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Schönberg: ++ SACHWERT SCHLÄGT GELDWERT ++ GEPFLEGTES MHF MIT 6 WOHNUNGEN ++ TEILS VERMIETET ++

Objekt-Nr.: HKSMFH20112
  • NEU !!
    Whg 1 - Küche
  • NEU !!
    Whg 1 -  Zugang zum Essbereich
  • NEU !!
    Whg 1 - Bad
  • NEU !!
    Whg 1 - Kinderzimmer
  • NEU !!
    Whg 1 - Schlafzimmer
  • NEU !!
    Whg 1 - separates Büro
  • NEU !!
    Whg 2 - Wohnzimmer
  • NEU !!
    Whg 2 - Wohnbereich mit Wendeltreppe
  • NEU !!
    Whg 2 - Schlafzimmer im OG
  • NEU !!
    Whg 2 - WiGa - ehemals Freisitz
  • NEU !!
    Whg. 2 - WiGa - ehemals Freisitz
  • NEU !!
    Whg 3 - Küche
  • NEU !!
    Whg 3 - Wohnzimmer
  • NEU !!
    Whg 4 - Küche
  • NEU !!
    Whg 4 - Wohnzimmer
  • NEU !!
    Whg 5 - Wohn- und Schlafraum
  • NEU !!
    Whg 6 - Wohn- und Essbereich
  • NEU !!
    Whg 6 - Diele
Whg 1 - Küche
Whg 1 - Zugang zum Essbereich
Whg 1 - Bad
Whg 1 - Kinderzimmer
Whg 1 - Schlafzimmer
Whg 1 - separates Büro
Whg 2 - Wohnzimmer
Whg 2 - Wohnbereich mit Wendeltreppe
Whg 2 - Schlafzimmer im OG
Whg 2 - WiGa - ehemals Freisitz
Whg. 2 - WiGa - ehemals Freisitz
Whg 3 - Küche
Whg 3 - Wohnzimmer
Whg 4 - Küche
Whg 4 - Wohnzimmer
Whg 5 - Wohn- und Schlafraum
Whg 6 - Wohn- und Essbereich
Whg 6 - Diele
Basisinformationen
Adresse:
94513 Schönberg
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
526 m²
Grundstück ca.:
696 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Badezimmer:
6
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sachwert schlägt Geldwert – an dieser Weisheit hat sich nichts geändert. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus
in zentraler Lage in Schönberg (Ndb.) zu erwerben.

Schönberg in Niederbayern wird auch „Meran des Bayerischen Waldes“ genannt.

Investieren Sie Ihr Geld in eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

3 Wohnungen sind aktuell vermietet, der Rest wird von
den Eigentümern und Familienangehörigen selbst genutzt.

Ca 3 Monate nach Unterschrift des Kaufvertrages können Sie
über sämtliche Wohnungen verfügen.

Die Wohnungen bieten insgesamt ca. 525,64 m² Wohnfläche und
ca. 91 m² Gemeinschaftsflächen.
Zudem gibt es noch genügend Nutzflächen.

Das Grundstück umfasst ca. 696 m³.
Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Seit 62 Jahren befindet sich dieses Anwesen in Familienbesitz.
In dieser Zeit erfolgten umfangreiche Sanierungen und Umbauten.
Bis dato wurde laufend modernisiert.

Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas und Holz.
Der Stückholzofen wurde im Jahr 2009 erneuert.
Überschüssige Wärme wird im Pufferspeicher gelagert.

Willkommen im “Meran des bayerischen Waldes“,
dem amtlich anerkannten Luftkurort.
Kindergärten, Schule, Ärzte und ein breites Angebot an Geschäften, ein weithin bekanntes Kulturleben und eine Vielzahl
an Festen machen aus Schönberg einen sehr attraktiven
Wohn – und Einkaufsort.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.
Ausstattung/Zubehör:
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte und überschaubare
Wohnungsanlage zu erwerben.
Teils sind die Wohnungen vermietet, teils nach Verkauf selbst beziehbar.

Highlight dieses Anwesens ist die Wohnung im Erdgeschoss.
(Whg. Nr. 1) Im Jahr 2011 wurde das frühere Geschäft kernsaniert und in eine hochwertige, rollstuhlgerechte Wohnung umgebaut.

Auch die Raumaufteilung wurde neu gestaltet.
Dieses Domizil - ca. 139 m² - lässt keine Wünsche offen.
Großes Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung,
moderne Bodenbeläge, großzügige Raumaufteilung und Luxusküche. Es ist alles vorhanden, was das Herz begehrt.
Ein zusätzlicher Büroraum ist der Wohnung zugeordnet.

Wohnung 2 bietet knapp 108 m² und erstreckt sich über 2 Etagen.
(Erdgeschoss und Obergeschoss).
Außergewöhnlich ist die Bauausführung und die Raumhöhe im Wohnbereich.
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer in den Schlafraum.
In der oberen Etage befinden sich:
Bad, Schlafzimmer und Wintergarten (ehemals Freisitz).
Diese Räume sind auch über das Treppenhaus zugänglich.

Wohnung 3 bietet ca. 64,64 m² und ist momentan vermietet.
Der Mietvertrag endet zum 1. Mai 2019.
Allerdings besteht die Option auf Verlängerung des Mietverhältnisses.
Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.
Für Paare oder Familie mit Kind das ideale und günstige Zuhause.

Wohnung 4 bietet ca. 81 m² Wohnfläche.
Diese verteilt sich auf:
Bad, Küche, Diele und 2 Schlafräume.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Die Elektrogeräte – Marke Siemens – wurden im Jahr 2017
erneuert.
Zum 1. Januar 2019 werden diese Räume bezugsfrei.
Die derzeitigen Mieter beziehen das komplette Dachgeschoss.

Wohnung 5 im Dachgeschoss ist die ideale Singlewohnung.
Klein und fein – aber alles vorhanden, was zum Wohnen
benötigt wird.

Wohnung 6 – ca. 76,24 m² - ist der Traum von Dachgeschoss Wohnung. Der Wohn-Ess-Kochbereich ist sehr großzügig.
Die maßgefertigte Schreinerküche ist im Kaufumfang enthalten.
Hier wird das Kochen zur wahren Freude.
3 Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer runden die Räumlichkeiten ab.
Ein separater Waschraum ist dieser Wohnung zugeordnet.

Es steht Ihnen frei, die Wohnungen 1, 2 und 4 kurzfristig
selber zu nutzen.
Ansonsten besteht aufgrund der zentralen Lage sehr gute
Vermietbarkeit.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich.

Gastronomie, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie
in direkter Nähe.
In diesem Haus lässt es sich auch gut ohne Auto leben.

Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen vor.
Vereinbaren Sie mit und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular
mit vollständigen Angaben.
Lage Haus/Grundstück:
Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85 optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen,
herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.
Sonstiges:
Die Wohnungen wurden im Jahr 1999 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Ein Einzelverkauf ist jederzeit möglich.

Sämtliche Wohnungen (ausgenommen Whg. 5) sind mit
Einbauküche ausgestattet.

Fernsehen - SAT TV
Internet - 27.900 bis 51.000 Mbit/sek.

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten

1993 Erneuerung des Dachstuhls
2000 Vollwärmeschutz an der Ostseite
2005 Erneuerung der Wasserleitungen
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2011 Kernsanierung – Umbau von Laden in
rollstuhlgerechte Wohnung mit Fußbodenheizung
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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