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Sauerlach: ++ NEUBAU ++ KfW 55 ++ LEBEN WIE IM EIGENEN HAUS ++

Objekt-Nr.: WMSA2803-1
  • NEU !!!
    Terrasse
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    Terrasse und Garten
  • NEU !!!
    Terrasse und Garten
  • NEU !!!
    Garten
  • NEU !!!
    Einbauküche - kann abgelöst werden
  • NEU !!!
    Einbauküche - kann abgelöst werden
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    Essbereich
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    Wohn- Essbereich
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Schlafzimmer
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    Kind
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    Bad EG
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    Bad EG
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    Bad - Wanne
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    Duschbad UG
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    Treppe EG ins UG
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    Gästezimmer UG
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    Treppenhaus
Terrasse
Terrasse und Garten
Terrasse und Garten
Garten
Einbauküche - kann abgelöst werden
Einbauküche - kann abgelöst werden
Essbereich
Wohn- Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kind
Bad EG
Bad EG
Bad - Wanne
Duschbad UG
Treppe EG ins UG
Gästezimmer UG
Treppenhaus
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
82054 Sauerlach
München
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.850 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Offen
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €
Haustiere:
nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
24 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen
wurde im Sommer 2019 bezugsfertig.
Die Bauausführung erfolgte in KfW 55.

Intelligente Planung, langjährige Erfahrung, hochwertige Materialien und professionelle Ausführung waren das
Fundament dieses Bauprojektes.

Genießen Sie die Nähe zur Natur, die tolle Anbindung an die Stadt,
die hochwertige Ausstattung und Individualität.

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß (Westseite) wird neu vermietet.
Familien oder anspruchsvolles Paare finden hier tolle Voraussetzungen für ein neues Zuhause.

Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² - verteilt auf EG und UG.
Ein Gartenanteil ist zur alleinigen Nutzung.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt.
Eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Smart-Home-Geräten kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden.

Nennenswert sind u.a. auch:
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse, Videosprechanlage und Handtuch-Heizkörper in den Bädern.

Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt nicht nur für gesundes Raumklima, sondern spart auch an Heizkosten.

Kfz-Stellplätze sind ausreichend vorhanden und können für
je 20,- Euro / mtl. angemietet werden.

Wohnen und Leben in Sauerlach – der flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis München.
Genannt auch „Das Tor zum Bayerischen Oberland“.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden
Ausstattung:
Eine moderne und hochwertige 4,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil wird in Kürze bezugsfrei.
Die Wohnanlage wurde im Sommer 2019 fertig gestellt.

Gesucht werden Bewohner, die die Ausstattung zu
schätzen wissen, angenehm wohnen und Teil der harmonischen Hausgemeinschaft werden möchten.

Dieses Angebot ist ein Traum für anspruchsvolle Paare
und kleine Familien.
Ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.

Der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist südlich gerichtet und bietet Zugang auf die Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist integriert.

Das Bad im EG wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein separates Gäste Wc darf natürlich nicht fehlen.
Zwei Schlafräume runden die Räumlichkeit im EG ab.
Weiteren Wohnraum bietet das Untergeschoss.
Eine Wendeltreppe verbindet beide Etagen.

Aufgrund des geweiteten Lichtschachtes sind Hobbyraum und Gästezimmer vollwertiger Wohnraum.
Ihren Gästen steht ein Duschbad im UG zur Verfügung.

Auch für Selbständige ist diese Raumaufteilung optimal.
Nachdem die Räume im UG auch vom Treppenhaus aus zugänglich sind, könnten beide Räume hervorragend als Büro genutzt werden.

Angenehmes Raumklima verschafft die Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese lässt sich mittels Thermostat einfach bedienen.
Um die Heizkosten auf niedrigem Level zu halten, wurden die
Vorschriften für KfW 55 Bauweise strengstens eingehalten

Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über Fernseh- und
Netzwerkanschlüsse.
Zudem wurde in diesen Räumen Echtholzparkett verlegt.

Bewerben Sie sich für die Wohnung im Grünen.
Bei Interesse erhalten Sie von uns ausführliche Informationen.

