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Schönberg: ++ KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN ++ TOLLE DG-WOHNUNG IM „MERAN DES BAYERISCHEN WALDES“++

Objekt-Nr.: WKS6-1410
  • NEU !!
    Wohn-Essbereich
  • NEU !!
    Küche - Essbereich
  • NEU !!
    Diele  W 6
  • NEU !!
    Schlafzimmer
  • NEU !!
    Schlafzimmer.
  • NEU !!
    Kind 1
  • NEU !!
    Kind 2
  • NEU !!
    Bad - W 6
  • NEU !!
    Bad - W 6
  • NEU !!
    Treppenhaus - Zugang Waschraum
Wohn-Essbereich
Küche - Essbereich
Diele W 6
Schlafzimmer
Schlafzimmer.
Kind 1
Kind 2
Bad - W 6
Bad - W 6
Treppenhaus - Zugang Waschraum
Basisinformationen
Adresse:
94513 Schönberg
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
95.000 €
Wohnfläche ca.:
76,24 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine gemütliche Dachgeschosswohnung als
künftiges Zuhause? Dann lesen Sie weiter !!
Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses im Herzen von Schönberg in Ndb.

Anspruchsvolle Paar oder Familien finden hier in ruhiges Zuhause.
Diese 4 Zimmerwohnung bietet ca. 76,24 m² Wohnfläche und teilt sich auf In:
Koch-Wohn-Essbereich, Bad, 3 Schlafräume und Diele.

Eine nagelneue Schreinerküche ist im Kaufpreis enthalten.
Diese erstreckt sich u-förmig und bietet tolle Stau- und
Arbeitsflächen.

Der Wohn- und Essbereich ist sehr hell und großzügig.
Ideal für Ihre Wohnideen.

2 Schlafräume sind westlich gerichtet.
Eine Gaube in beiden Räumen sorgt für tolle Raumhöhe.
Ein weiteres Kinderzimmer ist nach Osten gerichtet.

Das Bad – mit Wanne, Dusche und Fenster – ist auch für Familien groß genug.

Der Platz reicht nicht?
Dann erwerben Sie auch das angrenzende Appartement
(knapp 38 m²).
Dieses bietet einen tollen l-förmigen Wohn-Schlafbereich
und ein großzügiges Bad.

Falls Sie kein Auto haben und Einkäufe, Arztbesuche und sonstige Besorgungen fußläufig erledigen möchten, sind Sie hier genau richtig.

Dieses Gebäude befindet sich im Ortskern
von Schönberg (Niederbayern).
Seit dem Jahr 1956 befindet sich diese Wohnanlage
in privatem Familienbesitz und wurde bis dato laufend modernisiert.

Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Wohnung ist leer und kann sofort nach Kaufpreiszahlung
bezogen werden.

Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas und Holz.
Der Stückholzofen wurde im Jahr 2009 erneuert.
Überschüssige Wärme wird im Pufferspeicher gelagert.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.
Ausstattung/Zubehör:
Fans von Dachgeschosswohnungen finden hier ein wahres Paradies. Ein tolles Nest für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot sehr lukrativ.
Sämtliche Fenster wurden erneuert (weiß Kunststoff).
In Küche und Wohnbereich, sowie in der Diele wurde heller Laminatboden verlegt.

Sie müssen nur noch Koffer packen und einziehen.
Noch besteht die Möglichkeit, die gesamte Etage zu erwerben.
Das angrenzende Appartement (ca. 37,7 m²) steht ebenfalls zum Verkauf. Man gönnt sich ja sonst nichts.

Selbständige könnten diesen zusätzlichen Raum mit Bad
als Büro verwenden.
Auch als Gästebereich lässt sich dieses Appartement
Hervorragend nutzen.

Eine vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier wird das Kochen zur wahren Freude.

Der Waschraum im Treppenhaus ist dieser Wohnung zugeordnet.
Es sind 2 Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden.
Auch Wäschetrockner können noch aufgestellt werden.

Die Wohnung ist sofort nach Kaufpreiszahlung beziehbar.
Für Schnellentschlossene in großer Vorteil.

Gastronomie, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie
in direkter Nähe.
In diesem Haus lässt es sich gut ohne Auto leben.

Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas und Stückholz.
Der Stückholzofen mit Pufferspeicher wurde im Jahr 2009 erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung vor.
Vereinbaren Sie mit und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular
mit vollständigen Angaben.
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.
Lage Haus/Grundstück:
Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen
Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85
optimal an das
Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.

Sonstiges:
Derzeit bieten wir 6 Wohnungen einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage zum Einzelverkauf an.

EBK ist im Kaufumfang enthalten

Fernsehen - SAT TV
Internet - 27.900 bis 51.000 Mbit/sek.

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten

1993 Erneuerung des Dachstuhls
2000 wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 Erneuerung der Wasserleitung
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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