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Schönberg: ++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ++ AUSSERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG MIT CHARME ++ GROSSZÜGIG UND EINZIGARTIG ++

Objekt-Nr.: WKSW2-21032
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    Küche und Wohnbereich
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Flur OG
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    Flur OG
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    Kaminzimmer
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    Kaminzimmer
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    Kaminzimmer
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    Schlafzimmer - Zugang Ankleide
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Bad
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    Bad
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    Bad
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    Gäste Wc im EG
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    Bad - WC
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    Flur EG - Zugang zum Garten und Keller
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    Flur - Zugang Keller
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    Eingang
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    Flur EG - Zugang zur Wohnung und Garten
Küche und Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur OG
Flur OG
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Schlafzimmer - Zugang Ankleide
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
Gäste Wc im EG
Bad - WC
Flur EG - Zugang zum Garten und Keller
Flur - Zugang Keller
Eingang
Flur EG - Zugang zur Wohnung und Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94513 Schönberg
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
118 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
45,50 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Hausgeld:
135 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache - kurzfristig möglich
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.09.2018 bis 31.08.2028
Energieverbrauchs-Kennwert:
130 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
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Nutzen Sie die Gunst der Stunde bzw. niedrigen Zinsen.

Eine nicht alltägliche Maisonette-Wohnung kann entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden.
Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
mit 6 Wohneinheiten.

Dieses gepflegte MFH befindet sich auf einem
ca. 696 m² großen Grundstück in Herzen von Schönberg.
Von 1956 bis Jahr 2019 befand sich dieses Anwesen in Familienbesitz.
In der Zeit wurde laufend – mit Liebe zum Detail – modernisiert.

Von Oktober 2021 bis März 2022 erfolgte ein Umbau und Kernsanierung dieser Wohneinheit.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern.
Ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG und OG.
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in die obere Etage.

Das Bad wurde sehr hell und modern gestaltet.
Das geräumige Schlafzimmer führt direkt in die Ankleide.

Ein herrlicher (Erholungs-) Raum ist das Kaminzimmer
mit tollem Blick in den bayerischen Wald.
Die Glasfront nach Süden kann geöffnet werden (Schiebetüre).

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas.
Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Schönberg wird auch als Meran des Bayerischen Waldes bezeichnet. Hier lässt es sich angenehm leben und arbeiten.

Schönberg ist eine Marktgemeinde und sowohl als Luftkurort,
als auch als wichtiger Einkaufs- und Handelsort bekannt.
Ein breitgefächertes Angebot wie Discounter, Textilgeschäfte, Autohäuser und Baustoffhandel steht den Mitbürgern und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Um Ihre Gesundheit kümmern sich niedergelassene Ärzte, Apotheken und Therapiepraxen.
Rund um den Markt Schönberg haben sich bereits seit vielen Jahren produzierende und verarbeitende Industrie angesiedelt.
Auf das örtliche Handwerk wird hier noch großer Wert gelegt und gefördert.
Großes Augenmerk gilt auch der Gastronomie und der Hotellerie, die dem wachsenden Tourismus gerne gerecht werden. Wohnen wo andere Urlaub machen.
Gerne beraten wir Sie ausführlich, wenn Sie diese nicht alltägliche Maisonette Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
Dieses Angebot überzeugt durch Charme, Großzügigkeit und
Bauausführung.
Highlight ist der tolle Wohn- und Essbereich mit
integrierter Küche.
Die außergewöhnliche Raumhöhe (ca. 3,28 m) und die
Rundung an der Ostwand machen diese Wohnung wohl
einzigartig.

Für den anspruchsvollen Singe oder Pärchen ist diese Wohnung das perfekte Zuhause.

Zugang zum Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich und über das Treppenhaus möglich.

Das Bad wurde zu einer modernen Wohlfühloase umgestaltet.
Badewanne, Dusche, WC und Fenster – was wünscht man
sich mehr?
Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Das Kaminzimmer ist aufgrund der großen Glasfront nach
Süden an Helligkeit kaum zu überbieten.
Genießen Sie an kühlen Tagen den wunderbaren Ausblick nach Süden und das Knistern vom offenen Kamin.

Eine kleine Gartenfläche und Kellerraum wurde der
Wohnung zugeordnet.
Eine sehr große Einzelgarage (ca. 24 m²) ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten.

Verwirklichen Sie sich nun Ihren Traum einer außergewöhnlichen
Wohnung – zentral in Schönberg.
Einkäufe und Arztbesuche sind fußläufig möglich.

Melden Sie sich bei uns.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen, bzw. senden
Ihnen weitere Informationen.

Lage:
Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort – ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85
optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km,
München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.
Sonstiges:
Die Renovierungs- / Sanierungsarbeiten sind in Kürze fertig.
Ein sofortiger Bezug nach Kaufpreiszahlung ist möglich.
Falls Sie die Wohnung zur Kapitalanlage erwerben möchten,
unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung.

Fernsehen - SAT TV

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:

1993 - Erneuerung (teilweise) des Dachstuhls
2000 - wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 - Erneuerung der Wasserleitungen
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 - neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 – Zwei neue Haustüren
2011 - Umbau der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnzwecken
2015 - 2017 neue Laminatböden in Wohnung 3 und 4
2018 - Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder in
Reihenschaltung
2019 – Erneuerung der kompletten Stromzähler Anlage
2020 – Renovierung der DG-Wohnung
10/2021 bis 03/2022 – Kernsanierung und Umbau Wohnung 2




Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
des Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 08639 70 75 720
Fax: 08639 70 75 721
Mobil: 0151 - 400 12 508

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