Wohnen und Leben in Sauerlach.
Genießen Sie die Nähe zur Stadt und zum herrlichen bayerischen Alpenvorland.
Nutzen Sie diese Gelegenheit.
Lage:
Die Wohnungen befinden sich im Gemeindegebiet Sauerlach,
ca. 4 km südlich vom Ortskern.

Eingebettet zwischen der Landeshauptstadt München und den Münchner Hausbergen, lässt es sich idyllisch wohnen und leben.
Die Landeshauptstadt München ist mit dem Pkw binnen
30 Minuten über die A8 oder die A995 erreichbar.

In Sauerlach sind Sie auch ohne Auto mobil - mit dem öffentlichen Personennahverkehr des MVV und der Bayerischen Oberlandbahn.
Der Bahnhof und die Bushaltestelle am Bahnhof in Sauerlach sind barrierefrei ausgebaut. Eine behindertengerechte Rampe zum Bahnsteig ist vorhanden und der Zustieg in die S-Bahn ist stufenlos möglich.
Mit der S-Bahn gelangen Sie alle 20 - 40 Minuten Richtung Süden nach Holzkirchen. Vom dortigen Bahnhof geht es weiter Richtung Tegernsee, Lenggries und Bad Tölz.
Nach Norden verbindet die S-Bahn die Landeshauptstadt München
und den Franz Josef Strauß-Flughafen.
Mit U-Bahn und Tram können Sie Veranstaltungsorte wie Allianz-Arena und Olympiastadion schnell erreichen.
Innerhalb der Gemeinde gibt es Busverbindungen zu den allen Ortsteilen und ins Gewerbegebiet.
Mit der Buslinie 226 besteht eine Verbindung vom S-Bahnhof Sauerlach über die Ortsteile Altkirchen, Groß- und Kleineichenhausen und Gumpertsham nach Deisenhofen zur S-Bahn.
Mit der Linie 244 ist der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu erreichen und im weiteren Verlauf ist das Gewerbegebiet in Brunnthal Nord (IKEA, Jochen Schweizer, Metro usw.) angebunden.
Die naheliegende Kleinstadt Sauerlach bietet seinen Einwohnern eine wunderschöne und gemütliche Atmosphäre – und dazu jede Menge Angebote.
Tolle Shopping- und Freizeitmöglichkeiten warten nur darauf,
von Ihnen entdeckt zu werden.
Um Ihre Gesundheit kümmern sich dort niedergelassene Ärzte
und Apotheken.
Dank der guten Busanbindung ist hier ein Auto nicht zwingend erforderlich.
Für den größeren Einkauf eignen sich sowohl Sauerlach, Grafing,
sowie Brunnthal.
Mehrere Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Sauerlach. Zu den weiterführenden Schulen nach Holzkirchen
und Oberhaching pendelt der Schulbus.

Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren, oder treten Sie dem Tennisverein oder dem Golfclub bei. Sie werden schnell ein Teil dieser liebenswerten Gemeinde sein.

Beliebte Ausflugsziele sind der Tegernsee und der Schliersee.
Sonstiges:
Sehr großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.

Kaution: 3 Kaltmieten - auch als Bankbürgschaft
Mietbeginn: 1. Juli 2020 - auch früher Mietbeginn möglich

Heizung:
Gas mit 15% Fernwärmeunterstützung (Hackschnitzel)

Besonderheiten:
FBH mit Thermostat in allen Räumen,
elektrische Rollläden,
dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
Videosprechanlage,
Bäder mit Handtuchheizkörper und Feuchtigkeitssensor

Hausmeisterdienst übernimmt Treppenhausreinigung,
Pflege der Außenanlagen und Räumdienst.

Die Einbauküche mit Smart-Home-Geräten kann gerne abgelöst werden. ( 9 Monate alt / Neupreis 13.000,- Euro)

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail mit vollständigen Angaben.
Die Besichtigungstermine werden einzeln durchgeführt.
Anfragen mit Angaben zur Haushaltsgröße und beruflicher Qualifikation werden bei der Terminvergabe bevorzugt behandelt.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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