Bodenkirchen: ++ AUSBAUFÄHIGES MFH ++ IDEAL FÜR MEHRERE GENERATIONEN UND SELBSTÄNDIGE ++

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

324 m²

Einbauküche

Fenster

12

3

ja

ja

ja

nein

8 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2015

Haus fertig gestellt

ab sofort

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

210,90 kWh/(m²*a)

1993

Sie suchen ein besonders großes Haus?
Für mehrere Generationen?
Sie legen großen Wert auf großzügige Raumgestaltung
und viel Grund?
Lesen Sie einfach weiter.

Dieses freistehende EFH wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und ist kurzfristig beziehbar.
Das Grundstück ist gut eingewachsen und umfasst ca. 1386 m².

Derzeit ist das Gebäude unterteilt in 3 Wohnungen
und Lagerräume.
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt.
Aus diesem Grund sind noch viele Lagerräume
und -flächen vorhanden.

Während der letzten 2 Jahren wurden die EG Räume
wohnlich genutzt.
Das Obergeschoss ist unterteilt in 2 abgeschlossene Wohnungen.

Wohnung 1 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und
Wohnung 2 ca. 94 m².
Die Wohnungen sind u.a. über ein
gemeinsames Treppenhaus erreichbar.
Beide Wohnungen im OG sind auch über eine
eigene Außentreppe zugänglich.

Das Dachgeschoss über beiden Wohnungen ist ausbaufähig.
Hier könnte toller neuer Wohnraum entstehen.

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Die Heizung wurde 1993 erneuert und laufend gewartet.
2 Kamine für Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen,
die getrennt, aber dennoch unter einem Dach leben möchten.
Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen, finden hier die besten Voraussetzungen.

Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und
im Kaufpreis enthalten.

Neugierig geworden?
Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
(Name, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben)

Sie suchen ein Haus mit viel Wohnraum, großen Grundstück
und Nebengebäude.
Gratuliere, hier sind Sie fündig geworden.

Lesen Sie, was Ihnen hier geboten wird!

Derzeit besteht das Wohnhaus aus 3 abgeschlossenen Wohnungen.
Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang.
Allerdings sind die Wohnungen auch über das gemeinsame
Treppenhaus erreichbar.
Weiterer Wohnraum kann im ausbaufähigen Dachgeschoss
errichtet werden.

Der Erdgeschoss bietet ca. 111 m² Wohnfläche und lässt sich
individuell nutzen.
Die Räume eigen sich sowohl für wohnliche, als auch für gewerbliche Zwecke.
Aufgrund der vorhandenen Lagerflächen ein Paradies für Handwerker und Selbständige.

Im Obergeschoss befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten.
Diese sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich.
Zudem hat jede Wohnung noch eine eigene Außentreppe.

Wohnung 1 (im Grundriss rot markiert) ist perfekt
für große Familien.

Ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Wohnküche mit Speisekammer, Bad, Diele, 5 Schlafräume
und Balkon.
Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnung 2 (im Grundriss grün markiert) ist ideal für anspruchsvolle Paare oder für eine kleine Familie.
Ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Küche mit Wohnbereich, 3 Schlafräume, Bad, Diele und Balkon.

Das Bad wurde vor ca. 3 Jahren altersgerecht erneuert und modern
gestaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde beim Umbau
berücksichtigt. Zudem wurden die Fenster erneuert.

Wer mehr Wohnraum benötigt, kann das L-förmige Dachgeschoss ausbauen. Dieses erstreckt sich über das gesamte Gebäude.

Sicher haben Sie tolle Ideen für künftige Nutzung.

Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für Eigennutzer,
sondern auch für Kapitalanleger.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung besteht sehr gute
Vermietbarkeit.

Die Ölheizung wurde im Jahr 1993 erneuert.
Für Holzöfen stehen 2 Kamine zur Verfügung.

Die Lagerflächen im Erdgeschoss können auch als
Gemeinschaftsräume (z.B. Fahrradraum oder Trockenraum) genutzt werden. Auch Kellerabteile für die einzelnen
Wohnungen wären denkbar.

Ein heizbarer Werkstattraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und für Bastler und Hobbyhandwerker ein Paradies.

Für Autos und Lagern von Brennholz oder Gartengeräte wurde
ein Nebengebäude errichtet.
Zudem gibt es noch ca. 10 Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten ist gut eingewachsen und uneinsehbar.
In der vorhandenen Gartenlaube mit kleiner Küche lassen sich unbeschwerte und gesellige Stunden mit Freunden verbringen.

Das Anwesen kann sofort nach Kaufpreiszahlung genutzt werden.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Haus befindet sich im Gemeindegebiet Bodenkirchen im
Lkr. Landshut, ca. 5 km von Vilsbiburg entfernt.

Aufgrund der nahegelegenen B 299 und B 388 und besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort.
Weitere Kindergärten finden Sie in Bonbruck und Bodenkirchen.
Die Mittelschule befindet sich ebenfalls in Bodenkirchen.

Realschule und Gymnasium sind in Vilsbiburg zu finden.
Es besteht eine Schulbusbeförderung.

Landshut ist ca. 28 km entfernt und Neumarkt-St. Veit ca. 10 km;
Die Entfernung zu Flughafen München beträgt ca. 62 km und
ist ca. binnen 70 Autominuten erreichbar.

Das Gebäude kann sofort nach Kaufpreiszahlung genutzt werden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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