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Wörth: ++ IDYLLE IM GRÜNEN ++ TOLLE TERRASSENWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE BEWOHNER ++

Objekt-Nr.: WMWH1208-1
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    Terrasse - Garten
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    Garten
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    Terrasse
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    Wohnzimmer - Referenzfoto OG
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    Wohnzimmer - Referenzfoto OG
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    Wohnzimmer EG - derzeit Büro
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    Essbereich - Referenzfoto OG
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    Essbereich - Referenzfoto OG
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    Küche - Referenzfoto vom OG
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    Bad
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    Diele - Eingangsbereich
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    Flur Schlafbereich-Referenzfoto OG
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    Schlafzimmer - derzeit Büro
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    Schlafzimmer - derzeit Büro
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    Schlafzimmer - Referenzfoto OG
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    Kinderzimmer - Büro - Ref.foto OG
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    Kinderzimmer - Büro
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    Treppenhaus
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    Zugang Garten und Terrasse
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    Kellerraum
Terrasse - Garten
Garten
Terrasse
Wohnzimmer - Referenzfoto OG
Wohnzimmer - Referenzfoto OG
Wohnzimmer EG - derzeit Büro
Essbereich - Referenzfoto OG
Essbereich - Referenzfoto OG
Küche - Referenzfoto vom OG
Bad
Diele - Eingangsbereich
Flur Schlafbereich-Referenzfoto OG
Schlafzimmer - derzeit Büro
Schlafzimmer - derzeit Büro
Schlafzimmer - Referenzfoto OG
Kinderzimmer - Büro - Ref.foto OG
Kinderzimmer - Büro
Treppenhaus
Zugang Garten und Terrasse
Kellerraum
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
85457 Wörth
Erding
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.130 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Nebenkosten:
160 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Raucher:
nur an Nichtraucher
Kamin:
ja
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Haustiere:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Bezugsfrei ab:
15.11.2019 / 01.12.2019
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
108 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle 3-Zimmer-EG Wohnung befindet sich in einer gepflegten DHH in der Gemeinde Wörth bei Erding.

Das Gebäude wurde 1996 bezugsfertig und besteht
aus 3 Parteien.
Die Lage (Ortsrand) ist ausgesprochen ruhig und bietet
tollen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Ca. 90 m² Wohnfläche stehen den künftigen Mietern zur Verfügung. Diese teilen sich auf in:

Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, 2 Schlafräume, Bad, Flur und
Garderobenbereich.
Highlight ist die Südterrasse mit kleinem Garten.
Dieser ist zur alleinigen Nutzung.

Parkmöglichkeiten (1 Stellplatz in Doppelgarage und
1 Kfz-Außenstellplatz) sind vorhanden und in der Miete enthalten.
Die S-Bahn Haltestelle St. Koloman ist fußläufig (ca. 950 m) erreichbar.

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Schmuckstück vor.

Leben in der Gemeinde Wörth – im Osten von München.
Genießen Sie die ländliche Gegend und zugleich die Nähe zur Stadt.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Anfragen mit Angaben zur Person, Beruf und Haushaltsgröße werden bei der Terminplanung für Besichtigung bevorzugt behandelt.
Ausstattung/Zubehör:
Der Traum von viel Platz und Wohnqualität könnte für Sie bald Wirklichkeit werden.
Ein Paradies für Mieter, die großzügig und ruhig wohnen möchten.
Naturfreunde werden hier fündig.

Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Erster Blickfang beim Betreten ist der großzügige Dielenbereich.
Dieser führt in die gemütliche Wohnküche.
An Helligkeit ist dieser Raum nicht zu überbieten.
Die Beschaffung einer Einbauküche ist Angelegenheit der Mieter.
Verwirklichen Sie sich nun Ihre Küchenträume.

Zum Wohnzimmer sind es nur wenige Schritte.
Der Schnitt ist optimal – genug Fläche, sich auszubreiten.
Ein Kamin für einen Schwedenofen ist vorhanden.

Die Terrasse ist südlich gerichtet und vom Wohnbereich aus erreichbar.
Der kleine Garten mit blickdichter Hecke ist zur alleinigen Nutzung.

Zwei Schlafräume und Bad sind nördlich gerichtet und bieten tollen Ausblick ins Grüne.
Im Bad sind Dusche und Wanne getrennt.
Praktisch ist der Handtuchheizkörper.

Die Waschmaschine kann im hauseigenen Waschraum aufgestellt werden.
Jeder Bewohner hat seinen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Auch für Fahrräder gibt es einen abgeschlossenen Raum.
Der Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet.

Selbständigen bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Es werden im Haus noch 2 weitere Wohnungen vermietet.
Das Dachgeschoss – bestehend aus 2,5 Zimmern, Küche und
Bad – eignet sich hervorragend als Büro.

Natürlich sind die Räume im DG auch zum Dauerwohnen ausgestattet.
Ideal, wenn sich die künftigen Mieter gerne einen Familienangehörigen im Haus wünschen.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung(en) vor.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular.

Wörth im Lkr Erding bietet viel Natur – Wiesen und Felder
sind in direkter Nähe.
Wer nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen möchte, ist hier genau richtig.

Wir freuen uns, Ihnen diese Räume präsentieren zu dürfen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wörth im Lkr. Erding.
Zur Stadtmitte Erding beträgt die Entfernung ca. 11 km.
Die altbayrische Stadt mit ca. 36.500 Einwohnern ist eine Kreisstadt östlich von München – ca. 35 km entfernt.

Die S-Bahnhaltestelle St.Koloman kann zu Fuß erreicht werden.
Ein „Tante-Emma-Laden“ befindet sich in direkter Nähe. .
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erding-Aufhausen oder
Erding-West.

Die S 2 bringt Sie in 40 Minuten zum Marienplatz in München.
Der Flughafen ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
Erding bietet als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Die berühmte „Erdinger Therme“ ist binnen 15 Minuten erreichbar.
Zwei Kindergärten und Grundschule gibt es im ca. 3 km entfernten Wörth.
Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Markt Schwaben.

Für die Freizeitgestaltung ist einiges geboten.
Der nahe gelegene Wiflinger Badeweiher ist aufgrund der sehr guten Wasserqualität ein Geheimtipp.
Auch der SV Wörth bietet ein vielseitiges Freizeitprogramm.
Fußball, Gymnastik, Tennis, Tanzen, Stockschießen und Judo – sicher für jeden etwas dabei

Zur A 92 und A 94 existiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
Die Wohnung kann zum 15. November / 1. Dezember 2019 bezogen werden.

Von den derzeitigen Mietern können einige Gegenstände übernommen werden.
U.a. eine Klimaanlage.

Derzeit wird diese Wohnung als Büro genutzt.
Daher haben wir Fotos von der baugleichen, darüber liegenden Wohnung präsentiert.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif - Wunschimmobilie
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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