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Bodenkirchen: ++ EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ++ XL-HAUS FÜR GROSSE FAMILIEN ODER MEHRERE GENERATIONEN ++

Objekt-Nr.: HKB02101
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    Garten Südseite - Teilansicht
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    1) Garten Südseite
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    Garten Westseite
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    Garten - Teilansicht
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    Wohnzimmer UG
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    Wohnzimmer UG
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    Esszimmer UG
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    Küche UG
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    Diele UG
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    Diele UG
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    Balkon - Blick in den Garten
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    Diele EG
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    Wohnzimmer EG
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    Wohnzimmer EG
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    Schlafraum 2 - EG
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    Schlafraum 2
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    Schlafraum 3 - EG oder Küche
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    Büro EG
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    WC - EG
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    Bad EG
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    Keller
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    Bad UG
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    Windfang
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    Bad UG
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    Abstellraum UG 2
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    Speicher
Garten Südseite - Teilansicht
1) Garten Südseite
Garten Westseite
Garten - Teilansicht
Wohnzimmer UG
Wohnzimmer UG
Esszimmer UG
Küche UG
Diele UG
Diele UG
Balkon - Blick in den Garten
Diele EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafraum 2 - EG
Schlafraum 2
Schlafraum 3 - EG oder Küche
Büro EG
WC - EG
Bad EG
Keller
Bad UG
Windfang
Bad UG
Abstellraum UG 2
Speicher
Basisinformationen
Adresse:
84155 Bodenkirchen
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
670.000 €
Wohnfläche ca.:
181 m²
Grundstück ca.:
1.580 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
87 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Baujahr:
1981
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.09.2020
Energieverbrauchs-Kennwert:
99 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen etwas Besonderes?
Sie legen großen Wert auf großzügige Raumgestaltung?
Lesen Sie einfach weiter.

Dieses freistehende EFH wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und ist kurzfristig beziehbar.

Das Hanggrundstück (Südhang) ist gut eingewachsen und gepflegt. Das Grundstück umfasst ca. 1580 m².

Das Unterschoss bietet ebenerdigen Zugang in den weitläufigen Garten.
Die Wohnfläche beträgt im unteren Bereich ca. 81 m².
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss – derzeit Speicher – wäre ausbaufähig.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind südlich gerichtet.

Dieses Haus eignet sich für Großfamilien oder für mehrere Generationen, die getrennt, aber dennoch unter einem Dach
leben möchten.
Mit geringen Umbaumaßnahmen wären 2 getrennte Wohnbereiche
möglich.

Die moderne und energie-effiziente Ölzentralheizung wurde 2011 erneuert und laufend gewartet.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine Fußbodenheizung im
Untergeschoss, sowie im Erdgeschoss-Bad.

Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche (Zusatz-)Wärme an kühlen Tagen und ist nicht nur für Romantiker ein großer Vorteil.
Genießen Sie den Ausblick in den weitläufigen Garten.

Im unteren Bereich wurden die Fenster und Fensterläden größtenteils erneuert.

Eine abschließbare Doppelgarage ist im Kaufumfang enthalten.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)
Ausstattung:
Charme, viel Platz, großes Grundstück – besser geht es kaum.
Noch dazu in sehr ruhiger Lage – am Ende einer Siedlung mit Blick in die Weite.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig.
Mit geringen Umbauarbeiten wäre eine Unterteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar.

Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
Kinder können sich in dem riesigen Garten austoben,
die Eltern auf der Südterrasse die Freizeit genießen.

Im UG sind Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander verbunden und bieten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Das Wohnzimmer bietet ca. 35 m² Fläche.
Angenehme (Zusatz-) Wärme spendet ein Kachelofen.

Aufgrund der Südausrichtung sind sämtliche Räume unglaublich hell.
Abstellfläche bieten der Heizungs- und Abstellraum, sowie ein separater Kellerraum. Dieser könnte auch als Büro genutzt werden.
Anschluss für Waschmaschine sind im Abstellraum zu finden.

Beide Etagen verfügen über Bad und separate Toilette.
Auch im Erdgeschoss sind alle Räume und Balkon südlich gerichtet. Perfekt, wer Sonne und Helligkeit bevorzugt.

Diese Etage bietet ca. 100 m² Wohnfläche und teilt sich auf in:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, separate Toilette,
2 Kinderzimmer und Balkon.
Für Familien mit 1 – 2 Kindern ideal.
Auch im Erdgeschoss ist zusätzliche Ofenheizung möglich.

Wem diese vorhandenen Wohnräume nicht ausreichen, hat die Möglichkeit, den Speicher auszubauen.

Bisher wurde das Anwesen ausschließlich von den Bauherren bewohnt.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.
Erwähnenswert sind die außergewöhnlichen massiven Außenwände (ca. 49 cm)
Die Doppelgarage ist im Kaufumfang enthalten.
Das Anwesen kann nach sofort nach Kaufpreiszahlung genutzt werden.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kinderkrippe Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein reges Vereinsleben.

Um Ihre Gesundheit bemühen sich niedergelassene Ärzte und Apotheke.
Auch Handwerksbetriebe, Friseure, Versicherungen und Banken haben sich in Bodenkirchen niedergelassen.

Eine Bereicherung für Jung und Alt war die Fertigstellung des Bürgerstadls in Bonbruck (ca. 3 km) im Jahr 2010.
Der Kulturverein Binatal bietet verschiedene Veranstaltungen wie – Konzerte, Kabarett, Theater, Tanzveranstaltungen und Ausstellungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie bald ein Teil dieser Gemeinde.
Lage:
Der Ort Bodenkirchen liegt im südlichen Landkreis Landshut, knapp 30 Kilometer von Landshut entfernt.
Nach Vilsbiburg und Neumarkt-Sankt Veit beträgt die Entfernung jeweils ca. 10 km.
Über die B 299 und B 388 besteht sehr gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.

Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Zum Kindergarten beträgt die Entfernung ca. 1,2 km.
Binabiburg (ca. 4,5 km) bietet eine Kinderkrippe.

Realschule und Gymnasium befinden sich in Vilsbiburg.
Zahlreiche Vereine bieten viel Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Sonstiges:
Dieses Haus wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und stets gepflegt. Einzugstermin ist nach Kaufpreiszahlung möglich

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.

Im EG sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
SAT-Anlage für Fernsehen

Fußbodenheizung:
Im kompletten Untergeschoss (ausgenommen Kellerraum)
und Bad Erdgeschoss
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
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