !!!
    Eingang und Windfang
  • NEU !!!
    Flur DG
  • NEU !!!
    Flur DG
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    Schlafzimmer DG
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    Schlafzimmer DG
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    Kinderzimmer
  • NEU !!!
    Büro über Garage
  • NEU !!!
    Büro über Garage
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    Büro im UG
Ausblick vom Balkon in Garten
Terrasse
Balkon Südseite - Teilansicht
Balkon Südseite - Teilansicht
Balkon Westseite
Wohnzimmer und Essbereich
Küche und Essbereich
Küche
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Eingang und Windfang
Flur DG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer
Büro über Garage
Büro über Garage
Büro im UG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84428 Buchbach
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
820.000 €
Wohnfläche ca.:
199 m²
Grundstück ca.:
703 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
89,30 m²
Küche:
offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
160 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer großen Wert auf Ruhe, Licht, Sonne und Wohnkomfort legt, könnte nun fündig geworden sein.

Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ansprechendem Grundstück wird verkauft.

Viel Wohnraum – ausreichend Platz für Familie und Home Office.
Das großzügige Grundstück (ca. 703 m²) ist gut eingewachsen.
Vielleicht die besonderen Feinheiten in dieser aktuellen
Krisenzeit.
Um die Raumaufteilung und das tolle Grundstück in Siedlungsrandlage werden Sie viele Freunde und Kollegen beneiden.

Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1998
und wird seither von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.
Garten und Terrasse wurden im Sommer 2021 neu angelegt.

Knapp 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss (ca. 109 m²), Dachgeschoss (ca. 78 m²) und Kellergeschoss (ca. 17,6 m²)
Aufgrund der Hanglage bietet das Büro / Gästezimmer im UG ebenerdigen Zugang in den Garten.
Zudem sind noch ca. 89 m² Nutzfläche vorhanden.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, sowie im DG-Bad.
Ein Kamin für einen Schwedenofen befindet sich im
Wohn-Essbereich.
Der vorhandene Ofen kann kostenfrei übernommen werden.

Auch die Einbauküche mit teils neuen Elektrogeräten
und die Doppelgarage mit Sektionaltoren sind im Kaufumfang enthalten.

Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gastronomie und ein reges Vereinsleben.

Um Ihre Gesundheit bemühen sich niedergelassene Ärzte
und Apotheken.
Einkaufsmöglichkeiten, Friseur und Banken haben
sich ebenfalls in Buchbach etabliert.

Für weitere Informationen oder wegen Vereinbarung eines Besichtigungstermines freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir freuen uns auf Sie !
Ausstattung:
Falls Qualität, sowie helle, großzügige Räume für Sie wichtig sind,
ein Standardhaus nicht in Frage kommt und ein Neubau die Kosten sprengt, sind Sie hier richtig.

Ihre künftige Residenz befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend.
Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig.

Familien mit 2 – 3 Kindern finden hier ein ruhiges Zuhause mit
großzügiger Raumaufteilung.
Auch die Fläche über der Garage wurde ausgebaut und
als Büro genutzt.
Ein weiteres Büro oder Gästezimmer befindet sich im UG mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ein moderner, gefliester Balkon erstreckt sich von der Südseite,
entlang nach Westen zur Nordseite.
Eine Treppe zum Garten ist vorhanden.
Tolle Plätze, um Sommer und Sonne genießen zu können.

Der Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet eine Fläche von
ca. 41,5 m². Genug, um noch einen großen Esstisch zu platzieren.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten.
Vom Wohnbereich ist der Süd- und Westbalkon zugänglich.

Auch der Schlafraum im EG bietet Zugang auf den Westbalkon.
Das angrenzende Bad verfügt über Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Für Besucher steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eingangsbereich und Windfang sind sehr einladend und hell.
Von der Garage führt eine Türe direkt ins Haus.

Das Dachgeschoss läßt keine Wünsche offen.
Zahlreiche Dachflächenfenster lassen viel Licht und Sonne in
Flur und Schlafräume.

Im DG befinden sich zudem:
Eine Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit
begehbarem Schrank.
Dieser Schlafraum bietet Zugang auf einen weiteren Balkon,
sowie zum Duschbad.
Hier befinden sich derzeit Waschmaschine und Trockner.

Der Raum über der Garage ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus zugänglich und von den
DG-Schlafräumen abgetrennt.
Dieser Raum eignet sich bestens als Büro für Selbständige mit
Kundenverkehr.

Netzwerkanschlüsse befinden sich in Wohn- und Schlafräume.
Schnelles Internet ist verfügbar.

Werden Sie Teil der Gemeinde Buchbach.
Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen, Rad- und Wanderwege,
sowie das Kulturhaus bieten Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten..
Auch das Naherholungsgebiet im Ortskern – Freizeitpark Am Bräuweiher – ist für Jung und Alt eine Attraktion.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Lage:
Buchbach mit seinen ca. 3700 Einwohnern, wurde im Jahr 2019 mit dem Gütesigel Heimatdorf 2019 ausgezeichnet.
Geselligkeit und Nachbarschaft wird hier noch groß geschrieben.

Buchbach grenzt direkt an die Landkreise Erding und Landshut.
Die Landeshauptstadt München ist rund 63 km entfernt.
Nach Haag sind es ca. 17 km und nach Vilsbiburg ca. 21 km.
Zum Flughafen beträgt die Fahrtzeit ca. 45 Minuten (ca. 47 km).

Kindergarten, Grund- und Mittelschule, sowie Spiel- und Sportplätze sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Gaststätten und zahlreiche Vereine erhöhen die Lebensqualität im Ort. Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.

Der bekannteste Sportverein Buchbachs ist der Mehrspartenverein TSV Buchbach, der in die Abteilungen Fußball, Stockschießen, Ski, Tennis, Turnen gegliedert ist.

Die Fußballabteilung spielt seit 2012 in der Regionalliga Bayern.
Die Stockschützen des TSV Buchbach schießen in der höchsten Liga, der Bundesliga-Süd.
Abkühlung im Sommer verschafft ein Bad im Loaner See,
wenige Kilometer westnordwestlich von Buchbach in der Nähe von Felizenzell. Auch Camping ist hier gestattet.
Sonstiges:
Bezugsfrei nach Vereinbarung –
voraussichtlich im Frühsommer 2022.

Die Einbauküche und der Schwedenofen sind im Kaufumfang enthalten.
(Herd mit Backofen und Spülmaschine sind ca. 3 Jahre alt)

In Wohn- und Schlafräumen sind Netzwerkanschlüsse vorhanden

Ölzentralheizung - FBH im gesamten EG und im Duschbad DG
in den Schlafräumen im DG sind Heizkörper
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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