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Polling: ++ ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG ++ TOLLE WOHNUNG FÜR SINGLE ODER PAARE ++

Objekt-Nr.: WKW1303
  • NEU !!!
    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Küche
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    Küche
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    Küche
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer mit Blick in den Flur
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    Bad
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    Bad
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    Bad mit Blick in den Flur
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    Flur mit Blick ins Bad
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    Blick zur Wohnungseingangstür
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    Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Blick in den Flur
Bad
Bad
Bad mit Blick in den Flur
Flur mit Blick ins Bad
Blick zur Wohnungseingangstür
Balkon
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84570 Polling
Mühldorf am Inn
Bayern
Stadtteil:
OT Weiding
Preis:
205.000 €
Wohnfläche ca.:
79 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
15 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
SOFORT oder nach Vereinbarung
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für Immobilieneinsteiger ist diese geräumige
2 Zimmerwohnung eine gute Gelegenheit,
statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Bezahlen Sie die bisherige Miete ab sofort an sich selber.

Ein 5 Parteienhaus in solider Bauweise wurde 2019 und 2020 kernsaniert. Bis auf die Außenwände wurde alles erneuert.
Bislang war das gesamte Gebäude in Privatbesitz.
Nun erfolgt der Einzelverkauf und die Gründung einer harmonischen Hausgemeinschaft (WEG).

Nur noch die beiden Wohnungen im Obergeschoß
stehen nun zum Verkauf.
Ob Eigennutzung oder Vermietung ist Ihnen überlassen.

Noch haben Sie die Wahl zwischen
Wohnung Nr. 3 – 2 Zimmer, ca. 79 m² Wohnfläche / Kaufpreis
€ 205.000,-
Wohnung Nr. 4 – 2,5 Zimmer, ca. 71 m² Wfl. / Kaufpreis
€ 197.000,-

Beheizt wird das Gebäude mit Flüssiggas.
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger
und ansprechender Vinylboden verlegt.

Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann auch zum
Grillen genutzt werden.

Mülltonnenhäuschen und Fahrradunterstellplatz werden derzeit noch errichtet.
Stellplätze sind vorhanden und können für 5.000,- Euro / Stück
zusätzlich erworben werden.

Wohnen und Leben in der Gemeinde Polling - der flächenmäßig zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Mühldorf a.Inn - im Südosten Oberbayerns.
Polling ist ca. 5 km von der Kreisstadt Mühldorf a.Inn entfernt.

Ausstattung:
Anspruchsvolle Paare oder Single finden hier ein angenehmes Zuhause in einer kleinen und modernen Wohnanlage.
Wir präsentieren Ihnen nun Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss.

Die Raumauteilung könnte nicht besser sein.
Vom zentralen Eingangsbereich sind Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit wenigen Schritten erreichbar.
Schlafzimmer und Bad sind über einen weiteren Flur erreichbar.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom
Schlafzimmer aus begehbar und erstreckt sich über die
komplette Südostseite.
"Morgenstund' hat Gold im Mund" - der perfekte Frühstücksplatz
an sonnigen Sommertagen.

Der große Garten ist Gemeinschaftseigentum, der von den künftigen Eigentümern genutzt werden kann. Hier lassen sich gemütliche Grillabende gestalten.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, sowie in der Küche wurde ein einheitlich heller und hochwertiger Vinylboden verlegt.
Das Bad passt sich mit seinen Fliesen in Holzoptik den übrigen Bodenbelägen stylisch an.

Sehr vorteilhaft wirkt die kleine halbhohe Abmauerung vom Eingangsflur zur Küche hin.
Ein Essplatz oder Theke lassen sich hier noch wunderbar integrieren.
Hier werden langgehegte Küchenträume zur Realität.

