Ismaning: ++ WOHNEN AM ISAR-HOCHUFER ++ TOLLES APPARTEMENT (KERNSANIERT) IN BESTER WOHNGEGEND ++

Etagenwohnung

1

nein

9,50 m²

Dusche

1

1

ja

ja

ja

2022

1972

159 €

SOFORT

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.04.2021 bis 12.04.2031

105 kWh/(m²*a)

ja

Dieses optimal geschnittene 1-Zimmer-Appartement liegt im
1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in Ismaning – am Ende einer Sackgasse.

Fertiggestellt wurde das Gebäude im Jahr 1972.
Es wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

2010 – Kabelanschluss
2011 – Erneuerung der 4 Aufzugsanlagen
2012 – Wärmedämmung der Nord-, Ost-, und Südfassaden
2017 – Reinigung der Fassaden
2018 – Umstellung der Heizung von Öl auf Gas
2022 – Kernsanierung

Diese Wohnung bietet ca. 36 m² und teilt sich auf in:
Flur, Wohn-Schlafbereich, Küche, Duschbad und Balkon.
Für einen Single optimal.

Ein Lift führt in alle Etagen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Für die Gemeinschaft befinden sich um UG ein Fahrradkeller,
Waschraum mit Münz-Geräten, sowie ein Trockenraum.

Parkmöglichkeiten sind an der Straße zu finden.

Willkommen in Ismaning – einer lebens- und liebenswerten Gemeinde im Norden des Münchener Landkreises – am rechten Isarufer gelegen.
Ca. 17.800 Menschen sind in Ismaning zu Hause und profitieren von vielfältigen Kulturangeboten, attraktiven Sport-, Wellness- und Freizeiteinrichtungen.
Ein schöner Ortskern, grüne Landschaften und Erholungsflächen,
sowie zahlreiche Vereine bieten ausreichend Abwechslung zum stressigen Alltag.

Hochwertige Bildungsmöglichkeiten, moderner Arbeitsmarkt und eine gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität ab.

Für Immobilieneinsteiger ist dieses Appartement eine gute Gelegenheit, statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Ein Name im Sparbuch ist gut - der Name im Grundbuch ist besser

Kapitalanlage oder Eigennutzung – für beide Vorhaben sind hier ideale Voraussetzungen geboten.
Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung sind die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche.
Anspruchsvolle Single oder Paare finden hier ein angenehmes Zuhause und Kapitalanlegern bietet sich die Möglichkeit einer soliden und werthaltigen Geldanlage.

Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung werden Sie hoffentlich bald zu schätzen wissen
Ein sofortiger Bezug nach Kaufpreiszahlung ist möglich.

Eine sehr gepflegte und sanierte Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohnviertel am Isar-Hochufer. Werden Sie Teil dieser Gemeinschaft.

Highlight ist der ca. 9 m² große – westlich gerichtete – Balkon mit Blick in die herrlichen Grünanlagen.
2 neuwertige elektrische Markisen schützen vor zu viel Sonne.

Der Wohn-Schlafbereich bietet ca. 18 m² Wohnfläche.
Nur wenige Schritte führen in die angrenzende –
abgeschlossene - Küche.
Die Waschmaschine fand bisher in der Küche seinen Platz:

Das moderne Badezimmer – klein und fein – ist mit Dusche, Toilette Handtuch Heizkörper und Waschbecken ausgestattet.
Ausreichend für die tägliche Körperpflege.

Der Eingangsbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank. Nicht alltäglich benötigte Utensilien sind im zugeordneten Kellerabteil gut verstaut.

Ein weiteres Highlight des Objektes ist der Aufzug, der barrierefreien Zugang ermöglicht.

Den Hausbewohnern stehen im UG eine Münz-Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch ein Trockenraum ist vorhanden.

Die Gas-Befeuerungsart (erneuert 2018) bietet nicht nur eine effiziente und umweltfreundliche Lösung, sondern auch niedrige Heizkosten.

Ismaning im Landkreis München bildet einen starken Kontrast zur nahegelegenen Großstadt.
Die Lage auf dem rechten Isar-Hochufer begeistert Naturliebhaber immer wieder aufs Neue.
Tolle Wander- und Radwege an den Isarauen bieten Erholung und Ablenkung vom Alltag.

Ismaning liegt ca. 7 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.
Seit Mitte der 90er Jahre ist ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde als bedeutender Medienstandort bekannt.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung nutzen verschiedenste Unternehmen die Gemeinde Ismaning als Standort.
Ismaning liegt an der Bahnstrecke München Ost – Flughafen München.
Die S-Bahn Linie S 8 fährt im 20 Minuten Takt.
Außerdem verfügt der Ort über Busverbindungen zur Studentenstadt Freimann (Linie 231), nach Garching (Linie 230), Erding (Linie 531) sowie in Richtung Aschheim und Haar (Linie 285).
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
Auch Supermärkte (z.B. Aldi, Denns Bio Markt, Lidl, DM) und der Ortskern sind fußläufig schnell erreichbar.
Mehrere Hofläden bieten regionale Produkte an.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.

Es besteht über Bundesstraßen 388 und 471, sowie der Autobahn A 99 für Autofahrer sehr gute Verkehrsanbindung.

Viele Kultur-, Freizeit und Sportangebote bieten Abwechslung für
jeden Geschmack.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, senden Sie uns das Kontaktformular.

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung,
jedoch gibt es an der Straße Parkmöglichkeiten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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