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Wörth: ++ IDYLLE IM GRÜNEN ++ HELLE UND RUHIGE WOHNUNG IM GEMEINDEGEBIET WÖRTH ++

Objekt-Nr.: WKWH16091
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    Balkon
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    Wohnzimmer
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    Diele-
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    Bad -
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    Treppenhaus
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Diele-
Bad -
Treppenhaus
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
85457 Wörth
Erding
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
54,13 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
6,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €
Baujahr:
1993
Hausgeld:
250 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache - kurzfristig möglich
Zustand:
gepflegt
Endenergiebedarf:
97 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle und großzügige 2-Zimmer–Wohnung befindet sich im
2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Wörth.
Die Lage ist ausgesprochen ruhig.

Für den anspruchsvollen Single oder Pärchen das ideale Zuhause.
Von dem nach Süden ausgerichteten, Balkon haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die angrenzenden Grünanlagen.

Errichtet wurde die überschaubare Wohnanlage im Jahr 1993.

Ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele mit Einbauschränken, Bad und Balkon.

Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 15.000,-
erworben werden. (Keine Kaufpflicht).
Kostenfreie Parkplätze sind an der Straße zu finden.

Solide Bauweise und viel Licht bieten angenehmen Wohnkomfort.

Dem anspruchsvollen Bewohner oder Pärchen bietet diese Wohnung im Grünen die Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Einbauküche und Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

Leben in der Gemeinde Wörth – im Osten von München.
Genießen Sie die ländliche Gegend und zugleich die Nähe zur Stadt.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns
bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung/Zubehör:
Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung strahlt
sehr viel Gemütlichkeit aus.
Die optimale Raumaufteilung bietet dem überzeugten
Single oder einem Pärchen ausreichend Platz
Viele Fenster und eine Balkontüre lassen viel Sonne ins
Rauminnere.
Mehr Sonne kann auf dem Südbalkon – mit Blick ins Grüne -
genossen werden.

Der Balkon grenzt an den geräumigen Wohnbereich.
Hier lassen sich tolle Wohnideen verwirklichen.
Der Essplatz ist integriert.

Die vorhandene EBK ist ca. 10 Jahre alt und sehr gepflegt.
Diese ist im Kaufpreis enthalten und erspart aufwendige und
kostspielige Küchenplanung.

Der Flur ist Flur ist kompakt und führt in alle Räume.
Praktische Einbauschränke bieten Stauflächen für Schuhe,
Handtaschen, Deko Artikel und viel mehr.

Das Schlafzimmer ist nördlich gerichtet und ebenfalls
sehr geräumig.

Dieser Raum bietet an 2 Wänden tolle Stellflächen für
Kleiderschränke.
Direkt an den Schlafraum grenzt das Bad.

Fenster und Badewanne ist selbstverständlich.
Das Design ist zeitlos und optisch ansprechend.

Derzeit ist die Waschmaschine in der Küche integriert.
Alternativ steht im Keller eine neue Münzwaschmaschine
und Münztrockner für die Hausbewohner zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Öl.
Demnächst wird die Heizung erneuet und auf Erdgas umgestellt.
Sämtliche Modernisierungen werden aus den Rücklagen finanziert. Es stehen keine Sonderumlagen an.

Derzeit wird die Tiefgarage saniert.
Der TG-Stellplatz kann optional für Euro 15.000,- erworben werden. Es besteht keine Kaufpflicht.
Ggf. kann der Stellplatz auch angemietet werden.
Zudem gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Ruhiges Wohnen, viel Natur und Grünflächen, sowie die Nähe
zur Stadt München sind nur einige Vorteile, die Ihnen diese
Wohnung bietet.

Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne vor.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wörth im Lkr. Erding.
Zur Stadtmitte Erding beträgt die Entfernung ca. 11 km.
Die altbayrische Stadt mit ca. 36.500 Einwohnern ist eine Kreisstadt östlich von München – ca. 35 km entfernt.

Die S-Bahnhaltestelle St.Koloman kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.

Ein „Tante-Emma-Laden“ ist fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erding-Aufhausen
oder Erding-West.

Die S 2 bringt Sie in ca. 40 Minuten zum Marienplatz in München.
Der Flughafen ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
Erding bietet als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Zur berühmten „Erdinger Therme“ ist es nur ein Katzensprung.
Zwei Kindergärten und Grundschule gibt es im ca. 3 km entfernten Wörth.
Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und
Markt Schwaben.

Für die Freizeitgestaltung ist einiges geboten.
Der nahe gelegene Wiflinger Badeweiher ist aufgrund der sehr guten Wasserqualität ein Geheimtipp.
Auch der SV Wörth bietet ein vielseitiges Freizeitprogramm.
Fußball, Gymnastik, Tennis, Tanzen, Stockschießen und Judo – sicher für jeden etwas dabei.

Zur A 92 und A 94 existiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Sonstiges:
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Das Gebäude ist bemerkenswert ruhig.

Lift ist NICHT vorhanden

TV und Internet: Kabeldeutschland

Hausgeld Wohnung: mtl. 250,- Euro
Hausgeld Tiefgarage: mtl. 30,- Euro

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Monika Arif
Telefon: 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65
Fax: 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
Mobil: 0151 - 400 12 508

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