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Taufkirchen (Vils): ++ SACHWERT STATT GELDWERT ++ TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER oder KAPITALANLEGER ++

Objekt-Nr.: WKT10061
  • RESERVIERT !!
    Ansicht vom Innenhof
  • RESERVIERT !!
    Balkon
  • RESERVIERT !!
    Ausblick vom Balkon
  • RESERVIERT !!
    Wohnzimmer
  • RESERVIERT !!
    Wohnzimmer
  • RESERVIERT !!
    Küche - Teilansicht
  • RESERVIERT !!
    Küche - Teilansicht
  • RESERVIERT !!
    Diele - Eingangsbereich
  • RESERVIERT !!
    Diele - Eingangsbereich
  • RESERVIERT !!
    Flur Schlafbereich
  • RESERVIERT !!
    Flur Schlafbereich
  • RESERVIERT !!
    WC Raum
  • RESERVIERT !!
    Treppenhaus
  • RESERVIERT !!
    Treppenhaus
Ansicht vom Innenhof
Balkon
Ausblick vom Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche - Teilansicht
Küche - Teilansicht
Diele - Eingangsbereich
Diele - Eingangsbereich
Flur Schlafbereich
Flur Schlafbereich
WC Raum
Treppenhaus
Treppenhaus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84416 Taufkirchen (Vils)
Erding
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
91 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
7,40 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1985
Hausgeld:
304,52 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.128 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 11.04.2014 bis 11.04.2024
Energieverbrauchs-Kennwert:
142 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sachwert schlägt Geldwert – daran wird sich auch künftig nichts ändern.
Eine sehr helle und großzügige Wohnung steht zum Verkauf. Aufgrund der langjährigen Vermietung ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Architektur ist sehr modern und ansprechend.
Errichtet wurde diese Anlage im Jahr 1985 in solider Ziegelbauweise. Gebäude und Außenanlagen sind äußerst gepflegt.

Die Räume teilen sich auf in:
Wohnzimmer, abgeschlossene Küche, 2 Schlafräume,
Diele, Bad mit separatem WC, Abstellraum, Flur im Schlafbereich und Balkon.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 91 m².
Ein Kellerraum und 1 Kfz-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzgeräten), sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Werden Sie Teil dieser Gemeinde.
Taufkirchen (Vils) ist nach Erding und Dorfen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding
Der Ort bietet lebendiges und abwechslungsreiches Miteinander, sowie ein umfassendes Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot.
Ausstattung:
Kapitalanlage oder Eigennutzung – für beide Vorhaben sind hier ideale Voraussetzungen geboten.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten und überschaubaren Wohnanlage in zentraler,
aber dennoch ruhigen Gegend in Taufkirchen (Vils).

Paare oder kleine Familien finden hier ein angenehmes Zuhause und Kapitalanleger eine solide und wertsteigernde Geldanlage.
Seit 2006 ist die Wohnung an ein berufstätiges und sehr ordentliches Paar vermietet.
In ca. 4 Jahren ist seitens der Mieter ein Wohnortwechsel geplant.

Die gesamte Architektur der Anlage ist sehr modern, ansprechend und nicht alltäglich.
Der Gesamtzustand könnte nicht besser sein.
Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten wurden
stetig durchgeführt.
Der Hausmeister – selbst Bewohner in der WEG –
sorgt für Ordnung im Haus und pflegt die Grünanlagen.

Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung -
die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche.
Anspruchsvolle Paare und kleine Familien finden
hier ein angenehmes Zuhause.

Der Wohnbereich ist sehr großzügig und bietet Zugang auf den Südbalkon mit herrlichem Weitblick in die Grünanlagen.
Auch das Kinderzimmer hat Zugang zum Balkon.
Zur Küche (ein abgeschlossener Raum) sind es nur wenige Schritte. Praktisch ist die Speisekammer.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich
im Bad. Das WC ist separat.
Die deckenhohen Einbauschränke im Flur sind wahre Stauwunder. (Sind im Kaufumfang enthalten)

Eine ansprechende Diele und ein geräumiges Schlafzimmer runden die Räumlichkeiten ab.

Aufgrund der Lage, Aufteilung und Helligkeit ist eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Der Wohnung ist ein Stellplatz und Kellerabteil zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude mit Gas.

Für die Hausgemeinschaft gibt es im Innenhof eine Sitzgruppe. Eine gute Gelegenheit für einen Plausch mit anderen Bewohnern.

Zudem steht der WEG ein Fahrradkeller,
sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen die Wohnung vorstellen zur dürfen.
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Klicken Sie auf: ANBIETER KONTAKTIEREN

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Lage:
Taufkirchen (Vils) ist die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und grenzt an den Landkreis Landshut.

Aufgrund der B 15 und der B 388 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Der Ort liegt ca. 18 km östlich der Kreisstadt Erding,
ca. 9 km nördlich von Dorfen, ca. 22 km südlich von Landshut und ca. 23 km südwestlich von Vilsbiburg.
Zum Flughafen beträgt die Entfernung ca. 30 km und nach München ca. 55 km.

Zwei Kindergärten, zwei Kinderhäuser, eine Kinderkrippe, ein Mehrgenerationenhaus, Ganztagesbetreuung und Ganztagesklasse, Grund-, Mittel- sowie Realschule bilden optimale Voraussetzungen für die Erziehung und Ausbildung des Nachwuchses. Außerdem sind für die jüngsten Gemeindebürger zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen eingerichtet.
Die medizinische Versorgung der Taufkirchner Bevölkerung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte gewährleistet.
Banken und Versicherungen sowie Dienstleistungsunternehmen finden immer mehr Raum im Taufkirchener Geschäftsleben.
Ein umfangreiches Warenangebot wird durch zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte und ein 1998 entstandenes Einkaufszentrum geboten.
Kultur und Geschichte sind in Taufkirchen (Vils) tief verwurzelt.
Im Mittelpunkt steht dabei das 1263 erstmals urkundlich erwähnte Wasserschloss.
Das aktive Freizeit- und Gemeindeleben wird von mehr als 100 Vereinen getragen, die für ein soziales, sportliches und kulturelles Miteinander sorgen.

Sonstiges:
Gebäude und Wohnung sind äußerst gepflegt.
Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2006.

Kaltmiete: Euro 570,00
Stellplatz: Euro 24,00
Nebenkosten: Euro 200,00
Hausgeld mtl. Euro 304,52

Kabelanschluss
Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
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Mobil: 0151 - 400 12 508

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