Das angrenzende Wohnzimmer ist von der Küche aus zu betreten.
Mit seinen knapp 28 qm bietet es zudem auch ausreichend Platz
für eine gemütliche Essecke. Ihre Freunde werden Sie um diesen großzügigen Raum mit Balkon beneiden.
Ein neuer Balkonbelag wird erst nach Abstimmung mit dem neuen Eigentümer verlegt.
Sie lieben gemütliche Winterabende vor dem Kamin?
Kein Problem, ein Holz– oder Pelletofen ist hier möglich.

Das Badezimmer – mit bodengleicher Dusche - ist ausgesprochen geräumig und modern gestaltet.

Der Einbau einer Badewanne ist noch möglich.
Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz.

Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig und hell.
Die weißen Zimmertüren unterstreichen die tollen Lichtverhältnisse
dieser Wohnung.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Auch Kabelanschluss ist vorhanden.

Werden Sie Teil dieser kleinen Hausgemeinschaft, die sich gerade in WEG – Gründung befindet.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann melden Sie sich bei uns.
Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne vor.

Das Vereinsleben ist in der Gemeinde Polling sehr ausgeprägt
und sicher ist für jeden das Richtige dabei.
Bekannt und beliebt ist die Region u.a. auch wegen dem
Flossinger Badesee.
Im Sommer treffen sich hier Badelustige aus Nah und Fern.
Im Winter ist der See ein Paradies für Schlittschuhfahrer und Eisstockschützen.
Für Radfahrer gibt es tolle Radwege in alle Richtungen.
Auch Wanderfreunde finden hier die besten Voraussetzungen.

Es besteht eine tolle Busverbindung nach Mühldorf, Tüssling
und Altötting.
Kultur und Brauchtum werden in der Kreisstadt groß geschrieben.
Konzerte, Ausstellungen oder Events - Mühldorf a. Inn bietet
vielfältige Veranstaltungsangebote.
Der Haberkasten hat sich einen hervorragenden Ruf als Musik-,
Theater- und Kleinkunstbühne aufgebaut.
Der Stadtsaal ist eine erstklassige Adresse für anspruchsvolle
Veranstaltungen.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Gemeindegebiet Polling im südlichen Landkreis Mühldorf am Inn und ca. 5 km von der Kreisstadt
Mühldorf a. Inn entfernt.
Geographisch profitiert die Gemeinde Polling von der vorteilhaften Lage in der Nähe des bayerischen Chemiedreiecks mit den Werken in der Nähe von Burgkirchen, Burghausen und Trostberg.
Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils mit dem Pkw binnen 1 Stunde erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof im nahegelegenen Mühldorf/Inn
in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Mit der Staatsstraße 2550 (früher B12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden.

Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Umgebung. Die Mittelschule befindet sich in Tüssling.
Alle weiterführenden Schulen bietet die Kreisstadt Mühldorf a. Inn.
Für die Kinder steht ein Schulbus zur Verfügung.

Viele Vereine, Sport- und Freizeitanlagen im Ort bieten
Spaß und Erholung.
Der Flossinger See ist das Naherholungsgebiet von Polling.

Sollte Ihnen das Freizeitangebot in Polling nicht ausreichen,
bietet die nahegelegene Kreisstadt allerhand Abwechslung.

Schwimmbad, Eisstadion und zahlreiche Vereine lassen keine Langeweile aufkommen.
Mit dem modernen Kreiskrankenhaus ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Viele Fachärzte haben sich in der Kreisstadt angesiedelt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung nach München und Passau.
Der Landkreis Mühldorf ist eine wachsende Region und bietet
viele Arbeitsplätze.


Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache bezugsfrei.

Die Wohnung wurde kernsaniert. Erneuert wurden u.a.:
- Dach
- Heizung
- Fenster
- Türen
- Böden
- Badezimmer

Zudem wurden alle Wohn- und Schlafräume mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
TV und Internet über Kabel Deutschland.
Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen
Kleine Wohnanlage (5 Einheiten) in WEG Gründung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

BITTE BEACHTEN SIE !!!
Bei Besichtigungsinteresse kontaktieren Sie uns bitte über
das Kontaktformular.

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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