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Schönberg: ++ GREIFEN SIE ZU ++ GÜNSTIGE 3 ZIMMERWOHNUNG ZENTRAL IN SCHÖNBERG ++

Objekt-Nr.: WKS3-1110
  • NEU !!
    ) Küche - W
  • NEU !!
    ) Wohnzimmer - W
  • NEU !!
    ) Wohnzimmer - W
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    ) Kinderzimmer - W
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    ) Bad
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    ) Bad
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) Bad
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
94513 Schönberg
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
70.000 €
Wohnfläche ca.:
64,64 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Mieteinnahmen p.a.:
3.900 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung
befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses im Ortskern von Schönberg in Ndb.

Errichtet wurde die Wohnanlage lt. Historie 1885.
Seit dem Jahr 1956 befindet sich diese Wohnanlage
in privatem Familienbesitz.

Modernisierungen wurden laufend durchgeführt.
Diese Wohnung (Nr. 3) bietet ca. 64,64 m² Wohnfläche
und teilt sich auf in: Küche, Wohnzimmer,
2 Schlafräume und Bad.

Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten.
Fenster und Böden wurden vor einigen Jahren erneuert.

Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas und Holz.
Der Stückholzofen wurde im Jahr 2009 erneuert.
Überschüssige Wärme wird im Pufferspeicher gelagert.

Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Insgesamt besteht das MFH aus 6 Wohnungen,
die entweder einzeln oder im Gesamten verkauft werden.
Es besteht auch die Möglichkeit, das komplette Haus
zu erwerben.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, melden Sie sich bei uns.
Wir beraten Sie gerne.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.wunschimmobilie-arif.de
Ausstattung/Zubehör:
Diese Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück.
Die Wände sind überdurchschnittlich hoch (ca. 2,70 m)
und die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.

Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Kapitalanleger,
sondern auch für Eigennutzer.
Single, Paare oder eine kleine Familie finden hier ein
angenehmes Zuhause.
Die Wohnung teilt sich auf in:
Abgeschlossene (Wohn-)Küche, Wohnzimmer, Bad
und 2 Schlafräume.

Die Einbauküche ist sehr ansprechend und im Kaufumfang enthalten.
Für einen großzügigen Essbereich ist ausreichend Platz.

Im Wohnzimmer läßt es sich gut verweilen.
Der Raum ist ungewöhnlich hell und gemütlich.

Böden und Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Das Bad – mit Fenster – ist hell gefliest und sehr geräumig.
Praktisch ist der integrierte Einbauschrank.
Auch dir Raumgröße ist beachtlich.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken und Gastronomie.

Ob Sie die Wohnung als Kapitalanleger oder Eigennutzer
erwerben, ist Ihnen überlassen.

Schönberg ist ein amtlich anerkannter Luftkurort im
Landkreis Freyung-Grafenau - auch das „Meran des Bayerischen Waldes“ genannt.
Nach Deggendorf – das Tor zum Bayerischen Wald
beträgt die Entfernung ca. 37 km.
In nur 14 km Entfernung liegt Spiegelau mit seiner
ursprünglichen Natur und einer vielfältigen Tier – und
Pflanzenwelt, ein Paradies für Wanderer und Ruhesuchende
nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Auch die Freizeitgestaltung ist vielfältig. Glasmacher und
Glashütten haben hier eine lange Tradition. In der Glashütte
Spiegelau dürfen Sie auch selber eine Glaskugel blasen
Lage Haus/Grundstück:
Schönberg – ein staatlich anerkannter Luftkurort -
ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85 optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in direkter Umgebung.

Entfernung nach Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km und
nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit 1956 in Familienbesitz.
Es wurde laufend modernisiert und renoviert.
Der Zustand ist sehr gepflegt.

Im Haus stehen noch weitere 5 Wohnungen zum Verkauf.
Ein Gesamterwerb des Hauses ist natürlich möglich.

Bis auf Wohnung Nr. 5 sind alle Einheiten mit Einbauküche ausgestattet

Fernsehen SAT TV – kein Kabel
Heizung: Erdgas und Holz
Fenster: Kunststoff
Böden Laminat
Internet: DSL – VDSL mit 27.900 bis 51.000.

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten

1993 Erneuerung des Dachstuhls
2000 wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 Erneuerung der Wasserleitung
2007 – 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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