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Neumarkt-Sankt Veit: ++ DO BIN ICH DAHOAM ++ GEPFLEGTE DHH FÜR FAMILIEN ODER ANPSRUCHSVOLLE PAARE ++

Objekt-Nr.: HKN08101
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    Terrasse
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer - Blick in Garten
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    Wohnzimmer
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    Essbereich - Küche
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    Esbereich und Küche
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    Essbereich
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    Küche
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    Küche
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer - Teilansicht
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    Schlafzimmer
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    Kind 2
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    Kind 3
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    Kind 3
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    Bad DG
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    Bad OG
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    Flur EG
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    Flur 1.OG
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    Flur 1. OG
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    Flur DG
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    Gäste Wc
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    Hobbyraum
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    Hobbyraum
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    Werkstatt
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    Pellet-Heizung
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick in Garten
Wohnzimmer
Essbereich - Küche
Esbereich und Küche
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Teilansicht
Schlafzimmer
Kind 2
Kind 3
Kind 3
Bad DG
Bad OG
Flur EG
Flur 1.OG
Flur 1. OG
Flur DG
Gäste Wc
Hobbyraum
Hobbyraum
Werkstatt
Pellet-Heizung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84494 Neumarkt-Sankt Veit
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % inkl. 16% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1994
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.10.2020 bis 08.10.2030
Endenergiebedarf:
82,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1994 in solider Ziegelbauweise zur Eigennutzung errichtet.
Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten,
finden hier die idealen Voraussetzungen.

Ihr künftiges Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von schmucken Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Das Grundstück umfasst ca. 300 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viele Lager- und
Stauflächen. Eine abschließbare Einzelgarage mit Kfz-Stellplatz, Einbauküche, Schwedenofen, Markise, Gartenhaus und PV Anlage
sind im Kaufumfang enthalten.

Die Heizung wurde im April 2020 von Öl auf Pellet umgestellt und
mit der Solaranlage kombiniert.
Die PV-Anlage wurde im August 2009 in Betrieb genommen und erwirtschaftet jährlich ca. 2.000,- Euro an Einspeisevergütung.

Wichtige Ausstattungsmerkmale sind:
Ziegelbauweise, ausgebautes Dachgeschoss, optimale Raumaufteilung und aufgrund der Südwest-Ausrichtung sehr helle Räume. Balkon und Terrasse sind südlich gerichtet.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund-
und Mittelschule, beheiztes Freibad, Bücherei im
Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie
und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum
Leben benötigt wird.

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Genießen Sie in Kürze Ihre eigenen vier Wände.

Der historische Stadtplatz ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt.
Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
an wunschimmobilie@web.de
Ausstattung:
Dieses Haus ist ausgesprochen hell und behaglich.
Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, ca. 700 Meter vom Stadtplatz entfernt.

Geeignet ist dieses Haus für Familien mit Kindern oder Paare,
die großzügig wohnen möchten.

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
Eingangsbereich, Diele, Gäste WC, Küche, Wohn– Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Licht und Sonne
in den Raum. Hier sind den Einrichtungswünschen kein Grenzen gesetzt. Ein Schwedenofen sorgt im Winter für wohligen Raumtemperaturen.
Das Wohnbereich ist südlich ausgerichtet und bietet freien Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten ist gut eingewachsen.
Für Ihren Nachwuchs eine tolle Spielwiese.
Die Terrasse bietet genügend Platz für Grill, Sitzmöbel und Liegestühle. Die Markise spendet Schatten an sonnigen Tagen.

Vom Essbereich sind es nur wenige Schritte in die Küche.
Die vorhandene EBK ist im Kaufumfang enthalten.

Eingangsbereich und Gäste Wc runden die Räumlichkeiten
im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume und ein geräumiges Bad
mit Fenster und Badewanne.
Die Kinderzimmer sind südlich gerichtet und haben Zugang auf den überdachten Balkon. Ein tolles Plätzchen zum Lesen und Entspannen.

Weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss.
Dieses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut – ein toller Raum für Gäste oder Büroarbeiten.

Dieses Haus ist komplett unterkellert.
Der Hobbyraum kann sehr individuell genutzt werden.
Sportler haben nun endlich Platz für einen eigenen Fitnessraum.
Auch Bastler werden den Raum zu schätzen wissen.

Ein weiterer Kellerraum wurde als Werkstatt genutzt.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Heizungsraum.

Die abschließbare Einzelgarage und 1 Kfz-Stellplatz vor der Garage ist im Kaufumfang enthalten.
Weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße zu finden.

Genießen Sie künftig die Infrastruktur, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet. Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Verkehrsanbindung und ausreichende Freizeitangebote.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.
Lage:
Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Die Fertigstellung und Eröffnung der A 94 nach München erfolgte im Oktober 2019.

Dies war ein weiterer Schritt, die Attraktivität von Neumarkt St. Veit zu steigern. Zu Recht kann Neumarkt St. Veit als aufstrebender und interessanter Ort bezeichnet werden.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
(Fahrzeit ca. 75 Minuten), zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut. Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn.

Niedergelassene Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheke sind um Ihre Gesundheit bemüht.

Restaurants, Cafe‘s, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Werden Sie Teil dieser Gemeinde, in der Nachbarschaftshilfe und Gemeinnützigkeit noch groß geschrieben wird.
Sonstiges:
Bezugsfrei ca. 4 Wochen nach Notartermin

Kabelanschluss, Rollläden an Fenster, Balkon- und Terrassentüren

PV-Anlage / 3,78 kWp
Neue Pelletheizung (Neupreis ca. 20.000,- Euro)
Solar für Warmwasser / mit Heizung kombiniert
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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