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Schönberg: ++ TOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER ++ GUTE RENDITE ++

Objekt-Nr.: WKS5-6-2711
  • NEU !!
    Küche - Essbereich
  • NEU !!
    Küche - Essbereich
  • NEU !!
    Wohn-Essbereich
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    Diele
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    Wohn-Schlafrfaum - Whg. 5
  • NEU !!
    Schlafzimmer
  • NEU !!
    Schlafzimmer
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    Kind 1
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    Kind 2
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    Bad - W 6
  • NEU !!
    Bad - W 6
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    Treppenhaus - Zugang Waschraum
Küche - Essbereich
Küche - Essbereich
Wohn-Essbereich
Diele
Wohn-Schlafrfaum - Whg. 5
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Bad - W 6
Bad - W 6
Treppenhaus - Zugang Waschraum
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94513 Schönberg
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
144.000 €
Wohnfläche ca.:
111,40 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
27,30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Mieteinnahmen p.a.:
7.200 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine gemütliche Dachgeschosswohnung als
künftiges Zuhause? Oder eine lukrative Kapitalanlage?
Ihr Name im Grundbuch bringt mehr, als Ihr Name im Sparbuch.

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses im Herzen von Schönberg in Ndb.

Das Dachgeschoss – bestehend aus 2 Wohneinheiten - wurde kürzlich komplett vermietet.
Aufgrund der zentralen Lage besteht auch langfristig
gute Vermietbarkeit.

Nicht nur anspruchsvolle Paare, sondern auch Familien finden
hier ein angenehmes Zuhause.

Diese Etage bietet insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche
und teilt sich auf in:
Koch-Wohn-Essbereich, 2 Bäder, 4 Schlafräume und Diele.
Zudem stehen ca. 27 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Falls Sie kein Auto haben und Einkäufe, Arztbesuche und
sonstige Besorgungen fußläufig erledigen möchten,
sind Sie hier genau richtig.

Dieses Gebäude befindet sich im Ortskern
von Schönberg (Niederbayern).
Seit dem Jahr 1956 befindet sich diese Wohnanlage
in privatem Familienbesitz und wurde bis dato laufend modernisiert.

Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas und Holz.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.wunschimmobilie-arif.de
Ausstattung/Zubehör:
Fans von Dachgeschosswohnungen finden hier ein wahres Paradies. Ein tolles Nest für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot sehr lukrativ.
Sämtliche Fenster wurden erneuert (Kunststoff).
In Küche und Wohnbereich, sowie in der Diele wurde heller Laminatboden verlegt.

Eine tolle Einbauküche – vom Schreiner maßgefertigt - ist im Kaufpreis enthalten.
Diese erstreckt sich u-förmig und bietet tolle Stau- und
Arbeitsflächen. Hier wird das Kochen zur wahren Freude.

Der Wohn- und Essbereich ist integriert, sehr hell und großzügig.
Ideal für Ihre Wohnideen.

Ein großer Wohn-Schlafraum ist südlich gerichtet.
Dieser Bereich – mit eigenem Bad – kann hervorragend
als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

2 Schlafräume haben Westausrichtung.
Gauben sorgen für tolle Raumhöhe.
Ein weiteres Kinderzimmer bietet Ausblick nach Osten.

Beide Bäder sind mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet.

Ein Waschraum im Treppenhaus ist dieser Wohnung zugeordnet.
Es sind 2 Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden.
Auch Wäschetrockner können noch aufgestellt werden.

Die Etage – bestehend auf Whg 5 und Whg 6 lt. Teilungserklärung – wurde zum 1.12.2018 neu vermietet.
Kaltmiete: 600,- Euro zzgl. 170,- Nebenkosten.

Gastronomie, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie
in direkter Nähe.
In diesem Haus lässt es sich gut ohne Auto leben.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas und Stückholz.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung vor.
Vereinbaren Sie mit und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular
mit vollständigen Angaben.
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.
Lage Haus/Grundstück:
Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen
Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85
optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.
Sonstiges:
Derzeit bieten wir 6 Wohnungen einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage zum Einzelverkauf an.

Die Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten.
Das Dachgeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten und
wurde komplett vermietet.

Fernsehen - SAT TV
Internet - 27.900 bis 51.000 Mbit/sek.

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten

1993 Erneuerung des Dachstuhls
2000 wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 Erneuerung der Wasserleitungen
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2011 Kernsanierung und Umbau der Gewerbeeinheit im EG
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben
der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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