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Töging am Inn: ++ SYMPATHISCHE NACHBARN GESUCHT ++ FÜR GEPFLEGTE DHH IN TÖGING ++

Objekt-Nr.: HKT22111
  • NEU !!!
    Terrasse
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    Terrasse
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    Wohnzimmer
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    Diele
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    Essbereich - Treppe
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    Wohn - Esszimmer
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    Diele
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    Bad
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    Kinderzimmer 1
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    Balkon
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    Studio
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    Garten
Terrasse
Terrasse
Wohnzimmer
Diele
Essbereich - Treppe
Wohn - Esszimmer
Diele
Bad
Kinderzimmer 1
Balkon
Studio
Studio
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
84513 Töging am Inn
Altötting
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
430.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
340 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
134 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1993
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.02.2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
160 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1993 in solider Ziegelbauweise erbaut und wurde von den derzeitigen Eigentümern laufend modernisiert.

Ihr künftiges Zuhause befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnsiedlung, umgeben von schmucken Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Das Grundstück umfasst ca. 340 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.
Vor ca. 2 Jahren wurde das Dach neu gedämmt und die Fußböden erneuert.
Auch die Terrasse erstrahlt in neuem Glanz.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viele Lager- und
Stauflächen.
Eine abschließbare Einzelgarage, 3 Kfz Außen-Stellplätze,
Einbauküche (8 Jahre alt), Schwedenofen, Markise, Gartenhaus, Grillkamin und Holzstellage sind im Kaufumfang enthalten.

Aufgrund der Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Spielplatz
ist dieses Angebot ideal für Familien mit Kinder.

Töging ist eine ständig wachsende Stadt im westlichen Landkreis Altötting und nur wenige km von Mühldorf a.Inn entfernt.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Pkw. Die Auffahrt zur A 94 ist ca. 1,5 km vom Haus entfernt.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen
bieten für alle Generationen angenehmes Wohnen in Töging.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen das Haus vorstellen zur dürfen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Klicken Sie auf: ANBIETER KONTAKTIEREN

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Ausstattung/Zubehör:
Dieses Haus ist ausgesprochen hell und behaglich.
Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in einer 30er Zone.

Geeignet ist dieses Haus für Familien Kindern oder Paare,
die großzügig wohnen möchten.

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
Eingangsbereich, Diele, Gäste WC, Abstellraum, Küche, Wohn– Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Licht und Sonne
in den Raum. Hier sind den Einrichtungswünschen kein Grenzen gesetzt.
Ein Schwedenofen sorgt im Winter für wohlige Raumtemperaturen.
Das Wohnbereich ist südlich ausgerichtet und bietet freien Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten ist sehr gut eingewachsen.
Für Ihren Nachwuchs eine tolle Spielwiese.
Eine Hecke und ein Sichtschutzzaum bewahrt vor neugierigen Blicken.
Die Terrasse bietet genügend Platz für Grill, Sitzmöbel und Liegestühle.
Die Markise spendet Schatten an sonnigen Tagen.

Vom Essbereich sind es nur wenige Schritte in die Küche.
Die vorhandene EBK ist ca. 8 Jahre alt und im Kaufumfang enthalten.
Praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer.

Eingangsbereich und Gäste Wc runden die Räumlichkeiten
Im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume und ein geräumiges Bad
mit Dusche und Badewanne.
Die Kinderzimmer sind südlich gerichtet und haben Zugang auf den
überdachten Balkon.
Ein tolles Plätzchen zum Lesen und Entspanne.

Weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss.
Dieses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut – ein toller Raum für Gäste oder Büroarbeiten.

Dieses Haus ist komplett unterkellert. Falls Sie gerne Partys feiern
werden Sie den vorhandenen Partyraum sicher zu schätzen wissen.

Zudem bietet das Kellergeschoss noch einen Vorrats-, Wasch- und
Heizungsraum.
Lager- und Stauflächen sind genügend vorhanden.

Ein Anbau an der Garage zum Garten bietet weiteren Stauraum und Lagerfläche für Gartenmöbel und sonstiges.
Dieser Anbau ist sowohl von der Terrasse aus zugänglich,
als auch von der Garage.

Für Ihre Autos gibt es eine großzügige, abschließbare Einzelgarage und 3 Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine abschließbare Garage mit Anbau und 2 Außen-Stellplätze sind im Kaufumfang enthalten.
Ebenso die Einbauküche, der Schwedenofen im Wohn-Essbereich, die Markise an der Terrasse und das Gartenhaus sowie der Grillkamin im Garten.
Das Haus verfügt über eine zentrale Schließanlage.

Falls wir nun Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen das Haus vorstellen zu dürfen.
Lage Haus/Grundstück:
Töging a. Inn liegt im Westen des oberbayrischen Landkreises Altötting und ist nur wenige km von Mühldorf am Inn entfernt.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Busverbindung nach Mühldorf (Linie 11) und
Burghausen (Linie 33) ist ausgezeichnet.

Auch der Schienenverkehr ist hervorragend.
Töging liegt direkt an der Bahnlinie München-Mühldorf - Simbach.

Die Nähe zur A 94 ist für die Autofahrer ein großer Vorteil.
Die Fertigstellung der Autobahn zwischen München und Burghausen im Oktober 2019 war auch für Töging ein wichtiger Schritt.

Zudem sind die Bundesstraßen B 299 und B 12 schnell erreichbar.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen,
Schwimmbad, Tennisplatz, Reitanlage uvm. bieten viele
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Ort wird von Jung und Alt als Wohnort geschätzt und wächst durch stetigen Zuzug.
Die Senioren liegen der Stadt Töging sehr am Herzen.

Fußläufig erreichbar sind Kindergarten und Schule.
Ganztagesbetreuung und Ganztagesklasse, Grund-, und Mittelschule bilden optimale Voraussetzungen für die Erziehung
und Ausbildung des Nachwuchses.
Weiterführende Schulen befinden sich in Mühldorf a. Inn und Altötting.
Außerdem sind für die jüngsten Gemeindebürger zahlreiche
Spiel- und Freizeitanlagen eingerichtet.
Auch Kulinarisch ist einiges geboten.

Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, Ausübende in Gesundheitsfachberufen, Apotheken und weitere medizinische Hilfsmittelangebote gewährleistet.
Auch Ihr vierbeiniger Liebling kann im Krankheitsfall mit tierärztlicher Hilfe rechnen.

Supermärkte sind nur ca. 500 m vom Haus entfernt.
Auch zahlreiche Firmen und Gewerbetreibende haben sich in Töging angesiedelt.

Sonstiges:
Bezugsfrei ab 1. Februar 2020

Folgende Investitionen wurden während der letzten Jahre durchgeführt:
Ausbau Dachgeschoss
Dachdämmung und neue Bodenbeläge im Jahr 2017
Neugestaltung der Terrasse (Belag Keramik – beschichtet)
Zentrale Schließanlage

Der Heizölverbrauch beträgt derzeit ca. 1500 Liter jährlich für einen 5-Personen Haushalt

TV Kabel und Internet

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
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Mobil: 0151 - 400 12 508

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