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Schönberg: PROVISIONSFREI !! ++ AUSSERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG MIT CHARME ++ GROSSZÜGIG UND EINZIGARTIG ++

Objekt-Nr.: WKSW2-24061
  • NEU !!
    Wohnzimmer
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    Wohnbereich
  • NEU !!
    Küche - Essbereich
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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    Wintergarten - Freisitz
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    Wiga mit Kamin
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    Bad
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    Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnbereich
Küche - Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wintergarten - Freisitz
Wiga mit Kamin
Bad
Bad
Hauseingang
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94513 Schönberg
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
120.000 €
Wohnfläche ca.:
109 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
45,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
130 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Warum noch länger Miete zahlen?
Nutzen Sie die Gunst der Stunde und die niedrigen Zinsen.

Eine nicht alltägliche Maisonettewohnung kann entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden.
Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit
6 Wohneinheiten.

Dieses gepflegte MFH befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und wurde 1956 von einer einheimischen Familie erworben.
Seitdem wurde laufend - mit Liebe zum Detail - saniert und modernisiert.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern.
Ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG und OG.
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in die obere Etage.

Eine maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Freisitz im OG ist südlich gerichtet und bietet eine
tolle Aussicht in den Bayerischen Wald.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas und zusätzlichem Stückholzofen.
Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und werden den
einzelnen Wohnungen zugeordnet.
Eine extra lange Doppelgarage (darin können 4 Transportbusse geparkt werden) kann zusätzlich für 20.000,- Euro erworben werden.

Wegen Einzelverkauf der Wohnungen wird diese Anlage ab
August 2019 von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes wird bei der ersten
Eigentümerversammlung per Beschluss festgesetzt.

Schönberg wir auch als Meran des Bayerischen Waldes bezeichnet. Hier lässt es sich angenehm leben und arbeiten.

Schönberg ist eine Marktgemeinde und sowohl als Luftkurort als auch als wichtiger Einkaufs- und Handelsort bekannt.
Ein breitgefächertes Angebot wie Discounter, Textilgeschäfte, Autohäuser und Baustoffhandel steht den Mitbürgern und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Um Ihre Gesundheit kümmern sich niedergelassene Ärzte, Apotheken und Therapiepraxen.
Rund um den Markt Schönberg haben sich bereits seit vielen Jahren produzierende und verarbeitende Industrie angesiedelt.
Auf das örtliche Handwerk wird hier noch großer Wert gelegt und gefördert.
Großes Augenmerk gilt auch der Gastronomie und der Hotellerie, die dem wachsenden Tourismus gerne gerecht werden.

Wohnen wo andere Urlaub machen.
Gerne beraten wir Sie ausführlich, wenn Sie diese nicht alltägliche Maisonette Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung/Zubehör:
Dieses Angebot überzeugt durch Charme, Großzügigkeit und
Bauausführung.

Highlight ist der tolle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Die außergewöhnliche Raumhöhe (ca. 3,28 m) und die
Rundung an der Ostwand machen diese Wohnung wohl
einzigartig.

Für den anspruchsvollen Singe oder Pärchen ist diese Wohnung
das perfekte Zuhause.
Eine Wendeltreppe führt direkt ins Schlafzimmer im Obergeschoss.
Das Bad ist nur wenige Schritte entfernt und verfügt über
Fenster, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Bei Neugestaltung kann auch eine Dusche berücksichtigt werden.

Der Wintergarten (Freisitz) ist südlich gerichtet.
Die Fenster sind teilweise aufschiebbar oder zum Kippen.
Der offene Kamin verleiht an kühlen Tagen wohlige Wärme.
Ein toller Raum zum Relaxen oder Feiern.

Mit etwas Geschick könnte dieser Bereich in ein Kinderzimmer umgebaut werden. Der angrenzende Abstellraum wäre ein perfektes Ankleidezimmer – ein weiterer Zugang zum Schlafzimmer lässt sich leicht bewerkstelligen.

Die obere Etage ist auch über das Treppenhaus zugänglich.
Die Waschmaschine befindet sich derzeit im dazugehörigen Waschraum.

Verwirklichen Sie sich nun Ihren Traum einer außergewöhnlichen
Wohnung – zentral in Schönberg.
Einkäufe und Arztbesuche sind fußläufig erreichbar.

Im Kaufpreis enthalten ist die maßgefertigte Einbauküche und
Die direkt angrenzende Einzelgarage (ca. 24 m²).

Der (Wein-) Keller wird dieser Wohnung zugeordnet.

Melden Sie sich bei uns.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen, bzw. senden
Ihnen weitere Informationen.
Lage Haus/Grundstück:
Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort – ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85
optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber bei
geplanter Eigennutzung ca. 4 – 6 Monate nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Erzielbare Miete:
Mindestens 5,- Euro / m² = 540,- Euro
Bei Modernisierung des Bades und Böden ist eine
Kaltmiete von 5,50 Euro / m² = 595,- Euro realistisch.

Fernsehen - SAT TV
Internet - 27.900 bis 51.000 Mbit/Sek.

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten

1993 Erneuerung (teilweise) des Dachstuhls
2000 wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 Erneuerung der Wasserleitungen
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2011 Umbau der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnzwecken
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif - Wunschimmobilie
Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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